Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: понятие, принципы, порядок, основания. Признание ранее возникших прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Принципы:

Материально-правовые – основа системы регистрации возникновения, изменения, прекращения, обременения прав на недвижимость.

1. Публичная достоверность – лица добросовестно полагаются на сведения в ЕГРП, становятся обладателями прав на недвижимость.

2. Принцип исправления регистрационной записи – право на исправление неверной записи в ЕГРП. Защита прав собственника утратившего право на недвижимость.

3. Принцип изъятия из-под действия давности – зарегистрированные права не подлежат действию правил об исковой и приобретательской давности.

4. Принцип возражения – лицо оспаривающее зарегистрированное право, вправе требовать записи, фиксирующей наличие спора, которая в дальнейшем блокирует отчуждение недвижимости.

5. Принцип отметки – должник и кредитор по взаимности вносят в ЕГРП информацию об обязательстве, которым обременен объект недвижимости

6. принцип старшинства прав – приоритет права, возникшего ранее.

Формально-правовые - определяют структуру органов, осуществляющих ГРП на недвижимость и сделок с ним.

1. Принцип публичности – открытость сведений для всех заинтересованных лиц о правах, внесенных в ЕГРП.

2. Принцип специальности – регистрация прав, осуществляется в виде записи по каждому объекту недвижимости.

3. Принцип частной инициативы – только правообладатель может начать процедуру ГРП на недвижимость.

4. Принцип легалитета – орган, осуществляющий ГРП, обязан проверить законность правовых оснований, в соотвествии с которыми проводится ГРП на недвижимость.

5. Принцип ответственности публичной власти за регистрацию прав на недвижимость – государство ответственное за ошибки, допущенные при проведении процедуры регистрации.

Порядок:

- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

- правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Основания:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

- договоры;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.