Занятие № 3. Особые гражданско-правовые режимы отношений собственности.

(2 часа)

1. Понятие, сущность и особенности права общей собственности. Абсолютные (вещные) и относительные (обязательственные) правоотношения общей собственности. Виды права общей собственности. Субъекты и объекты права общей собственности.

2. Долевая собственность. Особенности гражданско-правового режима общей долевой собственности. Юридическая природа доли в праве общей собственности и преимущественного права покупки доли в праве общей собственности: проблемы и противоречия. Обращение взыскания на долю в общем имуществе: анализ судебной практики. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли: проблемы судебной практики.

3. Особые гражданско-правовые режимы общей долевой собственности: проблемы и противоречия. Искусственно созданные юридические конструкции и особенности их правового режима. Долевая собственность на совокупность («массив») земель сельскохозяйственного назначения. Долевая собственность инвестиционных (паевых и подобных им) фондов. Долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома.

4. Особенности гражданско-правового режима общей совместной собственности. Совместная собственность супругов: гражданско-правовой режим. Гражданско-правовой режим имущества супругов по брачному договору. Гражданско-правовой режим совместной собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве (КФХ). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли: проблемы судебной практики.

5. Жилищная собственность. Понятие и виды жилищной собственности. Особенности правового режима жилищной собственности.

6. Особенности права собственности юридических лиц. Объекты права собственности юридических лиц. Основания приобретения и прекращения права собственности юридических лиц. Полномочия органов юридических лиц по совершению сделок с имуществом юридических лиц. Соотношение правомочий юридического лица и его учредителей на имущество юридического лица.

7. Особенности права собственности публично-правовых образований. Приватизация государственного и муниципального имущества. Объекты права государственной и муниципальной собственности. Объекты, относящиеся исключительно к федеральной собственности. Государственная и муниципальная казна. Субъекты права государственной и муниципальной собственности: понятие, классификация, распределение полномочий.

Задания для подготовки к практическому занятию

1. Ознакомиться с основной и дополнительной литературой по теме практического занятия.

2. Ознакомиться с нормативными актами по теме практического занятия.

3. Повторить материалы лекции.

4. Изучить и проанализировать судебную практику по рекомендации преподавателя.

5. Подготовить творческое задания по теме практического занятия по выбору преподавателя или студента.

Занятие № 4. Ограниченные вещные права: проблемные вопросы теории и практики

(2 часа)

1. Понятие ограниченного вещного права. Ограниченное вещное право и право собственности. Ограниченное вещное право как право на чужую вещь (jura in re aliena). Признаки ограниченных вещных прав: проблемы определения и квалификации. Принцип numerus clausus ограниченных вещных прав и его гражданско-правовое значение.

Система ограниченных вещных прав по ГК РФ: проблемы и противоречия. Принцип публичности ограниченных вещных прав.

2. Отдельные виды ограниченных вещных прав. Вещные права по использованию земельных участков: содержание и особенности осуществления. Сервитуты. Договоры об установлении частных сервитутов. Понятие публичного сервитута. Споры о месте публичного сервитута в системе права. Иные ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков: особенности содержания и осуществления этих прав.

3. Вещные права по использованию жилых помещений: содержание и особенности осуществления. Право личного пользовладения (узуфрукт) и иные ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений: проблемы правоприменения. Юридическая природа прав пользователя жилым помещением по договору социального найма.

4. Обеспечительные вещные права. Юридическая природа залогового права (права залогодержателя) и права удержания. Ипотека (залог недвижимости) в российском праве. Содержание договора об ипотеке: существенные условия, особенности формулирования отдельных условий (цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки, размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, страхования предмета ипотеки). Порядок обращения взыскания на заложенную недвижимость.

5. Иные ограниченные вещные права de lege ferenda.

Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики. Договор об установлении ограниченного вещного права: сущность и юридическая природа.

Задания для подготовки к практическому занятию

1. Ознакомиться с основной и дополнительной литературой по теме практического занятия.

2. Ознакомиться с нормативными актами по теме практического занятия.

3. Повторить материалы лекции.

4. Подготовиться к обсуждению литературы по рекомендации преподавателя.

5. Изучить и проанализировать судебную практику по рекомендации преподавателя.

6. Подготовить творческое задание по теме практического занятия по выбору преподавателя или студента.