Типология земельных участков для расчета кадастровой стоимости земель

Классификация участков недр и их характеристика

Недра - часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

По функциональному назначению:

1. Недра предоставляются в пользование для:

- регионального геологического изучения, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские и другие работы, направленные на общее геологическое изучение недр;

- геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых;

- геологического изучения, включающего разведку месторождений полезных ископаемых;

- добычи полезных ископаемых;

- строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

- образования особо охраняемых участков недр, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение (научные и учебные полигоны, геологические заповедники, заказники, памятники природы, пещеры и другие подземные полости);

- сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов.

2. Участки недр могут предоставляться в пользование одновременно для геологического изучения, включающего поиски и оценку, разведки и добычи полезных ископаемых (по совмещенной лицензии).

По срокам пользования недрами.

Участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока.

1. На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для:

- геологического изучения - на срок до 5 лет;

- добычи полезных ископаемых - на срок до 20 лет, продлеваемый впоследствии на срок отработки месторождения полезных ископаемых, исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и охрану недр;

- добычи подземных вод - на срок до 25 лет;

- добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользования участками недр - на срок до 1 года.

2. Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и иных целей.

По правовому режиму:

Недра в границах территории Российской Федерации, включая содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются единой неделимой государственной собственностью. Участки недр не могут быть предметом гражданско-правовых сделок, в том числе договоров купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме.

Описание земельных участков и участков недр различного целевого использования

В данной таблице описан земельный участок.

Его местоположение: Московская область, Дмитровский район, в районе д. Михайловское. Расстояние - 52 км от МКАД.

Рельеф ровный, заболоченность отсутствует, окружен смешанным лесом, граничит с Жестылевским водохранилищем, коммуникации по границе.

Описание земельного участка представлено в Таблице 1.

Таблица 1

Описание земельного участка
Объект недвижимости	Состав сведений	Описание
Земельный участок	Местоположение (адрес)	Московская область, Дмитровский район, д. Михайловское
	Площадь границ	Не установлена
	Площадь	4,16 га (по документам)
	Целевое назначение	Дачное назначение
	Перечень видов разрешенного использования	Для дачного строительства
	Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и оборотоспособности	В соответствии с разрешенным использованием
	Состав имущества земельного участка	Здание администрации бывшего дачного кооператива
	Зоны действия публичных и частных сервитутов	Сервитуты отсутствуют
	Рыночная стоимость	30120000 руб.

Описание участков недр.

В данной таблице приведен пример участка недр «Никольский-1».

Расположен на территории Иркутского района Иркутской области, в 3,5 км на восток от окраины поселка Никольск.

Глины на участке недр представлены залежью, вытянутой с юга на север.

Полезная толща представлена глиной белого или серого цвета, мощностью от 2,0 до 5,2 метров и глиной белого или серого цвета высокой пластичности, мощностью от 2,0 до 5,7 метров.

Площадь участка недр - 18,6 га.

Описание участка недр «Никольский - 1» представлено в Таблице 2.

Таблица 2

Описание участка недр
Объект недвижимости	Состав сведений	Описание
Участок недр «Никольский - 1»	Контур залегания	18,6 га
	Минимальная и максимальная глубина залегания участка недр	0,5 до 3,1 метров в центральной части; 14,3 м в восточной
	Назначение	Для разведки и добычи глин