Коммерческие зоны производственного и общественного назначения

Проектом предусматривается ряд площадок под размещение так называемых коммерческих зон производственно-общественного назначения (крупных выставочно-сервисных центров, производственно-деловых и торговых комплексов логистических предприятий и т.п.), тяготеющих к промышленным зонам и наиболее интенсивным транспортным узлам, которые, благодаря своей функции и месторасположению, могут вызвать особый интерес для инвесторов.

Жилые зоны

К основным проблемам современного состояния жилых зон следует отнести следующие:

1) значительная часть жилого фонда находится в неудовлетворительном состоянии, не обеспечена необходимыми инженерными коммуникациями, при этом многие кварталы такой застройки расположены на территория прилегающих к центру города;

2) расположение значительных объемов жилищного фонда в санитарно-защитных зонах производственных и коммунальных объектов, в шумовой зоне аэропорта (Ближний Каа-Хем, поселок Спутник и др.);

3) недопустимо низкая степень плотности заселения территории кварталов, прилегающих к зоне центра, ограниченных улицами Красноармейская, Дружбы, Солчака Тока, Оюна Курседи, Каа-Хем, а также улицами Тииова, Ленина и набережной реки Енисей, не соответствующая высокой градостроительной ценности земель в этой зоне;

4) дефицит объектов социальной инфраструктуры первой ступени обслуживания;

5) нерациональное использование территорий под места парковки и хранения индивидуального автотранспорта в зонах многоэтажной застройки.

Планируемое развитие жилых зон предусматривает их формирование различными по своим параметрам типами застройки:

· многоэтажными домами (5-9 этажей) секционного типа;

· среднеэтажными домами (3-4 этажа) секционного типа;

· индивидуальными домами усадебного типа.

По видам размещения жилые образования подразделяются на:

· существующие сохраняемые;

· существующие реконструируемые (как правило, путем выборочной реконструкции, осуществляемой путём выкупа частных домовладений);

· новые жилые образования, размещаемые на свободных территориях.

Проектом намечены следующие новые и реконструируемые жилые территории.

Территория правобережной части города

Наиболее перспективной и емкой территорией для жилищного строительства в городе Кызыле является территория правобережной части (Северный планировочный район). Она обладает благоприятными природно-экологическими и инженерно-геологическими условиями.

Территории правобережной части города практически свободны от застройки и подходят для реализации комплексных проектов. Основным фактором, способным ускорить освоение данной территории, является создание инженерно-транспортной инфраструктуры.

Генеральным планом определено порядка 210 га под жилую застройку на правом берегу, что позволит расселить до 30 тыс. жителей. Основной тип застройки здесь – дома средней (2-4 этажа) этажности с развитой системой повседневного обслуживания населения в первых этажах, улучшенной планировкой и объемно-пространственным решением. Также предусмотрены и незначительные территории под кварталы индивидуального жилья.

Такая застройка будет гармонично сочетаться с исторической городской средой и парковой зоной вдоль набережной. Акцент на этом типе застройки продиктован также и требованиями времени, поскольку, помимо выжимания максимального количества жилой площади, необходимо и создание более комфортных условий проживания жителей, что с большим успехом достигается в малоэтажной и индивидуальной типах застройки, более сомасштабной человеку.

Мировой опыт показал, что переход к более низкой этажности сопровождается серьезными социальными сдвигами в положительную сторону, такими как большая оседлость населения, увеличение производительности труда, уменьшение роста преступности на основе увеличения общности проживания жителей в квартирах малоэтажной застройки.

Применительно к г. Кызылу необходимо также добавить и такой немаловажный критерий, как национально-исторический уклад жизни тувинского народа, которому гармонирует традиционная низкая этажность застройки.