ГЛАВА 2. Определение объемов кадастровой оценки

ГЛАВА 1. Исходные данные

Для выполнения работы получены исходные данные, представляющие собой наименование города (Подольск) и наименования кадастровых кварталов, земельные участки в которых подлежат оценке:

· 50:48:010307

· 50:48:010308

 

Из-за большой трудоемкости всего процесса оценки в рамках настоящей курсовой работы производится оценка не всей территории населенного пункта, а отдельных кадастровых кварталов.

ГЛАВА 2. Определение объемов кадастровой оценки

Для целей ГКОЗНП перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями конкретного населенного пункта. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:

- уточнение границ объектов оценки;

- уточнение их функционального назначения.

Для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки, использую средства программного пакета MapInfo, проводим выделение земельных участков общим числом 150 штук.

После уточнения границ каждому участку присваивается один из видов разрешенного использования. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам. Состав видов кадастровой оценки является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов. В таблице 1 приведен состав видов разрешенного использования земель, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов согласно официально действующей методике.

 

Таблица 1

ГЛАВА 3. Сбор информации для проведения кадастровой оценки

Согласно правилам Государственной кадастровой оценки от 25.08.1999 года кадастровую оценку земельных участков в населенных пунктах необходимо проводить, опираясь на статистический анализ рыночной информации. К сожалению, в связи с недостаточной развитостью земельного рынка в Российской Федерации не по всем 16 видам функционального использования существует необходимое для анализа количество рыночной информации. Более того, по некоторым видам сделки с земельными участками отсутствуют полностью. Поэтому статистический анализ существующей рыночной информации и построение на его основе оценочных регрессионных моделей производится для видов функционального назначения под №№1-10.

Для проведения анализа проводится сбор исходной информации, включающей в себя поиск информации о рыночных сделках с земельными участками и определение значений факторов стоимости для каждого объекта оценки.

Вследствие того, что исполнителю работ по кадастровой оценке зачастую недоступна информация о реальных ценах, по которым осуществлялись сделки купли-продажи, большая часть информации для статистического анализа собирается из открытых источников в виде цен предложения.

Сбор информации о сделках с земельными участками может осуществляться из любых бумажных или электронных СМИ, а также иных источников, содержащих подробную информацию, сводные сведения об источниках информации о рыночных сделках с земельными участками, занесены в таблицу 3.

 

Таблица 3

Выбор факторов стоимости для построения моделей (ВРИ-2)

№ п/п	Фактор стоимости	Коэффициент корреляции, r	Использование фактора для построения модели (да/нет)
	Удаленность от городской больницы	0,11524	Да
	Удаленность от стадиона	0,13483	Да
	Удаленность от спортивной площадки	0,11871	Нет
	Удаленность от дома культуры	0,10722	Нет
	Удаленность от детского сада	0,10953	Нет
	Удаленность от железнодорожной платформы	0,11294	Нет
	Удаленность от железнодорожного полотна	0,12707	Да
	Удаленность от городской магистрали	0,07104	Нет

 

Таблица 5.2.

Выбор факторов стоимости для построения моделей (ВРИ-4)

№ п/п	Фактор стоимости	Коэффициент корреляции, r	Использование фактора для построения модели (да/нет)
	Удаленность от городской больницы	0,152215	Нет
	Удаленность от стадиона	0,149445	Нет
	Удаленность от спортивной площадки	0,155535	Да
	Удаленность от дома культуры	0,166356	Да
	Удаленность от детского сада	0,153025	Нет
	Удаленность от железнодорожной платформы	0,155137	Да
	Удаленность от железнодорожного полотна	0,152619	Нет
	Удаленность от городской магистрали	0,10346	Нет

 

 

ГЛАВА 1. Исходные данные

Для выполнения работы получены исходные данные, представляющие собой наименование города (Подольск) и наименования кадастровых кварталов, земельные участки в которых подлежат оценке:

· 50:48:010307

· 50:48:010308

 

Из-за большой трудоемкости всего процесса оценки в рамках настоящей курсовой работы производится оценка не всей территории населенного пункта, а отдельных кадастровых кварталов.

ГЛАВА 2. Определение объемов кадастровой оценки

Для целей ГКОЗНП перед началом работ необходимо провести уточнение перечня объектов оценки в соответствии с особенностями конкретного населенного пункта. В процессе уточнения проводятся следующие мероприятия:

- уточнение границ объектов оценки;

- уточнение их функционального назначения.

Для уточнения границ на территории кварталов, предназначенных для проведения кадастровой оценки, использую средства программного пакета MapInfo, проводим выделение земельных участков общим числом 150 штук.

После уточнения границ каждому участку присваивается один из видов разрешенного использования. Состав видов разрешенного использования, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки отличается от видов разрешенного использования, выделяемых согласно Земельному или Градостроительному кодексам. Состав видов кадастровой оценки является более подробным и подчинен стремлению отнести к одному виду земельные участки, стоимость которых формируется под влиянием одинаковых факторов. В таблице 1 приведен состав видов разрешенного использования земель, выделяемых для целей Государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов согласно официально действующей методике.

 

Таблица 1