Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению лабораторной работы

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

 

 

Специальности 120301 Землеустройство

120302 Земельный кадастр

120303 Городской кадастр

 

 

Уфа 2012

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства для студентов 4 курса очного (протокол № 1 от «03» сентября 2012 г.)

 

 

Составитель: ст. преподаватель Х.Г. Актуганова

Рецензент:

доцент кафедры землеустройства, к.э.н. И.Д. Стафийчук

 

 

Ответственный за выпуск: заведующий кафедрой кадастра недвижимости и геодезии

доцент М.Г. Ишбулатов

 

Уфа, БГАУ, кафедра кадастра недвижимости и геодезии

 

Целью работы является приобретение практических навыков студентами по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в муниципальном районе.

Задачей работы является изучить:

1) технологическую схему ГКОЗ СН;

2) порядок дифференциации базовых оценочных нормативов;

3) порядок определения расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий;

4) порядок расчёта кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Исходные данные:

1) Список и номера оценочных групп почв объектов оценки (приложение А1).

2) Нормативы для государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для заполнения пунктов 1-8 формы подготовительной работы (приложение А2).

3) Шкала бонитировки почв, оценки технологических свойств земель и площади почвенных разновидностей (приложение А3) необходимые для расчёта средневзвешенных показателей баллов бонитета почв и индекса технологических свойств земель в таблице 1.

4) Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог (приложение А5) единая для всех объектов оценки.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа - сельскохозяйственные угодья;

II группа - земли занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III группа - земли под замкнутыми водоемами;

IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;

V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;

VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель.

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ УДЕЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ, ОТНЕСЕННЫХ К ПЕРВОЙ ГРУППЕ

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе, определяется по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Подготовительные работы

 

Исходная информация для кадастровой оценки:

1.Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий, руб.(Во)….1751

2.Базовая оценочная продуктивность 1 га с.х.угодий, ц.к.ед ……..16,0

3.Базовые оценочные затраты на 1 га с.х.угодий, руб (Зо) ………..1124

4.Средний совокупный балл 1 га с.х.угодий, балл (Бо) …………..45

5.Средний индекс технологических свойств с.х. угодий (Ито)..….1,04

6.Средневзвешенное эквивалентное расстояние

грузоперевозок, км. (Эро) ………………………………………………32

7. Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость

1 га с.х. угодий, т.(Го) ………………………………………………….0,07

8.Затраты перевозки 1 тонны груза на 1 км, руб. (Т)…………….…..2,9

Кроме того, необходимо провести определение дополнительных базовых показателей для всех 9-и объектов оценки:

9.Транспортные затраты, руб/га (Тз) = Эро х Го х Т ……………….64,96

10.Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий Дзу) ………...0,23

11.Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт)………………………………………………………………..0,32

Информация по пунктам 10 и 11 выбирается из приложения А4 по показателю базовой оценочной продуктивности в ц.к.е. (пункт 2).

12. Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр)= Тз/ Зо

13. Доля постоянных затрат (Дпос) Дпос = 1- (Дзу + Дзт: + Дтр)...0.392

14. Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) ………………………………….43

15. Индекс технологических свойств земельного участка (ИтI) ……1,03

Балл бонитета 1 га с.х. угодий (Бi) и индекс технологических свойств (Итi) земельного участка (объекта оценки) рассчитываются в таблице 1.

16. Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi)….36

Эквивалентное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) определяется в таблице 2, с использованием приложения А5 (информация приложения А5 выдается дополнительно преподавателем).

17. Нормативная грузоемкость 1 га с.х. угодий (Гi)

Гi = (Бi/Бо)*Го …………………………………………………………0,669

Расчеты показателей оценки проводятся студентом по всему массиву объектов оценки заданного района в таблицах 1,2,3 и 4.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

по выполнению лабораторной работы

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

 

 

Специальности 120301 Землеустройство

120302 Земельный кадастр

120303 Городской кадастр

 

 

Уфа 2012

Рекомендовано к изданию методической комиссией факультета землеустройства и лесного хозяйства для студентов 4 курса очного (протокол № 1 от «03» сентября 2012 г.)

 

 

Составитель: ст. преподаватель Х.Г. Актуганова

Рецензент:

доцент кафедры землеустройства, к.э.н. И.Д. Стафийчук

 

 

Ответственный за выпуск: заведующий кафедрой кадастра недвижимости и геодезии

доцент М.Г. Ишбулатов

 

Уфа, БГАУ, кафедра кадастра недвижимости и геодезии

 

Целью работы является приобретение практических навыков студентами по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в муниципальном районе.

Задачей работы является изучить:

1) технологическую схему ГКОЗ СН;

2) порядок дифференциации базовых оценочных нормативов;

3) порядок определения расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий;

4) порядок расчёта кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

Исходные данные:

1) Список и номера оценочных групп почв объектов оценки (приложение А1).

2) Нормативы для государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий для заполнения пунктов 1-8 формы подготовительной работы (приложение А2).

3) Шкала бонитировки почв, оценки технологических свойств земель и площади почвенных разновидностей (приложение А3) необходимые для расчёта средневзвешенных показателей баллов бонитета почв и индекса технологических свойств земель в таблице 1.

4) Структура реализации сельскохозяйственной продукции, расстояние внехозяйственных перевозок и качество дорог (приложение А5) единая для всех объектов оценки.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода в сельскохозяйственном производстве:

I группа - сельскохозяйственные угодья;

II группа - земли занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.;

III группа - земли под замкнутыми водоемами;

IV группа - земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенные земли;

V группа - земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;

VI группа - земли, пригодные под оленьи пастбища.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель.