Задаток и обеспечительный платеж как способы обеспечения исполнения обязательств

ЗАДАТОК – денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380). Соглашение о задатке, независимо от суммы, должно быть совершено в письменной форме.

Во-первых, в качестве задатка могут выдаваться только деньги.Во-вторых, по общему правилу задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникшие из договора. Договор, соответственно, должен быть заключенна момент выдачи задатка. Удостоверительная функция задатка (задаток удостоверяет заключение того договора, в счет платежей по которому выдается) применима для устных договоров, которые считаются заключенными ввиду передачи задатка и при отсутствии других доказательств заключения договора, и для договоров, требующих простой письменной формы, – при наличии письменного удостоверения выдачи задатка. В отношении договоров, предметом которых является недвижимость, соглашение о задатке лишено доказательственного значения. Итак, задаток, являясь частью платежа, может обеспечивать лишь денежные обязательства, основанные на договоре. Таким образом, у задатка три функции – платежная, доказательственная и обеспечительная. Новелла: если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Реализация обеспечительной функции задатка происходит лишь в тех случаях, когда за неисполнение договора ответственна одна из сторон. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (исчисление как при зачетной неустойке). При этом возврат задатка в двойном размере (или оставление его у получившей стороны) не прекращает обязательство.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток (однократная сумма) просто подлежит возврату.

Задаток надо отличать от аванса, а условия договора следует формулировать так, чтобы однозначно была выражена воля сторон на использование аванса либо задатка. Аванс как и задаток выполняет платежную функцию, но аванс не является средством обеспечения исполнения обязательств.

В случае сомнения сумма считается уплаченной в качестве аванса (ст. 380).

ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ С 1 июня 2015 г. вступают в силу положения ГК РФ об обеспечительном платеже. Изменения предусмотрены Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

Обеспечительный платеждополнительно урегулирован в ГКкакустанавливаемое по соглашению сторон обязательство. Выражается в передаче (во внесении) одной из сторон денежного обязательства (в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора) или обязательства, возникшего из биржевых сделок, в пользу другой стороны определенной денежной суммы, именуемой обеспечительным платежом. Правила об обеспечительном платеже применяются, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками.

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении предусмотренных договором обстоятельств сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. Если в предусмотренный договором срок эти обстоятельства не наступят или прекратится обеспечиваемое таким платежом обязательство, платеж подлежит возврату (если иное не предусмотрено соглашением сторон). В договоре можно предусмотреть обстоятельства, при наступлении которых сторона может дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 в качестве платы за пользование денежными средствами, не начисляются. Иное можно предусмотреть договором