Землеотвод и освоение участка

На протяжении многих лет застройщики занимались типовым коммерческим строительством без предварительного анализа наиболее эффективного использования земельного участка и оценки экономической целесообразности проекта. Только теперь, по мере стабилизации рынков и участия в проектах более опытных инвесторов, застройщики стремятся заручиться инвестиционным анализом экономической целесообразности планируемых проектов до принятия решения о начале строительства.

Анализ наилучшего и наиболее эф-ногоисп-я земельного участка обеспечивает эффективность вложений и минимизирует риски.

Основная цель анализа заключается в определении максимальной эффективности использования земельного участка где планируется размещение объекта недвижимости. При этом учитывается, что такое использование юридически дозволено, физически возможно и финансово целесообразно. Прорабатываются максимально эффективные сочетания комбинаций различных видов недвижимости (торговой, офисной, жилой, комбинированной).

В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, хар-ки, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Исследуется площадь участка, рельеф, визуальная доступность. Проводится анализ ближайшего конкурентного окружения. Важной хар-кой оценки яв-ся транспортная и пешеходная доступность участка, т.к от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости. Для решения задачи в сфере землеутройства собирается информация:

- существующих землеотводах (в р-не расположения инвестир-го проекта) участков подобной площади и потребительских свойств;

- планируемых землеотводах (инф-ция относ-но плана развития города в районе расположения инвестируемого проекта) с конечным выходом в рез-те на опред-е рисков объектов ситуационного окружения;

- динамике рыночных цен и предложений аренды и купли продажи на рынке коммерческой недвижимости, дифференцированно по районам города (статистическая выборка риэлторов) с конечным выходом в рез-те на показатели конкуретноспособности проекта и расчета потенциальных денежных потоков;

32. Показатели и нормативы, используемые для планирования мероприятий по охране окружающей среды.

Система планирования рационального природопользования базируется на общеметодологических положениях планирования экономического и социального развития национального хозяйства страны. Важнейшей задачей планирования природопользования является разработка научно обоснованных путей и направлений рационального использования природных ресурсов, обеспечения равновесия в природной среде.

Методология планирования природопользования включает совокупность целей и задач, принципов и методов, систему показателей, виды планов и программ, информационную базу и нормативы, методы расчета показателей. Основная цель планирования природопользования — обеспечение рационального и экономного использования природных ресурсов и равновесия в природной среде в условиях постоянного роста эффективности производства.

Задачи планирования природопользования сводятся к следующим:

- обеспечение комплексного использования минеральных ресурсов, применение малоотходных и безотходных технологий переработки минерального сырья;

- обеспечение рационального использования и восстановление нарушенных и загрязненных земельных, водных ресурсов, растительного и животного мира;

- обеспечение равновесия в природной среде путем выполнения научно обоснованных предельно допустимых нормативов.

Важное место в планировании природопользования занимает анализ состояния природной среды и использования природных ресурсов. В результате анализа не только устанавливают уровень использования природных ресурсов, но и выявляют имеющиеся резервы дальнейшего улучшения состояния природной среды и улучшения использования природных ресурсов. Технико-экономический анализ состояния природопользования позволяет повысить экономическую эффективность плановых решений, выявить имеющиеся резервы снижения необходимых затрат на достижение нормативного качества природной среды и более рациональное использование природных ресурсов.