Стороны договора пожизненного содержания, их права и обязанности

Согласно Статья 746 ГК сторонами по договору пожизненного содержания (ухода) является отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем может быть любое физическое лицо, то есть независимо от возраста и состояния здоровья (часть 1 Статья 746 ГК). По общим требованиям по силу сделки (ст. 203 ГК), лицо, его совершает должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

Статья 747 ГК предусматривает возможность заключения договора пожизненного содержания (ухода) в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности (например, супругов). Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом.

По договору пожизненного содержания отчуждатель имеет следующие права:

• Определить условия обеспечения его жильем, в частности в дома (квартиры), которым передано приобретателю по договору;
• Определить все виды материального обеспечения, ухода (попечительства), которые будет предоставлять ему или третьему лицу приобретатель.
• Требовать выполнения условий договора по предоставлению содержания (ухода), в том числе непосредственно приобретателем;
• В случае необходимости имеет право ставить вопрос о замене имущества, переданного по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь;
• Расторгнуть договор в случае ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязательств в судебном порядке.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть только совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо (ч. 2 ст. 746 ГК).

Приобретатель становится собственником имущества, переданного ему по договору пожизненного содержания (ухода) с момента удостоверения такого договора или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор пожизненного содержания (ухода) подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Приобретателями могут быть несколько лиц. В таком случае выполнять обязанности по договору они будут солидарно. Соответственно, солидарной будет и ответственность приобретателей в случае не выполнения условий договора.

По договору пожизненного содержания приобретатель имеет следующие права:

• Осуществлять право владения и пользования таким имуществом, если договором не предусмотрено иное;
• Если договор заключен на содержание нескольких лиц - совместных собственников имущества, переданного приобретателю, в случае смерти одного из них, приобретатель имеет право на уменьшение объема обязательств по содержанию отчуждателя (лей) (абз. 2 ч. 1 а. 747 ГК;
• По взаимному согласию с отчуждателем приобретатель вправе решить вопрос о замене переданного ему по договору имущества на другую вещь. Замена вещи должно происходить на основании внесения изменений в договор пожизненного содержания (ухода) с соблюдением требований к форме этого договора;
• Приобретатель вправе определить в завещании наследникам по имуществу, которое передано ему по договору пожизненного содержания (к ним также перейдут его обязательства по этому договору);
• Приобретатель имеет право на расторжение договора.

В договоре пожизненного содержания предусматриваются обязанности приобретателя:

• Обеспечивать отчуждателя или третье лицо (иждивенца) в соответствии с условиями договора материальным содержанием и (или) уходом (попечительством) пожизненно;
• Обеспечивать отчуждателя или третье лицо (иждивенца) жильем;
• В случае смерти отчуждателя (лей) похоронить его (их). Если договор заключен отчуждателем в пользу третьего лица, эта обязанность может быть возложена на приобретателя отношении третьего лица (иждивенца) по договоренности.

Приобретатель не имеет права при жизни отчуждателя передавать его в собственность другому лицу на основании каких-либо сделок (кроме завещания), заключать к нему договор ипотеки (залога). На такое имущество при жизни отчуждателя не может быть обращено взыскание. Потеря, уничтожение или повреждение имущества, переданного по договору приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.