Объекты и субъекты лизингов сделки в строительном производстве

Объектами лизинга вяляется элементы активной части основных фондов в зависимости от характера объекта лизинга различают:

- лизинг движимого имущества

- лизинг недвижимого имущества

Объектами движимого имущества строительного производства является: транспортные средства, строительная техника, средства малой механизации, маханизированные инструменты, мобильные заводы, средства вычислительной техники.

Объектами лизинга недвижимого зданий и сооружений производственного назначения.

Классический лизинг свойственен 3х сторонней характер взаимосвзеи:

1.собственник имущества (лизингодатель в его лице может выступать управления механизацией, передвижные механизированные предприятия финансово-лизинговая компания, специализированная лизинговая компания не профилирующая, но и не запрещенная уставом сферы предпринимательства)

2. пользователь имущества т.е лизингополучатель (юридическое лицо не зависимо от формы собственности)

3. продавец имущества (поставщик) который может быть юридическим лицом, а также производителем имущества, торговая организация и тд.

В зависимости от экономических условий число участников может расширяться или сокращаться кроме перечисленных 3х сторон участников может принимать участие брокерские лизинговые фирмы.

Состав участников может сокращаться в определенном лизинге, если поставщик и лизингодатель одно и тоже лицо.

Особенности организации и планирования строительного производства при реконструкции зданий и сооружений производственного и гражданского назначения.

Основные понятия и определения.

Наряду со строительством новых объектов в значитительных масштабах осуществляется реконструкция промышленных предприятий различного назначения. Объемы реконструкции достигают 80% от общего объема капитальных вложений в т.ч 50% по объемам производственного назначения.

Определение термина реконструкция не однократно установленными документами и инструкциями. Наиболее точным определением реконструкции является принятая министерством РФ в архитектурно-строительной энциклопедии.

Реконструкция – особая разновидность строительства связанного с перестройством существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их функциональных назначения, замены морально устаревшей и физически изношенного технологического и лишен. оборудования изношенных или несоответствующих эксплуатационным требованиям конструкций.

Организация реконструкции –совокупность организационно технологических решений, охватывающих как традиционные для новостроек решения по организации строительством –выделение решения и пусковых компонентов орпеделение условий строительства определение общей продолжительности строительства и т.д так и специфические решения по обеспечению совместной функционирования строительства и промышленного производства в период реконструкции.

Под ОСП в целях реконструкции действующих предприятий принимается совокупность организационно-технологических решений охватывающих сферу деятельности лишь подрядных строительных организаций.

К реконструкции действующих предприятий относятся переустройство существующих цехов и объектов основого подсобного и обслуживающего назначения без расширения зданий и сооружений основного назначения а также без увеличения численности работающих.

При реконструкции действубщих предприятий осуществляется расширение отдельных зданий и сооружений основного, пособного и обслуживающего назначения.

2. строительства новых и расширение существующих цехов и объектов

3. строительство новых зданий и сооружений того же назначения в замене ликвидируемых на территории действующего предприятия.

К техническому перевооружению действующих предприятий к производственным относятся комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производственных цехов и участков на основе внедрения техники и технологической механизации и автоматизации производства.

Техническое перевооружение действующих предприятий осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты, и виды работ разрабатываются на основе единых планов развития отрасли.

Реконструкция объектов жилищно-гражданского назначения проводится с целью повышения комфортности потребительных качеств, продления жизненного цикла здания теплозащиты а также увеличения полезной площади жилищ, домов за счет пристроек и надстроек.