Стадии проектирования. Назначение проекта.

Проектирование – первый этап в осуществлении строительства.

Проектом называют комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решение по технологии и оборудованию будущего предприятия или здания, архитектурно-планировочные, конструктивные решения, технико-экономические расчеты и обоснования, сметы и необходимые пояснения.

Различают проекты индивидуальные, повторно применяемые и типовые.

Проектная документация для строительства разрабатывается в соответствии со СНиП и состоит из комплекса технических и экономических обоснований графических и текстовых материалов, необходимых и достаточных для возведения предприятия 9здания или сооружения) или их комплексов.

Проектная документация на строительство объектов жилищно-гражданских объектов состоит из:

Общей пояснительно записки

Архитектурно-строительного решения

Технического решения

Решения по инженерному оборудованию

Охране окружающей среды

Мероприятий по чрезвычайным ситуациям

Организации строительства.

В зависимости от индивидуальных особенностей объектов недвижимости проектная документация на из возведение разрабатывается в одну или в две стадии.

Принципиальная схема стадийности проектирования.

Схема развития и размещения отраслей народного хозяйства и промышленности и территориальные схемы размещения производственных сил.

Двухстадийное:

проект =>технологическая часть, строительная часть, сводная смета => экспертиза и утверждение => рабочая документация (технологическая часть, строительная часть и смета => строительство.

Одностадийное:

проект =>технологическая часть, строительная часть, рабочие чертежи, сводная смета => экспертиза и утверждение => строительство.

Проектирование в две стадии (проект со сводно-сметным расчетом стоимости строительства) и рабочая документация со сметами производится для крупных сложных предприятий, сооружений, комплексов зданий и индивидуальных объектов.

Проектирование в одну стадию (рабочее проектирование) со сводно-сметным расчетом стоимости строительства и сметами выполняется для технически несложных проектов, а так же для зданий и сооружений по повторно применяемым проектам.

24.Состав, содержание и порядок разработки проектов строительства зданий и сооружений. Разрешение на строительство. Согласование, экспертиза, утверждение проектов.

Разрешение на строительство^[16] — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде (абз. 6 ст. 2 ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»^[10]).

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населённого пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций (ч. 2 ст. 3ФЗ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»^[10]).

Ч. 17 ст. 51 ГСК РФ конкретизирует случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется:

1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5. капитального ремонта объектов капитального строительства;

6. иных случаях.

Разрешение на строительство выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдаётся на 10 лет.