Особенности проявления земли, как товара.

В рыночном хозяйстве товаром являются не только предметы потребления, но и любое имущество, а в условиях частной собственности на землю – земля. Земля как товар имеет общие и особенные свойства. Как и любой другой товар, земля обладает потребительной и меновой стоимостью. Потребительная стоимость является оценкой способности земли удовлетворять определенные потребности человека.

Меновая стоимость содержит в себе величину затрат, необходимых для функционирования земли, как средства производства и потребления. Оценка стоимости производится в денежной форме.

Земля как товар имеет на рынке спрос и предложение. Спрос формируется в зависимости от состояния производства и связан как с большими, так и с малыми циклами его развития. Объемы предложения связаны со степенью освоенности земель. В районах с высокой степенью освоенности земель объем предложений, как правило, невелик, но велик спрос, поэтому это определяет высокий уровень цены на землю. В слабо освоенных районах спрос невелик, а объем предложений наибольший, что снижает уровень цен.

Земельный участок, в отличие от других товаров, имеет ряд особенностей:

1.Это недвижимый товар (недвижимость), то есть его нельзя перемещать к покупателю. Он продается и используется там, где находится.

2. Это многоцелевой товар и имеет спрос со стороны всех видов предпринимательской деятельности.

3.Потребительная и меновая стоимость земельного участка с течением времени не только не уменьшается, но и возрастает при общей тенденции спроса к возрастанию и снижению объемов предложения, к внедрению достижений научно-технического прогресса в процессы использования земли.

4.Потребительная стоимость земельного участка формируется в результате взаимодействия природного комплекса и общества. При правильном использовании она постоянно возрастает.

5.Стоимость (меновая) связана с затратами, касающимися не только конкретного участка, но и более обширной территории, где находится социальная и инженерная инфраструктура, его обслуживающая.

Рынок земли, его основные задачи и функции.

РЫ́НОК ЗЕМЛИ́, сфера формирования спроса и предложения на земельные ресурсы.

Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Главной особенностью рынка земли является то обстоятельство, при котором предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Земельный рынок является основой для рынка строительства и реконструкции объектов недвижимости и бизнеса, потому он во многом определяет возможности их роста. Наличие системы законодательных актов, регулирующих земельные отношения, является признаком развитого рынка. В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли.

В России с появлением частной собственности на землю появился земельный рынок, как механизм перераспределения земель. В настоящее время он имеет ряд особенностей и ограничений по сравнению с подобными рынками развитых стран:

1.В целом отмечается значительное превышение предложения над спросом, что обусловлено спадом производства. При этом предложения в основном связаны с землями сельскохозяйственного назначения, а спрос ориентируется на земли несельскохозяйственного назначения.

2.Сложная, дорогостоящая и длительная по времени процедура оформления результатов сделки с землей. Это приводит к появлению теневого земельного рынка.

3.Отсутствие устоявшихся рыночных механизмов. Правила поведения на рынке постоянно меняются. Законодательная база в целом имеется, но механизмы ее реализации не проработаны.

4.Отсутствие единого рыночного пространства России, достаточная изолированность региональных земельных рынков.

5.Разнообразие регионального законодательного обеспечения земельных рынков.

6.Значительное административное влияние на региональные земельные рынки