Определение цены строительной продукции.

Цена строительной продукции (здания, сооружения и.т.п.) т. е. сметная стоимость, определяется путем последовательного суммирования стоимости затрат производственных ресурсов (затрат труда, расходов по эксплуатации технических средств и материалов) при выполнении отдельных видов работ и по объектам в целом.

Для выполнения этих расчетов разработаны сметные нормы на отдельные виды работ, используемые для составления сметных нормативов и смет, основанные на производственных нормах, на типовых технологических картах производственных процессов, на проектах производства работ.

Сметная норма устанавливает расход производственных ресурсов \: затраты труда рабочих (в чел.- ч.), время работы строительных машин и механизмов (в маш.-ч.), потребность в материалах, изделиях и конструкциях в натуральных показателях, на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Различают сметные нормы элементные, разработанные на отдельные виды работ и элементы конструкций, укрупненные – на комплекс работ по возведению конструктивных элементов или зданий и сооружений в целом.

Потребность в трудовых, технических и материальных ресурсах по видам сметных норм отражены в элементных сметных нормах (ГЭСН) - государственных элементных сметных нормах. ГЭСНы предназначены для определения потребности в ресурсах и применяются для составления смет ресурсным методом, единичных расценок и укрупненных сметных норм. Ресурсные показатели могут использоваться при разработке организационно-технической документации (ПОС, ППР). Могут служить основой для производственных норм ра­схода материалов при их учете и списании..

ГЭСН-2001 разработаны на строительные, санитарно-технические и специальные строительные работы в составе 49 сборников. Порядок их применения определяется методикой определения стоимос­ти строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-28.2001).Каждый сборник содержит техническую часть и таблицы норм, объединенных в разделы.

Элементы сметных норм служат основой для составления территориальных единичных расценок (ТЕР-2001). Единичная расценка представляет собой каль­куляцию прямых затрат на выполнение единицы работ или конст­руктивных элементов: на 1 м³ кладки стен на 100 м² устройства пола на 1 т металлических конструкций и.т.п..

(1)

где З - расходы на оплату труда рабочих, руб.; ЭМ - расходы на эксплуатацию строительных машин, руб.; М - сметная стоимость материальных ресурсов, расходуемых при производстве единицы работ, руб.

Статьи прямых затрат в единичной расценке определяются умно­жением норм затрат ресурсов (труда, чел.-ч.; строительных машин, маш.-ч.; материалов, натуральные единицы) на соответствующие сме­тные цены, руб. (тарифную ставку рабочих по среднему разряду работ, сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, местные цены на материалы).

При составлении сметных расчетов (смет) могут использоваться следующие методы:

- ресурсный – калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах статей затрат по видам ресурсов;

- ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с индексами на ресурсы;

- базисно-индексный - использование системы текущих и прогноз­ных индексов по отношению к сметной стоимости, определенной в базисном уровне цен по единичным расценкам.

При составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы наиболее распространен базисно-индексный метод. При его применении используется традиционный норматив­но-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных кместным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования те­кущих индексов цен.

Алгоритм составления локальной сметы с применением базисно-индексного метода определяется формулой:

,

где К_стр - сметная стоимость общестроительных работ, руб; z (1,2... n) - виды работ в смете; V _pz - физические объемы работ в натуральных показателях; ТЕР - территориальная единичная расценка, руб; - прямые затраты по смете, руб.; HP - накладные расходы, руб.; ПС - сметная прибыль (плановые накопления), руб..

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:

- путем применения индексов к статьям прямых затрат (оплата труда рабочих, расходы на эксплуатацию строительных машин, материалы);

- путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисленной в нормах и ценах базисного периода.

Индексы дифференцированы по видам строительства и видам ра­бот.

При индексации статей прямых затрат, накладные расходы и смет­ная прибыль рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда рабочих в текущем уровне цен. В зависимости от видов строительства, размер накладных расходов может приниматься от 100 % до 125 % от ФОТ; нормативы сметной прибыли установлены для строительных и монтажных работ в размере 65 % от ФОТ, для ремонтно-строительных работ - 50 % от ФОТ.