Когда арендодатель желает прекратить договор

Аренды в связи с совершениемарендатором дей-

Ствий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК РФ.

Арендатор земельного участка вправе передать

Свои права и обязанности по договору аренды зе-

Мельного участка третьему лицу, в том числе отдать

Арендные права в залог и внести их в качестве вкла-

Да в уставный капитал хозяйственного товарищества

Или общества либо паевого взноса в производствен-

Ный кооператив в пределах срока действия договора

Аренды земельного участка без согласия собствен-

Ника земельного участка при условии его уведомле-

Ния. Однако при заключении договора аренды земель-

Ного участка можно предусмотреть необходимость

Такого согласия.

Более широкий объем прав предоставлен аренда-

Тору при аренде земельного участка, находящегося

В государственной или муниципальной собственно-

сти, на срок более чем пять лет:

Арендатор земельного участка имеет право в пре-

Делах срока договора аренды земельного участка

Передавать свои права и обязанности по этому до-

Говору третьему лицу без согласия собственника

земельного участка при условии его уведомления;

Изменение условий договора аренды земельного

Участка без согласия его арендатора и ограниче-

Ние установленных договором аренды прав арен-

Датора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земель-

Ного участка, заключенного на срок более чем пять лет,

по требованию арендодателя возможно только на

Основании решения суда при существенном нару-

Шении договора аренды земельного участка его арен-

Датором.

Земельный участок, предоставленный лицу в по-

Стоянное пользование, имеет четко установленные

Границы и местоположение, зафиксированные в до-

Кументах, удостоверяющих права на земельный учас-

Ток. Право постоянного пользования подлежит реги-

Страции в установленном порядке. Лицо, которому

Земельный участок предоставлен в постоянное

пользование, имеет право самостоятельно исполь-

Зовать земельный участок в целях, для которых он

Предоставлен, включая возведение зданий, сооруже-

Ний и другого недвижимого имущества.

Вышеуказанное правило не применяется в тех слу-

Чаях, когда земельные участки предоставлены на

Данном титуле лицам, перечисленнымв п. 1 ст. 20 ЗК РФ,

т. е. государственным и муниципальным учреждениям,

Федеральным казенным предприятиям и др. Эти лица

Не могут быть субъектами права собственности на

Объекты недвижимости. Здания и сооружения в этих

Случаях находятся в государственной или муниципаль-

Ной собственности.

Лица, пользующиеся землей на праве постоянного

(бессрочного) пользования, не имеют права распоря-

Жаться земельными участками, в том числе его внесе-

Ния в уставный (складочный) капитал (п. 6 ст. 3 Феде-

Рального закона «О введении в действие Земельного

Кодекса РФ»). Граждане могут продолжать использо-

Вать участки на указанном праве и их возможность

Переоформить его на право собственности сроком не

Ограничена. Юридические лица, за исключением на-

Званных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить

Право постоянного (бессрочного) пользования земель-

Ными участками на право аренды земельных участков

Или приобрести земельные участки в собственность

По своему желанию до 1 января 2004 г. в соответствии

С правилами ст. 36 ЗК РФ.

Юридическим фактом, являющимся основанием

Открытия наследства, являются смерть гражданина

Или объявление гражданина умершим.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизнен-

Ном наследуемом владении, так же как и субъекты пра-

Ва постоянного (бессрочного) пользования, имеют

Право приобрести эти земельные участки в собствен-

Ность. При этом взимание дополнительных денежных

Сумм, помимо сборов, установленных федеральными

Законами, не допускается.

Институт пожизненного наследуемого владения преду-

Смотрен ЗК РФ(ст. 21) только для граждан, которые

Приобрели это право до введения Кодекса в действие.

Таким образом, право пожизненного наследуемого

Владения конкретными земельными участками сохра-

Няется в России постольку, поскольку будет осуществ-

Ляться их наследование.

Существует коллизия между нормами Гражданского

Кодекса РФ и нормами Земельного кодекса РФ, кото-

рая заключается в следующем:

Ст. 267 Гражданского кодекса РФ предоставляет