Дайте понятие сервитута. Какие виды сервитутов могут быть установлены на землях в границах населенного пункта?

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, включая земельный участок, для обслуживания своего уч-ка, устанавливаемое по соглашению органами власти или по решению суда. Сервитут может быть частным и публичным, срочным (краткосрочным, долгосрочным) и постоянным. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Могут устанавливаться публичные сервитуты для: 1)прохода или проезда через земельный участок; 2)использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3)размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора воды и водопоя; 6)прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7)сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8)использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте в установленные сроки и в установленном порядке; 9)временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе.

18. Раскройте содержание методики расчета соразмерной платы за сервитут.

Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Возмещению подлежат:

1.стоимость жилых зданий, объектов культурного назначения, производственных и иных зданий или затраты по их переносу на новое место;

2.стоимость плодово-ягодных, защитных, многолетних насаждений;

3.стоимость незавершенного производства;

4.убытки (затраты), вызываемые возникшими неудобствами землепользования;

5.убытки, связанные с ограничением права пользования землей;

6.затраты необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

7.затраты на переработку, внесение изменений в разработку проектно- сметной документации;

8.затраты, связанные с определением убытков,

потерь, в том числе на почвенное, агрохимическое, почвенно-мелиоративное обследования;

9. затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;

10. упущенная выгода.

Опр-ие убытков незавер-го произ-ва. Расчет размеров убытков вызван незавер-ым произ-ом.

Перачисл-ся наимен-я землепол-ей,затраг-ых предост-ем земель для не с/х нужд; затраты незавер-го произ-ва (матер.затраты: стоим.семян, энергии, воды, тепла, ГСМ, удобрений, ср-в защиты удоб-ий; фикс-я плата: затраты на погаш-е кредита, строит-е платежи, земналоги; амортиз-е отчис-я на полное восст-ие осн-х произ-х фондов; прочие расходы: оплата наемного труда, посред. и юр. услуг, иные затраты); объем незавер-го произ-ва ежегод-е произ-е затраты Всего размеров убытков,тыс.руб

Затраты от нарушения транспортных связей и разобщения территории, в их состав входят:

1) стоимость недополученной продукции;

2) дополнительные доходы, связанные с увеличением расстояния;

3) дополнительные затраты на холостые повороты, пробеги и обработку неудобных земель;

4) дополнительные затраты на обустройство территории: строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление сети, подвод воды для скота.

Расчет стоимости недополученной продукции.

Расчет дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги.

Размер убытков по земельным участкам и частям земельный участков, планируемых к изъятию, обремененные сервитутом, планируемые к временному занятию или ограничению в использовании.

20.Типы зон особохраняемого режимного исп-я земель. Зоны особоохр реж-го исп-я – тер-ии с особым режимом исп-ия земель выделяемые на основании правоуст-их или нормат-х док-в. Особый режим исп-ия задается системой запретов, тех видов деятельности, кот несовместимы с целями уст-я зон особого режима исп-я земель, данные ограничения содержат перечень действий осуществляемых на данной тер-ии с запрещающими или ограничивающими к/л условиями. Типы зон режимообразующих объектов: 1)зона особо охр-го объекта (100м)– тер-я с особым режимом землепользования, выделяется вокруг объектов истор-культ-го значения, гидрометиор станций в целях их охраны и защиты от антроп-х возд-й, в ее пределах уст-ся зона регулир. застр-ки(50м) - охранный режим исп-ия. 2)зеленозащ зона дорог(30м), нп(150м); 3)санзащ зона утилиз-ии(500м), произ-ва(300м) – запрет сенокош, выпаса скота, посев культур; 4)охранная зона ЛЭП(100м) – режим огранич-ый регулир-й – запр-ся выпас скота, сенокошение, посев с/х культур; 5)средостабил-ая лес, болото, кусты – охранный спец-й – запрет рубки, всех видов с/х исп-ия; 6)зона рекреации;6) зона с/х исполь-ия: интенсивное, с огранич-ми, восстан-ия – регулир-й.