Определение МХЗ. Цели и необходимость его проведения. Разновидности МХЗ, основания для их выделения.

Межхозяйственное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований (природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также земель в натуре, с целью устранения недостатков при размещении земельных массивов предприятий и хозяйств.

Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхозяйственном землеустройстве:

1. формируют земельную собственность, принадлежащую различным землевладельцам и землепользователям;

2. перераспределяют земельную собственность;

3. улучшают земельную собственность;

4. устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;

5. определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.

Межхозяйственное землеустройство необходимо во всех случаях, когда требуется предоставление и изъятие земельных участков и осуществляется земельный оборот.

Всякое изменение, которое необходимо внести в размер собственности, в то или иное землевладение и землепользование, должно быть всесторонне обосновано, т. е. необходимость проведения межхозяйственного землеустройства вызывается определенными причинами (факторами).

1. Необходимость организации нового хозяйства.

2. Создание фондов земель специального назначения.

3. Установление новых границ и размещение территории с особым режимом использования земель.

4. Требования охраны природы. Дополнительные факторы, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения.

5. Наличие недостатков в размещении землевладении и землепользовании и их границ.

6. Несоответствие существующих площадей и структуры землевладении и землепользовании потребностям производства данного хозяйства и условия рационального использования земель.

7. Изменение условий производства в хозяйстве, которые ведут к несоответствию между параметрами землевладении и землепользовании.

Главный фактор межхозяйственного землеустройства во всех отраслях несельскохозяйственного назначения - необходимость организации предприятия, проложения различных линейных коммуникаций, для деятельности которых требуется земля.

Разновидности МХЗ

1.Образование и упорядочение землевладений и землепользований с/х предприятии. Имеет дело с сельским хозяйством, где земля – основное средство производства. В ходе землеустройства в этом случае организуют земли, обладающие высоким почвенным плодородием.

2. Образование землепользований несельскохозяйственного назначения. Создает условия для нормального функционирования несельскохозяйственных отраслей, стремясь в максимальной степени сохранить плодородные земли для сельскохозяйственного производства.

3. Образование земельных фондов целевого назначения. Предусматривает формирование земельных массивов фондов специального назначения. Это резерв образования крестьянских хозяйств и других новых хозяйственных структур сельскохозяйственного и иного назначения, активизации земельного оборота. Эти земли обладают специфическим правовым статусом; до отчуждения этих земель в порядке изъятия их могут использовать прежние землевладения и землепользования.

4. Размещение и установление границ территории с особым правовым режимом. Позволяет оценивать, размещать и устанавливать границы территорий с особым правовым режимом, что особенно важно для решения природоохранных и социально экономических задач.

5. Установление и упорядочение границ административно-территориальных иных образований. Особенно нужна в условиях, когда надо разграничить земельную собственность на федеральную, субъектов РФ, муниципальных образований и частную, с тем чтобы наладить управление земельными ресурсами. Это своего рода генеральное межевание земель РФ.

4. МХЗ, его состав и содержание.

Состав и содержание проекта межхозяйственного землеустройства ассоциации крестьянских хозяйств могут быть следующими:

— определение количества и размеров землевладений и землепользований, их предполагаемой специализации;

— размещение массивов землевладений и землепользований с учетом рационального соотношения сельскохозяйственных угодий, их местоположения, а также наиболее эффективного использования существующих центров (полевых станов, животноводческих ферм и др.);

— закрепление границ землевладений и землепользований на местности.