Плюсы и минусы собственности

Плюсы:

Ø Наличие капитального актива

Ø При стабильности бизнеса возможность экономии

Ø Возможность самостоятельно управлять объектом или выбирать управляющую компанию

Ø Не требуются согласования с арендаторами

Минусы:

Ø При самостоятельном строительстве стоимость и сроки может быть непрогнозируемыми

Ø Риск переизбытка площади

Ø Низкая ликвидность

Плюсы и минусы аренды

Плюсы:

Ø Удобство выхода на новые рынки

Ø Больше оборотных средств для развития основных фондов арендатора

Ø Гибкость по занимаемым площадям

Ø Возможность выбора наиболее подходящих площадей на рынке

Ø При аренде площади в крупных логистических комплексах наличие развитой инфраструктуры

Минусы:

Ø Риски смены собственника объекта

Ø При краткосрочной аренде возможность непрогнозируемого роста ставок аренды

Ø Обязательные согласования с собственником

Определение потребности в складской площади.

Есть различные способы расчетов определения необходимости в складской площади и емкости складов.

Более распространенными считаются следующее:

Ø В качестве основы расчета складской площади применяется показатель товарныхприпасов, выраженный в условных двухосных вагонах. Данныйспособ предполагает выполнение предварительных расчетов величины предельного товарного запаса в условных вагонах по формуле:

ТЗ_ваг= (О х Д х К_неравн) / (365 х С х Т) [3]

где ТЗ_ваг— максимальный запас товаров (усл. вагоны);О — годовой объем складского товарооборота (руб.);Д — товарный запас (дни оборота);К_неравн— коэффициент неравномерности образования запа­сов;СТ — средняя стоимость 1 вагона (руб.).

Потребная площадь хранения(Sn) определяется отдельно по каждой товарной группе по формуле:

Sn= ТЗ_вагх Н_хр [4]

где Н_хр— норма площади с учетом способа хранения.

Норма площади хранения на 1 условный вагон для товаров, уло­женных в штабеля, составляет 25 м², а для товаров, храни­мых в распакованном виде на стеллажах при высоте уклад­ки 2,5 м²- 40 м².

Емкость склада определяется объемом хранимых товаров, измеряемым в условных поддонах или вагонах. В качестве ус­ловного поддона принимается поддон объемом 1 м³(800 х 1200 х х 1050 мм). Один двухосный вагон грузоподъемностью 20 т вме­щает 42 условных поддона, и его объем соответственно равен 42 м³.

Для выбора формы собственности склада необходимы следующие формулы:

[5]

Где - точка безубыточности; условно- постоянные затраты, размер которых на прямую не связан с грузооборотом на складе; N- средняя торговая надбавка при оптовой продаже товаров; R- средняя цена закупки партии товара;k-коэффициент пропорциональности, зависящий от стоимости партии товаров и банковского процента

Стоимость собственного склада ()рассчитывается по формуле:

[6]

Где - удельная стоимость выполнения работ на складе; Т- суммарная величина грузопотока, проходящего через склад в год

Суммарные затраты при использовании склада общего пользования ()рассчитываются по формуле:

, [7]

Где - необходимая площадь арендуемого склада; а- тариф на услуги арендованного склада

Этим образом, рассчитав все формулы можно составить приемлемый вывод подходящего нам вида собственности, который станетболее подходить тому или иному предприятию длясбережения собственных ресурсов без каких-либо убытков.