Изменение границ земель различных категорий, расширение населенных пунктов

В ходе выполнения проекта генерального плана выявилась необходимость в изменении категории земель отдельных участков, уточнении и изменении границ населенных пунктов.

Предложения по определению проектной границы населенных пунктов поселения и изменению границ земель различных категорий разрабатывались исходя из поставленной задачи легализации сложившегося землепользования и увеличения площади земель населенных пунктов для обеспечения резерва территорий для размещения жилищного строительства.

При разработке предложений по изменению видов землепользования и освоения свободных территорий под различные виды застройки рассматривались вопросы:

· включения в границы населенных пунктов новых участков;

· уточнения прохождения границы между землями населенных пунктов и смежными землями других категорий;

· изменения вида разрешенного использования земель.

Предложения по изменению границ земель населенных пунктов отображены на соответствующей карте.

Расширение границ населенных пунктов планируется как за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящихся прежде всего в собственности граждан и юридических лиц, так и за счет земель промышленности. Земельные участки, предлагаемые к включению в населенные пункты, сегодня уже не используется для сельскохозяйственного производства, более 90% из них застроены преимущественно индивидуальным жильем - ТЛПХ, садоводческие товарищества и используются для проживания, малого бизнеса, не связанного с агропроизводством.

Согласно предложениям генерального плана территории сложившихся и формируемых производственно-логистических и коммерческих зон также необходимо включить в границы населенных пунктов.

Генеральным планом предлагается включение в границы населенных пунктов с переводом в земли населенных пунктов следующих участков:

д. Ащерино

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗов, садоводческих товариществ, расположенные вблизи деревни: ТИЗ «Ащерино-2», ТИЗ «Ащерино-3», СНТ «Анис», СНТ «Березка-2», СНТ «Парус».

д. Дроздово

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗ«Дроздово-1», ТЛПХ Дроздово-2, расположенные в северной части и к югу от населенного пункта.

д. Картино

· участки из земель собственности частных лиц(ТИЗ «Картино-2») расположенный в северной части от населенного пункта;

· участки из земель собственности частных лиц, расположенные к югу от населенного пункта:ТИЗ «Картино-3», СНТ «Картинская гора»

· участки из земель собственности частных лиц (ДНТ «Ивушка», ТЛПХ «Вереск-В»), расположенные на северо-западной части от населенного пункта.

д. Мамоново

· участки из земель собственности частных лиц, ТЛПХ, СНТ, расположенные вблизи населенного пункта: ТЛПХ «Вереск-А», ТЛПХ «Дружба», СНТ «Мамоновский овраг», СНТ «Лесное», земельный участок для дачного строительства ООО «ГазпромВНИИГАЗ»;

· участок из земель сельскохозяйственного назначения, включающий искусственный водоем, расположенный к юго-востоку от населенного пункта, под рекреационное освоение.

д. Слобода

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗ, ТЛПХ, расположенные к югу, юго-западу и западу от населенного пункта: ТЛПХ «Зорька»,ТЛПХ «Зорька-1», ТИЗ «Надежда и К», ТЛПХ «Возрождение».

· участки из земель собственности частных лиц, ТИЗ, ТЛПХ, расположенные к западусеверо-западу от населенного пункта: ТЛПХ «Вереск-Б», ДНТ «Косогор», ТИЗ «Слобода-2»

·

пос. Развилка

· участки из земель собственности частных лиц, СНТ, расположенные к северу от населенного пункта;

· участки из земель промышленности и других категорий, расположенные к юго-западу и западу от населенного пункта;

· участок из земель неустановленной категории с лесной растительностью, расположенный к юго-западу от населенного пункта, под рекреационное освоение и градостроительное развитие.

с. Беседы

· участки из земель промышленности, расположенные к юго-западу от населенного пункта;

· участки из земель различных категорий, расположенные к северу и северо-западу от населенного пункта, под размещение общественно-деловой зоны и объектов торговли, а также промышленных объектов;

· участки из земель промышленности и других категорий, расположенные к северо-востоку от населенного пункта – под преобразований для использования в рекреационных целях.

Предложения по изменению границ населенных пунктов отражены в таблице. Перечень участков, предлагаемых к включению в границы населенных пунктов, приведен в отдельном томе Материалов по обоснованию проекта.

Таблица 22. Проектное изменение площади населенных пунктов

Общая планируемая площадь территорий– 1008,5 га.