Порядок предоставления жилья согласно очередности

3.1. В распределении жилых помещений в порядке очередности участвуют граждане, заключившие договоры социальной ипотеки. Очередность определяется по дате заключенного договора социальной ипотеки.

3.2. Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке их постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

3.3. В соответствии с договором социальной ипотеки данная категория граждан вносит ежемесячные платежи в размере не менее 50% действующей ставки минимальной заработной платы, которые засчитываются в качестве их предварительных накоплений на будущую собственную квартиру.

3.4. Распределение жилых помещений в порядке очередности осуществляется после подведения итогов конкурса по выбору квартир работниками бюджетных учреждений среди оставшихся 50% жилых помещений по бюджетной квоте.

Информирование граждан

4.1. Жилищный фонд размещает на своем официальном сайте следующую информацию о:

категориях квот граждан, заключивших договоры социальной ипотеки;

жилых домах, подлежащих вводу в текущем и очередном году;

размерах квот предприятий на первое число каждого месяца;

рейтингах граждан (ежедневно) – с согласия указанных граждан;

проведении конкурсов на выбор квартир, включая информацию о дне начала проведения конкурса и дате подведения его итогов с указанием почтового адреса жилого дома, номеров и общей площади квартир, стоимости 1 кв.метра;

предварительных итогах выбора гражданами квартир по конкурсу, включая отчет об итогах проведения конкурса, – в течение двух дней после его проведения;

иную информацию, необходимую для обеспечения гласности и открытости реализации целевых программ обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан по социальной ипотеке на соответствующие годы.

4.2. Указанная в пункте 4.1 настоящего Порядка информация может быть также размещена на официальном сайте уполномоченной Жилищным фондом организации.

4.3. В местах приема граждан должны быть вывешены стенды с информацией о порядке и условиях предоставления жилья по социальной ипотеке, проведения конкурса на выбор квартиры, адресами интернет-сайтов Жилищного фонда и уполномоченной им организации.

______________________________________

Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке

1. Настоящий Порядок определяет условия и сроки рассрочки платежей граждан - работников бюджетной сферы, работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, и граждан, нуждающихся в неотложной поддержке (далее - Заявителей), по приобретению жилых помещений на принципах социальной ипотеки в Республике Татарстан в зависимости от начальной стоимости 1 кв.метра, сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

2. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия:

работники бюджетной сферы - граждане, работающие в государственных и муниципальных учреждениях, а также в иных организациях, финансируемых из бюджетов всех уровней;

граждане, нуждающиеся в неотложной поддержке, – граждане, признанные таковыми органами государственной власти Республики Татарстан, органами местного самоуправления;

начальная стоимость 1 кв.метра приобретаемого жилого помещения – стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости;

предварительные накопления – денежные средства, накапливаемые Заявителем до ввода строительного объекта в эксплуатацию с целью приобретения квартиры в рассрочку на праве ее приоритетного выбора. Порядок предварительного накопления является произвольным и определяется самим Заявителем при наличии мотивации (желания) воспользоваться приоритетным правом выбора квартиры, а также возможностью увеличения срока рассрочки платежа при условии внесения предварительного накопления на расчетный счет специализированной организации (Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан);

первоначальный взнос - денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру. Ликвидность имущества определяется специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан);

наем - передача жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательствами за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы определяется в соответствии с действующим законодательством;

срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан) в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи Заявителя.

3. Начальная стоимость 1 кв.метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

В случае снижения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации Кабинет Министров Республики Татарстан рассматривает вопрос о возможности уменьшения годовых ставок (процентов), включаемых в стоимость неоплаченной части жилого помещения.

4. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

5. Заявитель после заселения в жилое помещение оплачивает ежемесячно наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

6. В случае потери кормильца и невозможности по этой причине выкупать жилое помещение в рассрочку жилое помещение передается членам семьи на условиях найма без ограничения срока с сохранением за ними права дальнейшего выкупа в собственность при появлении дополнительных финансовых ресурсов, достаточных для реализации права выкупа либо реализации своего права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7. Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200 тыс. рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

8. Определение конкретных сроков рассрочки за приобретаемую квартиру зависит от размера первоначального взноса и уровня дохода граждан в соответствии с приложением № 1.

9. Рассрочка платежа за приобретаемое жилое помещение может быть увеличена в зависимости от размера и срока предварительного накопления и первоначального взноса в соответствии с приложением № 2.

10. В зависимости от стажа работы в бюджетной сфере для работников бюджетной сферы длительность рассрочки платежей также увеличивается с учетом коэффициентов согласно приложению № 3.

11. Гражданам, внесшим первоначальный взнос, но (по уважительной причине) не имеющим возможности осуществлять периодические платежи по выкупу жилого помещения, срок рассрочки может быть приостановлен. При этом жилое помещение передается им на условиях найма с правом его дальнейшего выкупа в собственность на принципах социальной ипотеки.

Вопросы, которые наиболее часто задают:

 

Имеют ли работники бюджетной сферы льготы в подпрограмме при получении ипотечного кредита? Специальные льготы для участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» не предусмотрены.   Могут ли супруги без регистрации брака участвовать в федеральной программе? Нет, одно из требований программы — супруги должны быть в законном браке. Мне 29 лет, одна воспитываю ребенка. Могу ли я участвовать в федеральной программе? Да, при условии выполнения всех условий участия в программе, то есть Вы должны состоять на учете в качестве нуждающейся и иметь достаточные доходы для участия в подпрограмме.   Недавно взяли ипотечный кредит и купили квартиру в строящемся доме. Можем ли мы рассчитывать на какие либо субсидии? Основным из требований участия в федеральной программе является признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Поскольку Вы уже самостоятельно улучшили свои жилищные условия, то участие Вашей семьи в программе возможно в случае, если она будет признана нуждающейся.   При наличии какой площади на человека молодая семья имеет право участвовать в программе? Молодая семья может стать участницей жилищных программ если она признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Нормы общей площади жилого помещения, приходящейся на человека для признания его нуждающимся устанавливаются органами местного самоуправления. К примеру, Решением Казанской городской Думы от 1 ноября 2006 г. №10-13 "Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" в Казани данная норма составляет 12 кв.м. общей площади.   Если я живу и работаю в Казани, жена студентка ВУЗа, но мы не имеем казанской прописки, в результате чего я не могу получить необходимые справки, как нам поступить, чтобы участвовать в жилищных программах? Молодая семья может стать участником подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" и Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий" только по месту постоянной регистрации (прописки).   Обязательно ли иметь ребенка (или быть беременной) чтобы участвовать в федеральной программе? Только в случае неполной семьи наличие ребенка обязательно. А в целом, наличие ребенка не является обязательным условием участия в федеральной программе.   Живем у родителей, прописаны в квартирах у родителей (каждый у своих). Нам по 22 года. Детей нет. Работаем в коммерческих организациях, заработная плата «серая». Можем ли мы рассчитывать на федеральную программу? Можете, если Вы являетесь нуждающимися в жилых помещениях согласно ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации и имеете доходы или иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.   Достаточно ли средств безвозмездной субсидии на приобретение квартиры? Субсидия покрывает только часть средств необходимых для приобретения жилого помещения, остальную часть необходимо будет доплатить из собственных или заемных средств. Кредитованием молодых семей занимается "Ак Барс" Банк.   Как рассчитывается размер субсидии по федеральной программе? Субсидия предоставляется в размере не менее: · 35 % расчетной (средней) стоимости жилья, — для молодых семей, не имеющих детей; · 40 % расчетной (средней) стоимости жилья, — для молодых семей, имеющих 1 и более детей.