Влияние целевого назначения земельного участка на определение чистого операционного дохода.

прогнозируемая сумма поступлений от использования объекта оценки после вычитания всех затрат, связанных с получением этой суммы;

Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины все земли в зависимости от целевого назначения делятся на девять категорий:

сельскохозяйственного назначения;

жилищной и общественной застройки;

природно-заповедного и прочего природоохранного назначения;

оздоровительного назначения;

рекреационного назначения;

историко-культурного назначения;

лесного фонда;

водного фонда;

промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и прочего назначения.

Что в свою очередь определяет целевое использование земельных участков, когда в рамках одной категории земельные участки используются для разных целей. Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для ведения товарного сельскохозяйственного производства, так и для удовлетворения личных потребностей граждан в сельскохозяйственной продукции. Могут использоваться для садоводства, ведения личного подсобного (личного крестьянского) хозяйства, для огородничества, сенокошения и выпаса скота, таким образом, вид и размер дохода получаемого с земельного участка будут зависеть от той деятельности которая ведется на данном земельном участке.

Рентный доход, методы его расчета.

Рентный доход - доход, который можно получить с земли как фактора сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в зависимости от ее качества и местоположения земельного участка;
Рентный доход рассчитывается как разница между ожидаемым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке (фактической или условной), и производственными затратами и прибылью производителя.
Для определения рентного дохода с земельных участков, которые используются как сельскохозяйственные угодья, учитывается типичный для данной местности набор культур, что обеспечивает его эффективное использование, соблюдение севооборота и сохранение плодородия земли.
При оценке земельных участков, покрытых лесной растительностью и предназначенных для выращивания леса, рентный доход рассчитывается как разница между ожидаемым доходом от использования всех лесных ресурсов и производственными затратами и прибылью за период оборота рубки.
Для определения рентного дохода учитывается характерный для данного типа лесорастительных условий древостои (средняя лесоводческая-таксационных характеристика).
Если водный объект используется для ведения рыбного хозяйства, рентный доход исчисляется в порядке, предусмотренном для определения рентного дохода для сельскохозяйственных угодий.

Влияние целевого назначения на величину рентного дохода.

Рентный доход - доход, который можно получить с земли как фактора сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в зависимости от ее качества и местоположения земельного участка;
Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины все земли в зависимости от целевого назначения делятся на девять категорий:

сельскохозяйственного назначения;

жилищной и общественной застройки;

природно-заповедного и прочего природоохранного назначения;

оздоровительного назначения;

рекреационного назначения;

историко-культурного назначения;

лесного фонда;

водного фонда;

промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и прочего назначения.

Что в свою очередь определяет целевое использование земельных участков, когда в рамках одной категории земельные участки используются для разных целей. Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для ведения товарного сельскохозяйственного производства, так и для удовлетворения личных потребностей граждан в сельскохозяйственной продукции. Могут использоваться для садоводства, ведения личного подсобного (личного крестьянского) хозяйства, для огородничества, сенокошения и выпаса скота. Это разделение целевого использования в 1й категории земель во многом зависит от месторасположения и качества земельного участка, и является ключевым фактором определяющим величину получаемого дохода.