Особенности договора строительного подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ).

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение СНиПов (строительных норм и правил). СНиПы, а также стандарты и технические условия на стройматериалы, детали, конструкции являются нормативно-техническими документами, т. с. актами, регламентирующими технические процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных работ, а также содержащих технические требования к применяемым в строительстве материалам, конструкциям.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Стороны: заказчик – любые физические и юридические лица. Подрядчик - строительные, строительно-монтажные организации, ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предмет договора – результат выполненных работ по строительству, реконструкции, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Цена и срок – существенные условия договора.

Особенности:

· - в случае гибели или повреждения объекта строительства до его передачи заказчику вследствие недоброкачественности переданных заказчиком материалов или ошибочности указаний заказчика по способу выполнения работ подрядчик, при условии, что он исполнил свои обязанности по предупреждению заказчика, вправе требовать оплату работ в полном объеме по смете;

· - переход права собственности на объект от подрядчика и заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода;

· - обязательное приложения к тексту договора - смета и техническая документация, определяющая объем, характер и другие характеристики работ;

· - при обнаружении необходимости производства не учтенных в технической документации работ подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить об этом заказчика, который в течение 10 дней должен сообщить подрядчику о принятом решении. При пропуске указанного срока у подрядчика возникает право требовать возмещения убытков, причиненных простоем.

Подрядчик обязан:

· 1) застраховать соответствующие риски гибели объекта и материалов;

· 2) осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой;

· 3) своими средствами построить объект;

· 4) обеспечить строительство материалами и оборудованием;

· 5) обеспечить надлежащее качество выполняемых работ;

· 6) исполнить поручения и указания заказчика.

Подрядчик вправе:

· 1) требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ в случае гибели или повреждения объекта до принятия eго заказчиком вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала, оборудования, указаний заказчика при условии, что он предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу;

· 2) требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее, чем на 10%;

· 3) требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации;

· 4) вправе отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

Обязанности заказчика:

· 1) оплатить выполнение работы подрядчика;

· 2) вовремя предоставить земельный участок;

· 3) передать здание, сооружение, обусловленное договором, обеспечить подрядчика водой, электроэнергией и др.;

· 4) в случае консервации заказчик обязан заплатить за выполненную работу, возместить расходы, понесенные подрядчиком в связи с консервацией;

· 5) получив извещение об окончании работ, немедленно приступить к приемке выполненной работы;

· 6) передать материалы, оборудование, техническую документацию, необходимые для исполнения договора;

· 7) содействовать подрядчику в выполнении работ.

Права заказчика:

· 1) в любое время проверять качество и ход работы;

· 2) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения, если подрядчик выполняет работу медленно и не успевает выполнить работу в срок;

· 3) назначить разумный срок для устранения недостатков;

· 4) отказаться от договора, выплатив вознаграждение пропорционально выполненной работе;

· 5) принимать результаты незавершенной работы с компенсацией подрядчику затрат на выполнение работ.