Состав и периодичность выполнения работ по содержанию жилья.

 

Комплекс работ по содержанию жилья выполняется с целью недопущения аварийных ситуаций и обеспечения над­лежащих условий проживания. В зависимости от технических особенностей и состояния жилого дома Управляющая органи­зация для обеспечения надлежащих условий проживания самостоятельно изменяет периодичность и состав работ по содержа­нию жилья.

Цель осмотров и обходов - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и обо­рудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования; текущего и капитального ремонтов.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конст­рукции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона и после окончания).

Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий устанавливается Управляющей организацией исходя их технического состояния жилого дома Периодичность плановых частичных осмотров должна обеспечивать своевременное обнаружение неисправностей и не допускать создания аварийных ситуаций.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреж­дение отдельных элементов зданий, а также в случаях аварий на внешних коммуникациях или; при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплано­вые) осмотры.

Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и поме­щений жилых домов.

1.1. Устранение незначительных неисправностей и протечек в системах водопровода и канализации, относящихся к общему имуществу, включая вентиль от стояка на внутриквартирную разводку, укрепление трубопроводов.

1.2. Устранение незначительных неисправностей электропроводки и электротехнических устройств, относящих­ся к общему имуществу, обжатие клемных соединений, устранение пыли и загрязнений в электроарматуре, протирка электро­лампочек, смена перегоревших электроламочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

1.3. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и каналах вытяжной вентиляции.

 

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Консервация системы центрального отопления.

2.2. Проверка крепления, покраска, мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.3. Промывка и прочистка ливневой канализации.

 

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.

 

3.1. Замена разбитых стекол в окнах помещений, относящихся к общему имуществу.

3.2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.3. Укрепление и мелкий ремонт парапетных ограждений.

3.4. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.5. Мелкий ремонт и укрепление входных дверей и дверей помещений, относящихся к общему имуществу.

3.6. Проверка (закрытие) состояния продухов в цоколях зданий.

3.7. Ремонт отмосток.

3.8. Локальный ремонт кровли.

3.9. Ремонт наружного (дворового) освещения.

 

Прочие работы.

4.1. Подготовка зданий к праздникам.

4.2. Уход за зелеными насаждениями.

4.3. Покраска, мелкий ремонт скамеек.

4.4. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

4.5. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4.6. Восстановление запирающих устройств на подвальных и чердачных помещениях.

4.7. Удаление при необходимости с крыш снега и наледей.

4.8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.9. Уборка и очистка придомовой территории, детских и спортивных площадок.

4.10.Уборка подсобных и вспомогательных помещений, в том числе чердаков, подвалов, технических поме­щений.

4.11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок и т.д. в лестничных клетках.

4.12.Удаление мусора из здания и его вывоз.

4.13.Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.

4.14.Устранение аварий в жилых зданиях, и электрических сетях придомового (дворового) освещения.

4.15.Установка необходимых ограждений.

4.16. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

 

 

«Управляющая организация» ООО «ДЕПАРТАМЕНТ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» Адрес: СПб, Савушкина ул., дом 117, корп.2, лит. А, пом. 13Н ИНН 7814284040 Банковские реквизиты: ИНН 7814284040 КПП 781401001 ОГРН 1157847329419 Р/С 40702810955070003841 Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк России» К/С 30101810500000000653; БИК 044030653; ОКПО 27450487 ОКАТО 40270562000 ОКВЭД 70.32.1 70.32.2 Тел./факс 601-10-24; 601-10-25.   Директор____________________(Прибытков А.С.) м.п.

«Собственник» Ф.И.О.____________________________________________________   __________________________________________________________   Паспортные данные: серия_________№________________________   Выдан____________________________________________________   __________________________________________________________   Зарегистрирован(а)_________________________________________   __________________________________________________________     Подпись__________________________________________________   «_____»_______________20____ года

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к договору управления многоквартирным домом от «_____» ________________ 201__г.

 

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРОВ

№ п/п	Элементы и помещения здания	Периодичность осмотров в течение года	Примечание
		Общий	Частичный
	Крыши		-	При проведении общих ос­мотров
	Деревянные конструкции и столярные изделия		-
	Каменные конструкции (в т.ч. железобетонные)		-
	Металлические конструкции		-
	Панели полносборных зданий и межпанельные стыки		-
	Внутренняя и наружная отделка фасадов		-
	Кабельные и воздушные линии сетей наружного освещения		-	1 раз в год
	Внутридомовые электросети и этажные электро­щитки		-	Электрощитки на квартиры
	Электросети в подвалах, подпольях и на чердаках		-	По графику управляющей организации
	Дворовое освещение	По мере необходи­мости	По мере не­обходимости	Чрезвычайные ситуации, на следующий день
	Вводные распределительные устройства (ВРУ)		-	По графику управляющей организации
	Электрические светильники с заменой перегорев­ших ламп и чисткой	-	-	По мере необходимости
	Электродвигатели		-	По графику управляющей организации
	Осмотр систем горячего и холодного водоснаб­жения, проложенных в подвальных помещениях и на чердаках	1 раз в 2 месяца	По мере не­обходимости	В соответствии с планом-графиком
	Осмотр водомерных узлов
	Осмотр систем водоотведения в подвальный по­мещениях
	Осмотр канализационных выпусков в канализаци­онные колодцы