Определение физического износа элемента здания.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 – 71 ВСН 53-86(р)Ведомственные строительные нормы «Правила оценки физического износа жилых зданий» (см. Приложение1)

Физический износ конструктивного элемента здания определяется по формуле:

Qфэл = d*l/100,где

d– удельный вес части конструктивного элемента или инженерной системы в общем весе элемента или системы, %

l – износ конструктивного элемента здания или его части, установленный при техническом обследовании, %

Пример решения задачи

Условие задачи: Требуется определить износ наружных кирпичных стен четырехсекционного дома. На стенах трех секций отмечены впучивания, на некоторых участках отслоилась штукатурка, отдельные ряды кирпичной кладки имеют признаки разрушения, трещины, а также следы сырости. Стены четвертой секции, кроме перечисленных дефектов имеют сквозные осадочные трещины в перемычках и под окнами; сильно разрушены наружные слои кирпича (на площади до 50%), отмечаются значительные отклонения от вертикали.

Решение: В данном примере, в соответствии с таблицами приложения 1, признаки состояния кирпичных стен для секции 1,2,3 соответствуют физическому износу с интервалом 21…30%. Методика рекомендует принимать среднее значение износа, то есть 25%. Однако, если конструкция имеет выраженные признаки износа, граничащие с признаками соседнего интервала, принимают минимальное либо максимальное значение. В данном примере принимаем физический износ стен первых трех секций равный 30%. Для секции четыре принимаем физический износ по таблицам равный 50%. Далее расчет ведется в табличной форме.

Итого: износ наружной стены Qф = 22.5+12.5=35%

Ответ: физический износ наружных стен кирпичной кладки составляет 35%

Задачи для самостоятельного решения.

Вариант I

Требуется определить физический износ плит перекрытия пятиэтажного дома из сборного железобетонного настила. На перекрытиях первого и второго этажа прогрессирующее смещение плит относительно друг друга и по вертикали, прогибы. На третьем и четвертом этажах – незначительные смещения плит по высоте, местами неровности потолка, отслоения выравнивающего слоя. На пятом этаже – волосяные трещины в пролетах плит, сырость на плитах и на стенах в местах опирания плит на наружные стены. Видимых разрушений железобетонных балок не обнаружено.

Вариант II

Требуется определить физический износ рубленных из бревен стен двухсекционного двухэтажного дома. На первом этаже первой секции обнаружены повреждения наружной обшивки и незначительные щели между венцами. На втором этаже первой секции сильная продуваемость и промерзание стен, разрушение конопатки, трещины в венцах. Во второй секции дома искривление горизонтальных линий фасада, следы сырости и гнили на уровне нижнего окладного венца, а также венцов у карниза и под оконными проемами. Наружная обшивка в этих местах отстала, штукатурка растрескалась и частично отпала.

Вариант III

Здание, состоящее из трех секций имеет ленточный каменный фундамент.

Детальный осмотр фундамента показал, что под первой секцией имеются меткие трещины в цоколе, нарушение штукатурного слоя, трещины в швах, высолы. Фундамент второй секции имеет разрушение блоков до оголения арматуры с увлажнением стен подвала. Под третьей секцией отмечены трещины в швах, высолы и следы сырости на стенах подвала. Требуется определить физический износ фундамента.

Вариант IV

Требуется определить физический износ стен из несущих панелей пятиэтажного жилого дома. На первом этаже зафиксированы постоянные влажные пятна, высолы и подтеки внутри помещений, повсеместные вздутия и отпадание наружной облицовки. В стенах второго и четвертого этажей обнаружено выпадание раствора из стыков, повреждение фактурного слоя панелей. На третьем и пятом этажах – промерзание стен, частичное разрушение стыков панелей.

Вариант V

Требуется определить физический износ кровли из рулонных материалов четырехсекционного жилого дома. Над первой секцией обнаружены разрушения слоев кровельного настила, ржавчина, повсеместные протечки и повреждения ограждающей решетки, разрушение настенных желобов. Над второй и четвертой секциями обнаружены вздутия поверхности кровельного покрытия и разрывы в некоторых местах, ржавчина. Третья секция содержит мелкие повреждения и пробоины в кровле, дефекты настенных желобов.

Вариант VI

Требуется определить физический износ паркетных полов трехкомнатной квартиры при следующих признаках износа. Полы кухни и коридора имеют сильную истертость, задиры на ходовых слоях паркета, вздутия и скрип при ходьбе. Полы гостиной имеют отставания отдельных клепок от основания. В детской отмечены отсутствия клепок, истертость и массовые отставания от основания. В спальне зафиксированы щели между клепками.

Практическая работа №3