Порядок проведения технического обслуживания КЖФ

Данная работа организуется путём формирования ЖКС ежемесячной Производственной программы, утверждения её Потребителем, выполнения регламентных работ и заявочных мероприятий Потребителя в регламентные сроки.

В каждом военном городке заводится Журнал по ТО, в котором Потребитель вносит в письменном виде необходимые к принятию в работу заявки по техническому обслуживанию КЖФ, обязательные к исполнению ЖКС в регламентные сроки.
Выполнение работ по техническому обслуживанию КЖФ отражается в Журнале по ТО. С этой целью в Журнал по ТО вносятся записи:

- Потребителем – заявки на проведение работ, записи о дефектах и нарушениях инженерных сетей, оборудования и конструктивных элементах КЖФ;

- ЖКС – о выполненных мероприятиях согласно производственной программе и отметки о выполнении заявок, устранении дефектов и нарушений инженерных сетей, оборудования и конструктивных элементов зданий;

- ЖКО – о результатах проверок.

При возникновении аварийной ситуации Потребитель немедленно информирует ЖКС с последующим оформлением в Журнале заявки на проведение работ.

Техническое обслуживание – представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и направлен на обеспечение сохранности зданий и объектов, систему работ по контролю исправного состояния элементов здания, а также режимов работы инженерного оборудования в заданных параметра, обеспечению санитарно-гигиенических требований по содержанию объектов и прилегающей территории.

Техническое обслуживание КЖФ предусматривает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Объекты КЖФ, переданные Учреждению на техническое обслуживание в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников ЖКС, ответственных за сохранность этих объектов.

В целях качественного технического обслуживания объектов ЖКС составляет Производственную программу на следующий расчетный период и не позднее 28 числа текущего месяца представляет Потребителю на согласование по перечню и объемам планируемых работ, месту и времени их проведения.

ЖКС осуществляет контроль за техническим состоянием зданий и инженерных систем объектов путем проведения систематических плановых и внеплановых осмотров.

ЖКС привлекается к проведению плановых (весеннего и осеннего) и внеплановых комиссионных осмотров проводимых Потребителем. В состав комиссии назначаются лица ЖКС отвечающие по направлению деятельности за техническое обслуживание и непосредственно содержание объектов. По итогам работы комиссии оформляется Акт общего осмотра и Акты проверки готовности КЖФ и инженерного оборудования военного городка к эксплуатации.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные:

- при общих осмотрах ЖКС контролируется техническое состояние КЖФ, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций КЖФ, элементов внешнего благоустройства.

- внеплановые осмотры ЖКС проводит после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах теплоснабжения, водоснабжения, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Весенний осмотр производится после таяния снега, с целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега или зимних дождей.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий или сооружений, выполняемому в летний период и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

При весеннем техническом осмотре необходимо:

а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;

б) установить дефектные места строительных конструкций, требующие длительного наблюдения;

в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;

г) проверить состояние кровли и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме.

К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.

При осеннем техническом осмотре необходимо;

а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;

в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

Результаты осмотров отражаются в Акте технического состояния объекта КЖФ (оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, предложения по устранению замечаний).

Кроме того, по результатам проверки готовности объектов КЖФ к отопительному периоду Потребителем утверждаются Акт и Паспорт готовности военного городка данной воинской части к отопительному периоду, которые подписываются членами совместной комиссии, в т.ч. и ЖКС.

При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту КЖФ, выполняемому в летний период и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года

При выявлении объемов мероприятий по содержанию КЖФ не относящихся к техническому обслуживанию, ЖКС готовит и направляет Потребителю, для дальнейшего включения объекта в План капитального (текущего) ремонтов по линии Минобороны России: Акт технического состояния, опись работ, сметную документацию.

ЖКС должна обеспечить прием и учет исполнения заявок от Потребителя на устранение неисправностей в работе обслуживаемых систем и оборудования, а также заявки по ликвидации аварий по телефонам и факсам собственной диспетчерской службы (круглосуточно).

ЖКС должена приступать к устранению неисправностей (в рабочее время) не позднее 2-х часов с момента получения заявки от Потребителя.

Аварийная служба осуществляет:

- срочную ликвидацию засоров канализации внутри строений;

- устранение аварийных повреждений внутренних систем водопровода, отопления и канализации зданий;

- ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения;

- срочную ликвидацию локальных мест протекания кровли

- содержание закрепленной за аварийной службой техники и ремонтного оборудования в исправном состоянии и использования ее по назначению.

Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток.

Услуги по устранению аварийных ситуаций оказываются ЖКС на основании поступившей заявки на устранение от Потребителя. По результатам устранения аварии, проводится расследование причин аварии, оформляется Акт.