Подрядный и хозяйственные способы организационн-строительных работ

Способ строительства может быть: хозяйственным, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций; подрядным, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком; смешанным, когда часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами.

Хозяйственный способ имеет существенные недостатки. Для строительства этим способом необходимо заново создавать коллективы строителей и собственную производственную базу. По окончании работ коллективы расформировываются и база ликвидируется. Не являясь для предприятия основной деятельностью, строительство хозяйственным способом не создает условий для совершенствования технологии и организации работ. При хозяйственном способе широко применяется неквалифицированная рабочая сила, велик удельный вес ручных работ и, как следствие этого, низки все экономические показатели. Этим способом ведут работы отделы (управления) капитального строительства (ОКСы, УКСы) государственных и кооперативных предприятий и организаций, а также более мелкие подразделения - строительные участки и бригады.

Подрядный способ строительства имеет преимущества перед хозяйственным. Постоянно действующие строительные организации имеют условия для формирования стабильных квалифицированных коллективов, создания мощностей и современной материально-технической базы, совершенствования технологии производства, внедрения передовых методов труда, улучшения качества работ, сокращения сроков строительства и снижения его себестоимости. Подрядный способ, как наиболее прогрессивный, в настоящее время является преобладающим, им охвачено более 90 % строительных работ. При подрядном способе работы ведутся строительными организациями на основе договора подряда, заключаемого между заказчиком и подрядчиком,

Договор подряда регулируется правилами о подрядных договорах в строительстве, правилами о договорах на выполнение проектных и изыскательских работ и гражданским законодательством.

5. Вариантное проектирование строительных процессов. (себестоимость процессов, трудоемкость процессов, продолжительность выполнения процессов)

Ва­ри­ан­тное про­ек­ти­рова­ние – это ме­тод про­ек­ти­ровоч­ных ра­бот, пред­по­лага­ющий раз­ра­бот­ку нес­коль­ких рав­но­цен­ных ва­ри­ан­тов, раз­ра­ботан­ных с ис­поль­зо­вани­ем раз­ных ин­же­нер­ных ре­шений. Та­кой ме­тод поз­во­ля­ет не до­пус­тить оши­боч­ные вы­воды и обес­пе­чива­ет вы­бор оп­ти­маль­но­го ва­ри­ан­та про­ек­ти­рова­ния пред­при­ятия или ла­бора­тории с уче­том осо­бен­ностей про­из­водс­твен­но­го про­цес­са и тре­бова­ний за­каз­чи­ка. ГК «Фар­мконтракт» за­нима­ет­ся ва­ри­ан­тным про­ек­ти­рова­ни­ем ла­бора­торий и про­мыш­ленных пред­при­ятий в нес­коль­ких нап­равле­ни­ях.

Себестоимость работ представляет собой выраженные в денежной форме затраты на выполнение этих работ. В себестоимости работ учитывают затраты овеществленного труда (стоимость материальных элементов, энергии, амортизация основных фондов) и живого труда (заработная плата с начислениями). Себестоимость работ является одним из главных показателей, отражающих уровень технического и организационного совершенства данного процесса. Ее определяют по формуле:

С=(З + М + Э + ТР) Кн,

где З — заработная плата рабочих; М — стоимость материалов, изделий и конструкций, включая заготовительно-складскиерасходы и стоимость доставки на приобъектный склад; Э — затраты на эксплуатацию машин, механизмов и установок; Тр — транспортные расходы; Кн — коэффициент, учитывающий накладные расходы, в состав которых входятадминистративно-хозяйственныерасходы, содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря и инструмента, использование материалов и конструкций и др.

Трудоемкость работ характеризуется определенными затратами труда на их выполнение. Единицей измерения трудоемкости служит человеко-час(чел.-ч)или человекодень(чел.-дн.),показывающий затраты нормативного рабочего времени на производство работ.

технологического процесса и степени его механизации, численности рабочих и уровня их квалификации и др. Единицей измерения продолжительности служат час, смена, день.

7. Инженерная подготовка строительной площадки (перечень работ)

Инженерная подготовка площадки для строительства объектов предусматривает подготовку ситуационного плана, генерального плана (проекта застройки), проекта благоустройства, проекта озеленения, демонтажа инженерных сетей, дендроплана, паспорта благоустройства, проекта организации строительства сетей и другие необходимые проекты.

Подготовка площадки под застройку является важным и трудоемким этапом выполнения строительных работ и имеет свою специфику. Зачастую от полноты и профессиональности выполнения работ подготовительного периода зависит эффективность производства строительных работ на основном этапе строительства.

Подготовка плошадки включает следующие виды подготовительных работ:

- Открытие ордера на производство работ подготовительного периода

- Вырубка и утилизация деревьев

- Срезка растительного слоя

- Планировка территории

- Монтаж временного и постоянного ограждения строительной площадки

- Устройство временных дорог

- Монтаж временных инженерных коммуникаций

- Устройство строительного городка