Тема 17. Приобретение и прекращение права собственности.

Приобретение права собственности.

Способы (основания) приобретения права собственности – это юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, которые в соответствии с законом влекут возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц (титулы собственности).

Основания приобретения права собственности делят на первоначальные и производные.

Первоначальное – право собственности возникает на вещь, ранее никому не принадлежащую, либо независимо от воли предшествующего собственника.

Объем правомочий и обязанностей определяется предписаниями закона.

К числу первоначальных способов приобретения права собственности кодекс относит:

· находку;

· изготовление новой вещи;

· отделение плодов;

· переработку;

· сбор общедоступных вещей;

· обнаружение клада;

· приобретательную давность.

Производными основания, при которых объем прав и обязанностей приобретателя собственности зависит от воли и права предшественника.

Это имеет место в силу договора (купли-продажи, дарения, поставки и др.), при наследовании, либо в связи с реорганизацией, или при приватизации государственного и муниципального имущества. Право собственности возникает во всех этих случаях в результате перехода его от одного лица к другому, такой переход называется правопреемством. Правопреемство всегда опирается на право, которое имел предшественник.

От перехода права собственности на вещь следует отличать передачу вещи. Такой признается вручение вещи приобретателю. К передаче вещи кодекс приравнивает также сдачу вещи перевозчику для отправки приобретателю (п. 1 ст. 224 ГК). Правовое значение акта передачи обусловлено зафиксированным в кодексе правилом, согласно которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК). Однако это правило диспозитивно, можно предусмотреть в договоре иное. Другими словами, передача вещи не обязательно совпадает во времени с переходом права собственности на нее.

С другой стороны, передачей может считаться не только ее фактическое вручение приобретателю, но и вручение вместо нее определенных документов (коносамента при морской перевозке грузов). Коносамент именуется товарораспорядительным документом – они позволяют передать вещи, право на получение которых они подтверждают не с момента фактического получения вещи, а с момента передачи самого документа.

Таким образом, при производных способах важно определение момента возникновения права собственности у приобретателя, ибо с этого момента у приобретателя возникают все правомочия собственника, включая право на защиту, но также на него возлагается и риск случайной гибели вещи. В соответствии со ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает в момент такой регистрации, если законом не предусмотрено иное.

Прекращение права собственности.

Основания прекращения права собственности – это юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное имущество.

Чаще всего происходит по воле собственника, передающего это право другому лицу на основании договора, административного акта, а также в случае отказа собственности на определенное имущество.

Независимо от воли собственника принадлежащее ему право прекращается в таких случаях как гибель вещи, смерть собственника и иных предусмотренных законом случаях.

Принудительное изъятие принадлежащего собственнику имущества по общему правилу не допускается. Исключение предусмотрено в ст. 235 ГК и касается:

а) изъятие имущества в связи с обращением на него взыскания;

б) отчуждение имущества у лица, которому оно согласно закону не может принадлежать;

в) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

г) выкупа бесхозно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

д) реквизиция и конфискация;

е) выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда; не используемого с его назначением; продажи с публичных торгов жилого помещения, бесхозно содержимого собственником; сноса здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке; выплаты компенсации вместо предоставления доли при разделе общей собственности.

Основания прекращения права собственности могут быть предусмотрены только законом.

В случае, когда имеет место отказ от права собственности, следует учитывать, что сам по себе отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества вплоть до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК).