По ст.225 ГК РФ бесхозной признается вещь, которая не имеет собственника или право собственности, на которое собственник (муниципалитет) «отказался».

Пункт 2 ст.214 ГК РФ устанавливает, что, объекты не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной (муниципальной) собственностью, несмотря на требования статей 36, 162 ЖК РФ и письма Минрегиона №14316‑рм/07 от 20.12.2006г.

По ст.695 ГК РФ, органы МСУ обязаны поддерживать общее имущество, включая общедомовую территорию, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта. И нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования, пп.3. п.7. ст.85 ФЗ‑131.

Итак, собственники квартир в МКД не являются собственниками так называемого «общего имущества в многоквартирном доме», поэтому они не должны нести бремя содержания «общего имущества в многоквартирном доме».

Российское законодательство однозначно утверждает, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с регистрации соответствующих прав на него.

Так п.1 ст.131 ГК РФ указывает, что «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,… их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции».

Более того, в соответствие с п.2 ст.8 ГК РФ, ст.219 ГК РФ находим, что «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него», «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

А пока нет такой регистрации, нет ни права собственности на недвижимое имущество, ни обязанности его содержать.

Итак, никакого общего имущества в МКД сегодня нет, а, следовательно, у жителей МКД нет никаких обязательств перед исполнительной властью в городах по содержанию всего, что расположено за пределами квартир.

У жителей МКД нет никаких обязательств и перед созданными чиновниками исполнительной власти частными УО (ОАО, ЗАО, ООО и т.д.), даже если жителями и подписаны, так называемые, договоры с УО на содержание и обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД.

Во-первых, все такие договоры заключены по принуждению со стороны власти и по заблуждению со стороны собственников квартир в МКД и являются кабальными сделками, что означает их недействительность.

Во-вторых, никакого «общего имущества в многоквартирных домах» пока не существует до государственной регистрации прав.

Не может быть обязательства в отношении того, чего нет у собственников квартир.

При этом общее имущество (ОИ) в МКД не приватизируется и остается собственностью муниципалитетов, ФЗ-178.

Чтобы чем-то управлять, надо иметь на это право.

Стороной договоров может быть только собственник квартир, за которым зарегистрировано ОИ в МКД по ЕГРП.

Однако, в 2007г. муниципальными собственниками ОИ в МКД, ссылаясь на статьи 39, 162 ЖК РФ, собственникам квартир в МКД навязывается заключение Договора управления ОИ в МКД (Договор) с ОАО «УК такого-то района» (УО). Указанный Договор без согласования заключается по решению общего собрания собственников квартир, которое никакого права на заключение Договора не имеет, так как ОИ МКД не зарегистрировано по ЕГРП за собственниками квартир.

Согласно указанному Договору, УО принимает на себя «выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества…», не закрепленного по ЕГРП за собственниками квартир.

При заключении Договора, муниципалитеты и УО не известили собственников квартир, что общее имущество не закреплено по ЕГРП за ними, тем самым, муниципалитеты и УО ввела в заблуждение указанных

собственников о том, что общее имущество не закреплено по ЕГРП за собственниками квартир.

При этом, согласно ст.178 ГК РФ, указанный Договор должен быть признан недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения собственников квартир в МКД.

В этом случае применению подлежит п.2 ст.167 ГК РФ или ст.1103 ГК РФ, в соответствии с которыми УО обязана возвратить собственникам квартир убытки в денежном выражении, понесенные за период 2008-2013 годы, в виде «Общего Долга» перед населением подконтрольного МКД за невыполненные услуги/работы, а также с учетом «перетопов» по отоплению, «недотопов» по ГВ, «неплатежей», «депозитов», «пени», внереализационных доходов и т.д.