Основные положения по обследованию объектов недвижимости

 

1. Что такое дефект?

2. Что понимают под обследованием конструкции?

3. Что понимают под категорией технического обслуживания?

4. Что такое надежность?

 

Последовательность проведения обследования и составление программы обследования

Заказчик представляет специализированной организации, имеющей допуск СРО, техническую документацию по объекту и проект технического задания. Этот проект после ознакомления и проверки достаточности технической документации, а также после предварительного визуального освидетельствования объекта обследования корректируется. Затем заказчик выдает исполнителю техническое задание на обследование. После ознакомления с объектом обследования и технической документацией вносятся технические предложения в задание. В соответствии с заданием разрабатывается техническая программа на обследование. Затем оформляется типовой договор с необходимыми приложениями. При обнаружении скрытых дефектов и повреждений, на стадии предварительного обследования, могут вноситься изменения, которые должны быть отражены в программе обследования.

Проведение работ по обследованию осуществляют в три этапа:

• предварительное (визуальное) обследование, которое включает проверку соответствия конструкций проектной документации, инструментальное обследование здания и его конструкций, определение физико-механических свойств материалов конструкций экспресс методами и составления программы детального обследования конструкций (при необходимости);

• детальное (инструментальное) обследование предполагает уточнение отдельных прочностных характеристик материалов конструкций, оснований и фундаментов с отбором проб для лабораторных исследований. Уточняется конструктивная схема здания, и производятся проверочные расчёты конструкций с учётом выявленных при обследовании отклонений, дефектов и повреждений, фактических нагрузок и свойств материалов.

В процессе обследования уточняются и определяются объемы, причины повреждений и дефектов железобетонных конструкций путем:

- геометрических измерений поврежденных участков конструкций (прежде всего глубины повреждения бетона, коррозионного износа арматуры), проверки соответствия сечений элементов или конструкций требованиям проекта;

- отбора проб (в необходимых случаях) бетона и арматуры, подве-рженных коррозии, на химический анализ, в целях определения вида и причин коррозии или для лабораторных определений марок бетона (раствора), стали;

- определения прочности бетона неразрушающими методами;

- определения прогибов, деформаций конструкций и наблюдения за развитием трещин.

Одним из основных средств контроля за развитием деформаций являются наблюдения за осадкой фундаментов здания (сооружения) и за развитием трещин по маякам, предшествующие обследованию. Перед организацией наблюдений за развитием деформаций необходимо проанализировать имеющиеся у заказчика сведения по таким наблюдениям. В случае необходимости организовать натурные наблюдения за развитием трещин и прогибов в конструкциях.

При обследовании требуется производить следующие действия:

- измерение фактических размеров элементов отдельных конструкций;

- измерение фактических деформаций, прогибов, глубины, длины и ширины раскрытия трещин в конструкциях, а в отдельных случаях и контрольные измерения осадок;

- определение прочности бетона в бетонных и железобетонных конст-рукциях неразрушающими методами контроля, толщины защитного слоя в них, расположение, диаметр и состояние арматуры;

- определение физического (коррозионного) износа конструкций, их элементов, проверку соответствия существующих сечений и схем нормативным требованиям;

- измерение температуры и влажности материалов и изделий, эле-ментов ограждающих конструкций, а также поверхностей несущих конструкций;

- измерение температуры и относительной влажности воздуха.

 

Контрольные вопросы для самопроверки

Последовательность проведения обследования и составление программы обследования

 

1. Сколько этапов вклучает работа по обследованию?

2. Какие это этапы?

3. Какие действия требуется производить при обследовании?

 

Предварительное (визуальное) обследование