Освобождение от ответственности (форс-мажор).

       9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору, которые Стороны не смогли предвидеть и предотвратить при заключении Договора и которые возникли не по воле Сторон.

       9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся в первую очередь войны, включая гражданские войны, эпидемии, пожары, землетрясения, наводнения и иные стихийные бедствия, а также нормативные и ненормативные правовые акты, решения Федеральных органов власти, органов власти Московской области, органов местного самоуправления, вступившие в силу после заключения настоящего Договора и препятствующие выполнению Сторонами принятых на себя обязательств.

       9.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и по требованию другой стороны представить документ, выданный соответствующим компетентным учреждением. В этом документе должны содержаться сведения о виде и обстоятельствах непреодолимой силы, оценка их влияния на выполнение обязательств по настоящему Договору и на соблюдение сроков.

       9.4. При наступлении названных обстоятельств непреодолимой силы исполнение соответствующих обязательств по настоящему Договору одной из Сторон откладывается на время продолжения действия этих обстоятельств.

       В случае если эти обстоятельства длятся более одного месяца, Стороны должны договориться о дальнейшей судьбе исполнения Сторонами настоящего Договора.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

10.1. Участник долевого строительства обязан уведомить Застройщика об изменении своих реквизитов, фактического адреса и адреса регистрации, телефона и другой информации, способной повлиять на выполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения вышеуказанных изменений. До получения информации Застройщиком о произошедших изменениях у Участника долевого строительства, уведомления, выполненные Застройщиком по старым реквизитам, считаются исполненными надлежащим образом.

В случае не уведомления Застройщика о вышеуказанных изменениях, Застройщик вправе требовать от Участника долевого строительства выплаты штрафа в размере 1 (одного) % от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

10.2. Почтовые реквизиты Сторон, по которым направляются Уведомления и Подтверждения:

Участник долевого строительства: _____________________;

Застройщик: 117647, гор. Москва, ул. Профсоюзная, д.125, корп. 1.

10.3. Участник долевого строительства подтверждает, что он уведомлен о том факте и согласен с тем, что на земельном участке, находящимся в аренде у Застройщика в соответствии с договором аренды земельного участка, указанном в п. 2.1.2 настоящего Договора, будут построены с привлечением средств третьих лиц иные объекты недвижимости в соответствии с «Проектом планировки микрорайона Павшинской Поймы «Спасский мост» в г. Красногорске ООО «ОблТоргУниверсал», утвержденным Постановлениями Главы Красногорского муниципального района Московской области № 2164/9 от 06.09.2005 г. и № 3670/12 от 19.12.2006 года.

10.4. Настоящим, Участник долевого строительства выражает свое согласие на раздел земельного участка, указанного в п. 10.3 настоящего Договора, в целях образования из него земельного участка непосредственно под Домом, а также земельных участков под иные объекты недвижимости в соответствии с указанным в пункте 10.3 Проектом планировки. Участник долевого строительства выражает свое согласие на уменьшение предмета залога в связи с предстоящим разделом земельного участка, указанного в пункте 10.3 настоящего Договора, и образованием земельного участка под Домом. С момента постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного непосредственно под Домом, и государственной регистрации Застройщиком (арендатором) договора аренды на данный земельный участок, у Участника долевого строительства возникает право залога на право аренды данного земельного участка в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, одновременно с этим Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение залога на право аренды на земельный участок, указанный в п. 10.3 настоящего Договора.

10.5. Стороны пришли к соглашению, что в случае продления Застройщиком договора аренды земельного участка, указанного в п.п. 2.1.2. настоящего Договора, настоящим, Участник долевого строительства выражает свое согласие на продление данного договора аренды.

10.6. В соответствии с ч. 1 ст. 12.1. Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору является залог в соответствии со ст. 13 - 15 указанного выше закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 12.1. Федерального закона № 214-ФЗ, наряду с указанным выше залогом, исполнение обязательств застройщика по передаче Квартиры Участнику долевого строительства, обеспечивается в виде страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по настоящему договору в порядке, установленном ст. 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ.

10.7. Участник долевого строительства подтверждает, что он ознакомлен с условиями страхования, а также с информацией о страховой организации, которая осуществляют страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства по настоящему договору в порядке, установленном ст. 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ.

УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ.

11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика при условии оплаты Участником долевого строительства целевого денежного взноса по настоящему Договору в полном объеме.

11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта Квартиры.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, будет считаться конфиденциальной и неподлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

       12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть сделаны в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями каждой из Сторон.

       12.3. Подписавшие настоящий Договор Стороны уверяют, что они правомочны его подписать и, что они вправе устанавливать предусмотренные в настоящем Договоре юридически действительные положения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

       12.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора является Приложение № 1 «Основные характеристики многоквартирного дома. Основные характеристики и план квартиры, подлежащей передаче в собственность Участника долевого строительства.».

       12.5. Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с проектной декларацией на Дом и со всей необходимой для строительства Дома документацией, имеющейся у Застройщика.

12.6. Настоящий Договор составлен в 3-х подлинных экземплярах: один для Застройщика, один для Участника долевого строительства и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

ЗАСТРОЙЩИК: ООО «ОблТоргУниверсал» Юр. адрес: 143400, РФ, Московская область, г.Красногорск, Строительный проезд, д. 4А ОГРН 1025004062104, ИНН / КПП 5032081883 / 502401001 р/с №40702810938260015483 в ПАО «Сбербанк России» г. Москва к/с 30101810400000000225 БИК 044525225     ______________________ /И.В. Игнатьева/,            м.п.  действующая по доверенности

Участник долевого строительства:

 

Приложение № 1
к договору № СМ/ III -0000

участия в долевом строительстве многоквартирного дома
от «__» ________ 201_г.

 

Основные характеристики многоквартирного дома.

 

Корпус № 9-10-11 - 5-ти секционный многоквартирный жилой дом переменной этажности (30-30-30-20-19), состоящий из трех корпусов, соединенных между собой через деформационный шов.

Этажность:

- корпуса 9,10 – 28 + верхний технический;

- корпус 11 секция 1 – 18 + верхний технический;

- корпус 11 секция 2 – 17 + верхний технический.

Количество этажей:

- корпуса 9,10 – 30 (в том числе 27 жилых этажей, нежилой этаж, верхний технический, подземный);

- корпус 11, секция 1 – 21 (в том числе 18 жилых этажей, нежилой этаж, верхний технический, подземный);

- корпус 11, секция 2 – 20 (в том числе 17 жилых этажей, нежилой этаж, верхний технический, подземный);

Общая площадь объекта – 131 650 кв.м. Класс энергоэффективности - Высокий. Сейсмичность площадки строительства Дома принята в соответствии со СНиП П-7-81*.

Материал фундаментов - монолитный ж/б, материал несущих стен - монолитный ж/б;

Материал наружных стен - монолитный ж/б и блоки из ячеистого бетона с утеплителем из минераловатной плиты: (1 и 2 этажи) - облицованы декоративным бетонным камнем «Россер»; С (3 по 19-20-30 этажи) вентилируемый фасад с облицовкой керамогранитом и вставками из фиброцементных плит; На всех (балконах и лоджиях) –штукатурка.

Материал перекрытий - монолитный ж/б;

Материал кровли - монолитный ж/б, жесткие минераловатные плиты, защитная стяжка и наплавляемый гидроизоляционный ковёр.

 

Основные характеристики квартиры, подлежащей передаче в собственность Участника долевого строительства.

 

Наименование характеристики	Описание характеристики
№ квартиры
Общая строительная площадь, кв.м
Жилая проектная площадь, кв.м
Этаж
секция
Количество комнат
Площадь комнаты-1, кв. м
Площадь комнаты-2, кв. м
…
Площадь кухни /кухонной зоны, кв. м
Площадь помещения вспомогательного назначения-1, кв. м
Площадь помещения вспомогательного назначения-2, кв. м
…
Площадь лоджии-1, кв. м
Площадь балкона-1, кв. м
…

 

План квартиры,

подлежащей передаче в собственность Участника долевого строительства

 

ЗАСТРОЙЩИК: ООО «ОблТоргУниверсал» Юр. адрес: 143400, РФ, Московская область, г.Красногорск, Строительный проезд, д. 4А ОГРН 1025004062104, ИНН / КПП 5032081883 / 502401001 р/с №40702810938260015483 в ПАО «Сбербанк России» г. Москва к/с 30101810400000000225 БИК 044525225     ______________________ /И.В. Игнатьева/,            м.п.  действующая по доверенности

Участник долевого строительства: