Первичные меры после расселения здания

После окончательного вердикта и расселения на расселённый адрес направляется комиссия в составе: ЖЭС (либо иной управляющей компании), представители Жилкомсервиса, Жилищного агентства, Жилищного комитета, Жилищной инспекции, представителей администрации города и района (адресные специалисты), КГИОП (даже в случае, если дом не является ОКН), Комитета по строительству, Комитета по градостроительству и архитектуре, представителя муниципалитета, градозащитников (в том числе и независимых, по желанию). Комиссия составляет подробный акт осмотра, проводит подробную фотофиксацию состояния здания сразу после расселения, полную опись ценных интерьеров (лепного декора, каминов, печей, лестничного ограждения — балюстрады и перил). Составляются акт осмотра и дефектная ведомость здания. Акт комиссии и дефектная ведомость в обязательном порядке публикуется на сайтах районной администрации и муниципалитета, в свободном доступе.

Данная комиссия должна явиться по адресу не позднее двух недель со дня полного освобождения здания. До этого все квартиры опечатываются представителем управляющей компании, всех входы в здание (двери, в том числе и чёрные ходы), окна, в томи числе и в подвал тщательно закрываются (консервируются) во избежание проникновения посторонних лиц (первичная консервация). Двери запираются на врезной замок. В случае нанесения зданию ущерба во временной период от полного расселения до явки комиссии (ущерба любого, в том числе и утраты декора, балюстрады — ограждений лестниц) вся ответственность возлагается на управляющую компанию с возмещением ущерба в бюджет городу (штраф — 100 000 рублей). Градозащитники имеют полное право наблюдения за зданием и пресечения попыток поджогов и мародёрства в нём (о фактах такового они сообщают в районную администрацию, либо управляющую компанию, по телефону Городского Мониторингового Центра (004), а также посредством открытой публикации в интернете. 

После явки комиссии управляющая компания в обязательном порядке в течение месяца производит вторичную (окончательную) консервацию, а также в течение трёх месяцев устраняет дефекты согласно ведомости (подготовка здания к простою в расселённом виде). В расселяемом здании в обязательном порядке проводится восстановление целостности кровли и водостоков, текущий ремонт системы отопления, ремонт и герметизация оконных и дверных проёмов, слуховых окон (по образцу подготовки зданий к зиме, но даже в случае расселения в тёплый сезон), а также укрепление ограждений лестниц. Инженерные системы: система отопления в расселяемом здании не демонтируется, отопление подаётся по сниженным параметрам. Подача холодной воды не допускается. Электропроводка демонтируется полностью. Все двери квартир, входы в подвал и на чердак опечатываются.

Комиссия проверяет, опечатаны ли все двери, надёжность функционирования системы отопления, отсутствие подачи холодной воды и демонтаж электропроводки (во избежание аварийных ситуаций в здании, оставшимся без постоянного наблюдения жильцов).

Раз в полгода (при наступлении тёплого и холодного сезонов, по установленному в городе образцу осенней и весенней приёмки домов) комиссия проверяет состояние здания, фиксируя его посредством акта, который хранится в районной администрации с обязательной выдачей копии всем членам комиссии. В случае обнаружение дефекта предусмотрено незамедлительное устранение.

После явки комиссии управляющая компания при ней восстанавливает консервацию дверного проёма во избежание проникновения посторонних.

Вторичная (окончательная) консервация осуществляется по следующим стандартам: все без исключения оконные проёмы (на всех этажах), а также слуховые окна на чердаках и входы в подвальные помещения заколачиваются изнутри брусками крест-накрест, а также горизонтально досками. Снаружи оконные проёмы и входы в подвальные помещения перекрываются металлическими листами с дощатым укреплением. Проездные арки заколачиваются досками и перекрываются металлическими листами. Входы в здание (парадные и чёрные) закрываются на врезной замок, перекрываются металлическими листами с дощатым укреплением. О недобросовестной консервации градозащитники могут сообщить в управляющую компанию, районную администрацию, либо по телефону Городского Мониторингового Центра (004). После явки комиссии управляющая компания при ней восстанавливает консервацию дверного проёма во избежание проникновения посторонних.

Аварийные ситуации в расселённых зданиях устраняются силами районных жилищных структур в обязательном порядке, на общем основании, в порядке очерёдности поступления заявки. В случае обнаружения фактов аварийной ситуации в расселённом здании (в том числе парения из подвала) любой гражданин вправе сообщить об этом в управляющую компанию, районную администрацию, либо по телефону Городского Мониторингового Центра (004).

До передачи здания инвестору здание остаётся на балансе управляющей компании (ЖЭС, либо иной жилищной управляющей компании). В случае отсутствия таковой ответственность за содержание здания лежит на Жилищном агентстве района. Вся ответственность за проникновение в здание посторонних, нанесение ему ущерба ложится на управляющую компанию, либо (в случае её отсутствия, на управляющую компанию) с курированием районной администрацией и градозащитниками. В случае обнаружения фактов неудовлетворительного содержания, либо установления фактов нанесения ущерба зданию любой гражданин вправе сообщить об этом в управляющую компанию, районную администрацию, либо по телефону Городского Мониторингового Центра (004). Штраф за нарушение содержания расселённого здания составляет 100 000 рублей по каждому установленному факту неудовлетворительного содержания (включая наличие в здании лиц БОМЖ).

На Городской Мониторинговый Центр (004) возлагается обязанность принимать и выполнять заявки по неудовлетворительному содержанию расселённых зданий и аварийных ситуациях в них.

В бюджет города вводится статья «Содержание расселённых зданий», средства, заложенные в ней идут на консервацию, поддержание домов в ремонтопригодном состоянии, подачу отопления и устранение аварийных ситуаций (возможна подстатья статьи «Капитальный ремонт зданий).

Вся документация по расселённым зданиям является открытой, процедура ознакомления с ней прозрачна: с полным пакетом документов по письменному заявлению, либо по факту явки на приём официального лица может ознакомиться любой житель города.

–-