Данные о реконструкции обследуемого здания

Градостроительная ситуация

Реконструируемый объект в настоящее время размещается на территории, прилегающей к историческому центру города Санкт-Петербург. Помимо реконструируемого здания на территории размещены два объекта жилого назначения. На близлежащей территории размещены один объект нежилого и два объекта жилого назначения. Последние нуждаются в капитальном ремонте с перепланировкой.

В мероприятия по реконструкции близлежащей территории включено устройство трёх парковок с суммарным возможным размещением в 18 машино-мест.

На участке предусмотрены асфальтированные проезды шириной 5 м. Также на территории имеется основная проезжая часть шириной 7 м.

Территория вблизи проектируемого здания благоустроена посредством строительства на месте разобранных зданий одной детской и одной спортивной площадкой.

Одними из проблем реконструируемой территории является недостаточная суммарная площадь площадок для отдыха – она составляет менее 10% от площади данного микрорайона из-за избыточной плотности застройки в нём. Территория для отдыха людей также расположена на расстоянии от зданий меньше допустимого. Последствия данной проблемы, а также проблемы аэрации частично устраняется озеленением территории – посадкой деревьев и кустарников. Второй проблемой заключается также в недостаточной инсоляции.

Озеленение составляет 60%. Главный фасад зданий выходит на юго-восток.

3.2. Объемно-планировочное решение здания

- назначение здания после реконструкции - жилое

- конфигурация плана здания - рядовая

- размеры здания в крайних осях: длина: 26.950м; ширина - 11600м, в плане: длина: м; ширина – м.[ВГ3]

- подвал - холодный проходной

- чердак - холодный проходной

- количество лестничных клеток - одна

- количество этажей – 3

- высота этажа - 3,3 м

- конструктивная схема здания – бескаркасная, двухпролётная, с продольными несущими наружными и внутренними стенами

- класс здания - II

- степень огнестойкости - II

- степень долговечности - II

- планировочная схема - секционная

- характеристика планировки квартир:

Проектом реконструкции предусматривается перепланировка помещений, отслуживших свой срок эксплуатации, путём установки новых дверных и оконных заполнений, замены материалов полов, отделки, а также смена конфигураций помещений и их состав путём установки перегородок. Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В согласии с ним, в здании запроектированы одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, планировка которых остаётся неизменной на всех этажах. За условную отметку ±0.000 принята отметка чистого пола 1-ого этажа. Средством сообщения между этажами служат лестничные марши (подробное описание – см. п. 2.4.8). Некоторые из имеющихся до реконструкции дверные проёмы предусматривается заложить кирпичом, а из проектируемых – пробить. Данным методом также изменены и габариты оконных и дверных проёмов.

Во всех квартирах кухня и раздельный санузел расположены вдоль одной стены на комфортном друг от друга расстоянии. Также характерным для всех квартир является использование коридора в качестве средства сообщения между помещениями. Исключением являются трёхкомнатные квартиры – в них вход в спальную комнату, расположенную вблизи входа, осуществляется через прихожую. В многокомнатных квартирах предусмотрено прямое сообщение между кухней и общей комнатой посредством установки бездверного проёма. Одними из признаков удобства расположения конструкций является форма и размеры кухни, позволяющие разместить кухонную мебель и оборудование удобным для жителей образом. Встроенные шкафы – напольные, каркасной конструкции.

Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечиваются наличием поперечных стенок жёсткости по оси 2, 3, 4, 5. Совместная работа стен и перекрытий осуществляется посредством анкеровки перекрытий между собой и со стенами (см. схему расположения элементов междуэтажных, чердачных перекрытий)

В однокомнатных квартирах предусмотрены: жилая комната площадью 11,91 м², кухня площадью 8,26 м² и совмещенный санузел площадью 3,75 м².

В двухкомнатных квартирах предусмотрены: жилая комната площадью 11,78 м², гостиная площадью 17,22 м² и кухня площадью 10, 48 м² и имеющая также два оконных проёма. Санузел раздельный, общей площадью в 4,99 м². Помимо перечисленного, также предусмотрен встроенный шкаф, расположенный возле кухни.

В трехкомнатных квартирах предусмотрены: две жилые комнаты площадью 11,48 и 11,03 м², гостиная, площадью 17,77 м² и кухня площадью 9,00 м² и имеющая также связь с гостиной посредством бездверного проёма. Санузел раздельный, общей площадью в 4,99 м². Помимо перечисленного, также предусмотрена кладовка, расположенная возле кухни, площадью 0,77 м²

В четырёхкомнатных квартирах предусмотрены: три спальни площадью 11,42, 11,14 и 11,95 м², гостиная площадью 17,35 м², кухня площадью 8,95 м² и имеющая также связь с гостиной посредством бездверного проёма. Санузел раздельный, общей площадью в 4,99 м². Помимо перечисленного, по периметру коридора предусмотрены два встроенных в стену шкафа и кладовая площадью 1,12 м². Общая площадь кладовых и встроенных шкафов составляет около 2,5 м²

3.3. Технико-экономические показатели объёмно-планировочного решения здания

- всего квартир:

1-х комнатных - 3

2-х комнатных - 3

3-х комнатных - 3

4-х комнатных - 3

- жилая площадь квартир

1-х комнатных - 35.73 м²

2-х комнатных - 87 м²

3-х комнатных - 118.86 м²

4-х комнатных - 155.58 м²

- подсобная площадь квартир

1-х комнатных - 57.24 м²

2-х комнатных - 91.14 м²

3-х комнатных - 96.78 м²

4-х комнатных -109.92 м²

- общая площадь квартир

1-х комнатных - 57.24 м²

2-х комнатных - 91.14 м²

3-х комнатных - 96.78 м²

4-х комнатных - 109.92 м²

- жилая площадь здания S_жил.= 397.17 м²

- общая площадь здания S_общ.= 355.08 м²

- площадь застройки 387,98 м²

- строительный объём надземной части V_н = 3893,33 м³

- строительный объём подземной части V_п = 1070,07м³

- строительный объём здания V_общ = 4963,40м³

- коэффициент рациональности планировки:

- объёмный коэффициент:

- коэффициент реконструкции: К_рек. = 0,9