Особенности формирования фонда капремонта на спецсчете

В случае если собственники помещений в многоквартирных домах в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания таких собственников помещений должны быть определены:

 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, установленный нормативным правовым актом Пермского края; (в ред. Закона Пермского края от 09.12.2015 N 567-ПК)

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4) решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Копия протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в адрес органов местного самоуправления для сведения.

Для собственников помещений, уплачивающих взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, всю работу по организации и проведению капитального ремонта осуществляет региональный оператор.

Собственники помещений в многоквартирном доме, накапливающие средства на капитальный ремонт на специальных счетах:

- несут всю ответственность за организацию проведения капитального ремонта своего многоквартирного дома - от выбора подрядчика до финансирования;

- самостоятельно организуют начисление и сбор взносов на специальный счет;

- самостоятельно занимаются претензионной работой с неплательщиками;

- обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных региональной программой.

Списание средств со специального счета строго целевое. Все операции по списанию, которые допускаются законодательством, перечислены в п.1 ст. 177 ЖК РФ.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:

- оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности),

- оплаты услуг по строительному контролю,

- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ,

- для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами,

- оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

- оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности),

- оплаты услуг по строительному контролю,

- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ,

- для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами,

- оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Чтобы списать денежные средства со специального счета даже на оплату работ и услуг по капитальному ремонту – владелец спец счета (управляющая организацияили рег. оператор) должны предъявить в банк:

ü протокол общего собрания собственников об утверждении работ по капитальному ремонту,

ü договор с подрядчиком

ü акт выполненных работ.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию:

- о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме,

- об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.