Статья 210. Предоставление субсидии на приобретение жилых помещений

1. По выбору гражданина, являющегося собственником жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, имеющий право на переселение (в том числе в случае пропуска срока, указанного в части 1 статьи 209 настоящего Кодекса), вместо предоставления ему другого жилого помещения в собственность в соответствии с положениями статьи 209 настоящего Кодекса ему может быть предоставления социальная выплата в денежной форме на приобретение жилого помещения (далее – субсидия на приобретение жилого помещения).

2. Субсидия на приобретение жилого помещения предоставляется на основании соглашения о выкупе принадлежащего гражданину жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, которое заключается между исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления и гражданином, являющимся собственником указанного жилого помещения (далее – соглашение о выкупе). В соглашении о выкупе в обязательном порядке предусматривается:

1) обязанность гражданина передать в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным;

2) обязанность исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления уплатить гражданину цену за выкупаемое жилое помещение (далее – выкупная цена), рассчитанную в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса, и предоставить субсидию на приобретение жилого помещения;

3) порядок и условия предоставления и использования субсидии на приобретение жилого помещения, включая требования к приобретаемому гражданином с ее использованием жилому помещению, при этом в обязательном порядке предусматривается, что приобретаемое жилое помещение должно соответствовать требованиям к жилому помещению, установленным частью 2 статьи 15 настоящего Кодекса;

4) обязательство гражданина заключить и представить в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления договор купли-продажи жилого помещения, соответствующий требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

5) обязательство гражданина использовать в целях осуществления расчетов по соглашению о выкупе такую безналичную форму расчета или вид банковского счета, которые позволяют обеспечить перечисление средств, указанных в пункте 2 настоящей части, единовременно после заключения договора купли-продажи жилого помещения и предъявления гражданином в банк выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей право собственности гражданина на приобретенное жилое помещение.

3. Условия и порядок предоставления субсидий на приобретение жилых помещений устанавливаются субъектом Российской Федерации с учетом показателей бюджета субъекта Российской Федерации или муниципального образования, имущественного состояния гражданина и уровня его доходов и могут предусматривать ограничения по использованию указанной субсидии, в том числе по месту нахождения приобретаемого с ее использованием жилого помещения, его техническому состоянию, по стоимости в расчете на один квадратный метр его общей площади, в также по сроку использования гражданином такой субсидии.

4. Если цена приобретаемого жилого помещения превышает сумму выплат, указанную в пункте 2 части 2 настоящей статьи, доплата производится гражданином, приобретающим жилое помещение, за счет собственных средств.

5. Собственник жилого помещения в признанном аварийным многоквартирном доме, у которого отсутствует право на переселение, или не желающий использовать такое право, вправе потребовать выкупа указанного жилого помещения по цене, определенной в соответствии со статьей 211 настоящего Кодекса.

Статья 211.   Порядок определения выкупной цены за жилое помещение в признанном аварийным многоквартирном доме

1. При определении размера выкупной цены жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, в целях статей 209 и 210 настоящего Кодекса, в него включается доля рыночной стоимости указанного многоквартирного дома и земельного участка, на котором он располагается, соответствующая доле общей площади указанного жилого помещения в общей площади всех помещений в этом многоквартирном доме, доли общего имущества в многоквартирном доме, приходящейся на указанное жилое помещение, а также доля средств фонда капитального ремонта, пропорциональная размеру уплаченных собственником жилого помещения и предшествующими собственниками этого помещения взносов на капитальный ремонт, за вычетом средств, использованных на цели проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома, приходящихся на собственника указанного помещения (с учетом уплаченных им и предыдущими собственниками жилого помещения взносов на капитальный ремонт).

2. Для определения в договорах, заключаемых в соответствии со статьями 209 и 210 настоящего Кодекса, цены жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, по соглашению сторон может использоваться кадастровая стоимость земельного участка, на котором он располагается, в том числе полученная с использованием методов массовой оценки.