Организация строительного производства при реконструкции.

Реконструкция - особая разновидность строительства, связанного с переустройством существующих зданий и сооружений, с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или не соответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем, приведения зданий в соответствие с современными санитарно-гигиеническими, техническими и экологическими требованиями. Реконструкция жилищно-гражданских объектов проводится с целью повышения потребительских качеств, комфортности, продления жизни зданий, а также увеличения площади за счет надстроек, пристроек и. т. п.

Техническое перевооружение - частный случай реконструкции.Отличается от реконструкции тем,что здесь основными являются работы по замене физически-изношенного или морально-устаревшего технологического оборудования и обеспечивающих технологических и инженерных систем. Строительные работы при этом составляют лишь 10-20% от общего объема СМР и сводятся в основном к замене или усилению фундаментов под оборудование и других конструкций здания, монтажу дополнительных опорных конструкций под оборудование и трубопроводы и обычно сопровождаются частичной перепланировкой помещений.

Организационные и технологические отличия в производстве СМР по сравнению с новым строительством весьма существенны и вызывают большие трудности как на стадии проектирования производства работ, так и в процессе их осуществления.

  К таким специфическим особенностям прежде всего следует отнести: 1)стесненность строительной площадки и ограниченность фронта работ; 2)совмещение СМР с производственной деятельностью реконструируемого предприятия, или, в другом варианте-необходимость разделения рабочего времени между двумя основными участниками; 3)отличный от нового строительства набор работ подготовительного периода; 4)индивидуальность объемно-планировочных и конструктивных решений реконструированных объектов; 5)значительные объемы разнородных, рассредоточенных и мелкообъемных работ, выполняемых вручную; 6)методы отдельных работ, характерные для реконструкции: усиление, демонтаж и снос зданий (сооружений) полностью или частично, закрытые способы прокладки коммуникаций и др.

Фактор стесненности проявляется в ограничении фронта работ и возможностей использования строительной техники, трудности в доставке и складировании необходимых ресурсов в зоне работ и, как следствие, снижение производительности труда и увеличение продолжительности строительства, что в результате приводит к повышению стоимости СМР. Иногда различают внутреннюю и внешнюю стесненность, где первое характеризует непосредственно фронт работ, а второе - условия работы на площадке строительства.

Совмещение СМР с процессом эксплуатации возможно в 2-х основных вариантах:

-реконструкция с остановкой основного производства (прекращается промышленное производство, выводятся жильцы из домов, или службы из зданий гражданского производства);

- реконструкция без остановки.

Для промышленных объектов это единственный возможный метод при производствах с непрерывным технологическим процессом (пр-во бумаги, стали), особо чистое про-во (электронная, фармацевтическая промышленность), а также когда есть возможность временно разместить производство или компенсировать выпуск продукции на других аналогичных заводах (цехах).

Работы подготовительного периода при реконструкции: 1)устройство временных ограждений, покрытий, перегородок; 2)устройство навесов для изоляции зоны строительных работ от участков действующего производства;3)снос и перенос зданий и сооружений с утилизацией материалов от сноса;4)защита действующих коммуникаций, их отключение, перенос и устройство; 5)защита от механических повреждений и вибрационных нагрузок действующих технологических трубопроводов и конструктивных элементов; 6)устройство монтажных проемов для монтажа/демонтажа крупногабаритного оборудования; 7)монтаж мусоропроводов для удаления отходов от разборки; 8)мероприятия по защите элементов благоустройства на время строительных работ.

Все эти работы могут производиться также в доостановочный период. Поэтому распределение работ между подготовительным и доостановочным периодами рассматривается эксплуатационниками совместно с заказчиком с учетом конкретных обстоятельств.