На тему «Правовые и теоретические основы сравнительного подхода к оценке недвижимости»

Зачетная работа

На тему «Правовые и теоретические основы сравнительного подхода к оценке недвижимости»

 

Выполнила: Васильева Елена Юрьевна

студент группы 23

специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, очной формы обучения

Руководитель: А.В. Евстратова

Оценка: __________________________________

Подпись руководителя _____________________

 

 

Советск

2019

 

                                   Содержание

 

Введение……………………………………………………………………….......3

1. Особенности применения сравнительного подхода……..........…………..…4

2. Применение сравнительного подхода……….....……………………………..5

3. Методы оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода………...7

4. Методы проведения корректировок, используемые в сравнительном

подходе к оценке………………………………………………………………….9

5. Правовые основы к оценке недвижимости………………………………….11

Заключение…………………………………………………………………….…12

Список использованных источников

 

 

 

Введение

 

Оценка недвижимости сравнительным методом является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночногохозяйства. недвижимость доход продажа цена

Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получил распространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселении. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения.

Принцип замещения базируется на том, что рынок является открытым и конкурентным, на нем, экономически рационально и в собственных интересах, не находясь под посторонним давлением, взаимодействует достаточное количество продавцов и покупателей с типичной мотивацией. Также подразумевается, что земельный участок будет приобретаться на типичных для данного рынка условиях финансирования и находиться на рынке в течение достаточного периода времени, чтобы быть доступным для покупателей. Сравнительный подход включает методы сравнения продаж и переноса.

Цель - изучить теоретические аспекты сравнительного подхода, рассмотреть возможность применения данного подхода, разобраться в особенностях и способах применения сравнительного подхода.  

     Актуальность темы определена тем, что становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами имущества, в первую очередь недвижимого, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).

 

 

Особенности применения сравнительного подхода

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.

Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.

Сравнительный подход базируется на трех основных принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада. На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта.

Основополагающим принципом сравнительного подхода к оценке недвижимости является принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке несколько схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение недвижимости аналогичной полезности.

 

Заключение

Сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Основным условием применения сравнительного подхода при оценке недвижимости является активность рынка недвижимости и доступность качественной информации о сделках с аналогичными объектами -- наличие активного рынка инвестиций для типа собственности, представленного на продажу, с большим количеством недавних и надежных сделок

 

Зачетная работа

на тему «Правовые и теоретические основы сравнительного подхода к оценке недвижимости»

 

Выполнила: Васильева Елена Юрьевна

студент группы 23

специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения, очной формы обучения

Руководитель: А.В. Евстратова

Оценка: __________________________________

Подпись руководителя _____________________

 

 

Советск

2019

 

                                   Содержание

 

Введение……………………………………………………………………….......3

1. Особенности применения сравнительного подхода……..........…………..…4

2. Применение сравнительного подхода……….....……………………………..5

3. Методы оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода………...7

4. Методы проведения корректировок, используемые в сравнительном

подходе к оценке………………………………………………………………….9

5. Правовые основы к оценке недвижимости………………………………….11

Заключение…………………………………………………………………….…12

Список использованных источников

 

 

 

Введение

 

Оценка недвижимости сравнительным методом является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно-финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру. В развитых странах поимущественное налогообложение обычно связано с объектами недвижимости и их рыночной оценкой, что объективно продиктовано экономическими законами рыночногохозяйства. недвижимость доход продажа цена

Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получил распространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселении. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения.

Принцип замещения базируется на том, что рынок является открытым и конкурентным, на нем, экономически рационально и в собственных интересах, не находясь под посторонним давлением, взаимодействует достаточное количество продавцов и покупателей с типичной мотивацией. Также подразумевается, что земельный участок будет приобретаться на типичных для данного рынка условиях финансирования и находиться на рынке в течение достаточного периода времени, чтобы быть доступным для покупателей. Сравнительный подход включает методы сравнения продаж и переноса.

Цель - изучить теоретические аспекты сравнительного подхода, рассмотреть возможность применения данного подхода, разобраться в особенностях и способах применения сравнительного подхода.  

     Актуальность темы определена тем, что становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами имущества, в первую очередь недвижимого, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения).