Поставить галочку в проверенных ячейках

Приложение. СНиП и ГОСТ

Противопожарные муфты: СП 40-107-2003 - Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб. Пункт 4.23 В многоэтажных зданиях на трубопроводах следует устанавливат ь противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам;

Обогревательные приборы: «СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий".

6.1.5 Вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины

6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией.

Устройства внутриквартирного пожаротушения: «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

7.4.5 На сети хозяйственно -питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран для присоединения шлан га, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры.

 

Сво д прави л СП 71. 13330. 20 17 "Изо л яционны е и от дел очны е покры т ия"

Акт у а л изированн а я р еда кция С НиП 3. 04. 0 1 -8 7

(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2017 г. N 128/пр)

 

Р азд ел 7. 2 Произво д с т во штука т урны х работ

Пункт 7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности КЗ и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям

Контролируемый параметр	Предельное отклонение	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Улучшенная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м²,журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	На площади 4 м²  не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения	Не более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 3 мм
Высококачественная штукатурка
Отклонение от вертикали	Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Отклонение по горизонтали	Не более 1 мм на 1м
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм	Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п.	На площади 4 м² не более 2 мм	Измерительный, контроль двухметровой рейкой или правилом, не менее
Вертикали и горизонтали	1 м, но не более 5 мм на весь элемент	пяти измерений на каждые 50 м², журнал работ
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины	Не более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной	Не более 2 мм

Раздел 8.14 Требования к готовому покрытию пола

8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

　

Наименование параметра	Допустимое значение	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых	Не более 4 мм	Измерительный, контроль двухметровой рейкой, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м² поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
- поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит	Не более 2 мм
Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: - из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично- бетонных, шлакоситалловых плит	Не более 1 мм	Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м²     поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
- дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика	Не допускаются	Измерительный, не менее пяти измерений, акт приемки
Уступы между покрытиями и элементами окаймления пола	Не более 2 мм
Отклонения от заданного уклона покрытий	Не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 1О мм
При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием	Не должно быть изменения характера звучания	Простукиванием всей поверхности пола в центре квадратов по условной сетке с ячейкой размерами не менее 50х50 см, акт приемки
Зазоры между досками дощатого покрытия	Не более 1 мм	Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50-70 м²       поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Зазоры между паркетными досками и паркетными щитами	Не более 0,5 мм
Зазоры между смежными планами штучного паркета	Не более 0,2 мм
Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток	Не допускаются	Измерительный, не менее пяти измерений на каждые 50- 70 м² поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки
Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

　　

Поставить галочку в проверенных ячейках

Параметр	КОРИД1	САНУЗ1	КУХНЯ	К1	К 2	К 3	САНУЗ2	КОРИД2	Замечание
Отсутствие повреждений на коробке, фурнитуре, дверном полотне, стёклах.
Отклонения дверной коробки от вертикали и горизонтали (1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм).
Качество монтажа дверей
Работа и наличие всей фурнитуры.
Состояние уплотнителей двери

Что обязательно необходимо проверять в МОП (места общего пользования):

1	Внешняя отделка дома закончена, повреждения (например, отпавшая фасадная плитка) отсутствуют
2	Работают вызывные панели домофона на 1 этаже (одна со стороны двора, вторая с ул.Ясеневая и Каширки), двери и стёкла целые, доводчики работают, двери запираются магнитным замком.
3	Работают считыватели карт на дверях с торца дома (в лифтовый холл и на пожарную лестницу), двери и стёкла целые, доводчики работают, двери запираются магнитным замком.
4	Холл первого этажа освещен и отсутствует строительный мусор.
5	В холле первого этажа установлена вело-парковка
6	Все лифты функционируют в автоматическом режиме.
7	В лифтовом холле вашего этажа закрываются все двери (3 двери в лифтовом холле и 1 дверь на балкон) на магнитный замок, работают доводчики на дверях, двери и стёкла без повреждений
8	Работает вызывная панель домофона на вашем этаже.
9	Клапаны подпора воздуха лифтового холла и клапаны дымоудаления в коридоре этажа должны быть закрыты решётками.
10	Зайдите на балкон этажа, проверьте как работают двери, нет ли на балконе наледи, есть ли освещение, чисто ли на пожарной лестнице.
11	В пожарных шкафах (ПК) имеются держатели для пожарных рукавов, пожарные рукава,шкафы закрыты, есть ключ.
12	Работают вызывные панели домофона на ВАШЕМ этаже.
13	В колясочной вашего этажа нет строительного мусора, помещение освещено.

 

Параметр	Пр оверен о	Замечание
В электрощитовом шкафу установлен квартирный счетчик учета электричества. Счетчик опломбирован и диспетчеризирован (от счетчика отходит проводок, который подключен к слаботочной системе дома -достаточно просто проверить, что проводок не болтается и не оборван). Записать серийный номер счётчика и показания.	[1]
Забрать паспорта счетчиков на воду (по 1 на каждый счетчик). Серийный номер в паспорте и на счетчике должны совпадать. Счетчик должен быть опломбирован! Переписать показания счетчиков холодной и горячей воды в акт.		Стояк 1: Холодная           Горячая   Стояк 2: Холодная           Горячая
Забрать паспорта на теплосчетчики. Переписать показания в акт.		Кухня Комната1 Комната 2 Комната 3
Запросить план разводки электрики
Запросить названия использованных отделочных материалов:		Ламинат   Плитка половая   Плитка на стенах в с/у   Обои   Двери межкомнатные   Дверь входная, замок

 

Если что-то из вышеперечисленного не работает, сломано или отсутствует, то обязательно указывайте это в дефектной ведомости. Если Вам говорят, о том, что это не должно работать, не входит в общедомовое имущество, заработает чуть позже, то всё равно записывайте замечания в дефектной ведомости. Нет нужной графы - пишите на свободном месте на обратной стороне. Если этого действительно нет и не должно быть, то Вам после получения ключей придёт официальный ответ, а если должно быть, но не поставили/забыли /не настроили, то это замечание застройщик должен будет устранить.

 

Что необходимо проверять в квартире:

В квартире не должно быть мусора, квартира должна быть чистой, во всех помещениях должен быть свет.

Инструкция. Ниже находится перечень проверок, которые необходимо осуществить в квартире. Проверяете параметр, ставите крестик, галочку в помещении и при наличии дефектов пишите замечание, которое потом перенесете в дефектную ведомость от застройщика.

Все необходимые методы измерений, СНиП, Своды Правил (СП) и ГОСТ находятся на последних страницах.

 

Входная дверь:

　

Параметр	П ровер е н о	Зам еч а н ие
Отсутствие повреждений на коробке, фурнитуре, дверном полотне снаружи и внутри.
Дверь легко открывается и закрывается, не цепляет за коробку
Качество монтажа двери
Работа и наличие всей фурнитуры (ручка, замки, глазок, номер квартиры)
Наличие и состояние уплотнителей
Зазоры междv наличниками и стеной
Отклонения коробки от вертикали (1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на всю длину). СНиП 3.03.01-87 п.5.7
4 комплекта ключей
Замечания по входной двери:

 

Слаботочные сети:

Параметр	Коридор	Кухня	К1	К 2	К 3	Замечание
Наличие пожарной сигнализации, (в коридоре квартиры кнопка + датчики в каждой комнате)				-
В квартиру введена слаботочка: коллективная антенна, кабель интернета, радио

 

Работает дверной звонок

Наличие в коридоре квартиры трубки домофона и подключенных к ней проводов.

Замечания по слаботочным сетям:

Окна:

Параметр	Кухня	Ко мн а т а 1	Комн ата 2	К ом и ата 3	Ко мн ата 4	Замечание
Отсутствие окала и царапин на стеклах
Отсутствие конденсата и мусора внутри стеклопакета
Целостность рам окон (царапины, сколы, трещины)
Плотно ли прилегают штапики и целые ли они
Проверить как работает фурнитура
Наличие поворотно-откидного механизма на маленьких створках окон
Установлены ли декоративные накладки на петлях					1
Проверить наличие ответных частей замка на створках
Наличие накладок на водоотводящих шлицах (снаружи)
Наличие пены и качество откосов (отсутствие зазоров, сколов, трещин), от окон не дует
Наличие и качество пароизоляции
Отклонение откосов от горизонтали и вертикали (На площади 4 м 2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент)

　

Парамет р	Кухня	Комната 1	Комната 2	К о мн ат а 3	Зам е чани е
С наружной стороны окна проверить качество герметизации швов.
Водоотлив должен быть заведён внутрь за раму, а не быть nеред рамой.					[2]
Проверить подоконники в помещении (ровно ли установлены, есть ли nовреждения). Заглянуть под него. Установка подоконника: уклон чистовой поверхности 1% - 1,5% внутрь помещения Все подоконники в одном помещении должны быть на одном уровне.
Подоконник не должен прогибаться (особенно в углах ближе к стеклопакету), т.е. под ним не должно быть nустот
Замечания по окнам:

Межкомнатные двери: 　

Параметр	Кор 1	С/у 1	Кухня	Ком 1	Ком 2	Ком 3	С/у2	Кор 2	Замечание
Зазоры между наличниками и стеной
Зазор между полом и дверным полотном не превышать 5 мм и 12 мм в санузле
Наличие ограничителей открывания на полу (дополнительно проверить, чтобы дверь не била по стенке)
Замечания по межкомнатным дверям:

　

Элек три ческие се ти:

Параметр	Кор 1	С/у 1	Кухня	Ком 1	Ком 2	Ком 3	С/у 2	Кор 2	Замечание
Целостность вводного электрического щитка, висит ровно, не болтается.
Проверить работу УЗО
Проверить работу автоматов (должны отключать розетки и освещение в соответствии со схемой на щитке)
Целостность розеток, закреплены крепко, висят ровно (должны находиться на одном уровне)
Целостность выключателей закреплены крепко, висят ровно

　

　

Параметр	Кор 1	С/у 1	Кухня	Ком 1	Ком 2	Ком 3	С/у 2	Кор 2	Замечание
Проверить наличие только одной Фазы в розетке
Работоспособность розеток и заземления
Работоспособность выключателей
Наличие патронов для лампочек в комнатах и светильников в санузле
Отсутствие оголённых проводов
Наличие кронштейна для крепления люстр
Замечания по электрическим сетям:

Потолки в помещениях:

Параметр	Кор 1	С/у 1	Кухня	Ком 1	Ком 2	Ком 3	С/у 2	Кор 2	Замечание
Потолочный плинтус приклеен ровно, без царапин и загрязнений									1
Заполнен ли деформационный зазор над стенами и под плинтусами, чем именно он заделан									1 -
Высота потолка совпадает с проектной (отклон от горизонтали не более 2 см на пл.помещения)
Проверить установку натяжного потолка.

　

Стены в помеще ни ях:

Параметр	Кор 1	С/у 1	Кухня	Ком 1	Ком 2	Ком 3	С/у 2	Кор 2	Замечание
Кривизна стен и углов (отклонение стен по горизонтали) Не более 3 мм на 1 м
Кривизна стен и углов (отклонение стен по вертикали)
Проверить отклонение перегородок из пазогребневых плит.
Качество оклейки обоев (отсутствие стыков внахлест, вздутий на полотнах) и их окраски (равномерность тона)
Параметр	Кор 1	С/у 1	Кухня	Ком 1	Ком 2	Ком 3	С/у 2	Кор 2	Замечание
Наличие пузырей, морщин, качество оклейки на стыках
Наличие повреждений и загрязнений
Качество оклейки обоев вокруг выключателей и розеток							'
Замечания по стенам помещений:

 

 

Отопительная система:

　

Параметр	С/у 1	Кухня	Ком 1	Ком 2	Ком 3	С/у 2	Замечание
Отклонение стояков отопления от вертикали не более чем на 2 мм на 1 м длины, надёжно закреплены к стене (СП 73.13330.2016)
Качество окраски труб
Качество заделки выводов труб отопления в потолке и полу
Батареи висят ровно (строго горизонтально по уровню) СП 73.13330.2016
Батареи надёжно закреплены
Отсутствие подтеков, следов ржавчины
Целостность защитного кожуха батареи
Наличие терморегуляторов на батареях
Проверить работу терморегуляторов(открыть/закрыть)
Проверить Счетчики отопительной системы. Получить паспорта[3]
Замечания по отопительной системе:

Выводы с п лит -с и стем:

Параметр	Ком 1	Ком 2	Ком 3	Замечание
Наличие повреждений на корзине (Ваша корзина находится НАД ВАШИМ ОКНОМ)
Осмотреть заделано ли отверстие с наружной стены дома
Замечания по сплит-системе:     1

　

　

Ламинат:

Параметр	Ком 1	Ком 2	Ком 3	Коридор	Замечание
Проверить уровень перепада пола на 2м
Проверить просадку ламината вдоль стен (не более 3 мм)
Наличие повреждений (трещины, царапины и т.д.)
При хождении по ламинату не должно быть скрипов, хрустов и т.п. (признак наличия мусора или отсутствия подложки)
Отсутствие деформации ламината
Отсутствие незакрытых (сломанных) замков ламината
Длина плинтуса, наличие замков, чистота
Плинтус должен закрывать компенсационный зазор у крайних полотен ламината.
Наличие и состояние алюминиевых профилей (порожков) между разными помещениями	1				1     1
Замечания по ламинату:  1

П л и тка н а п о лу:

Параметр	Коридор	Кухня	С/у 1	С/у 2	Замечание
Проверить уровень перепада пола при (контроле 2-х метровой рейкой допускаются не более 2 мм)
Наличие повреждений (Наличие сколов, трещин, потертостей и загрязнений)
Проверить методом простукивания «Бухтит» (гуляет) плитка или нет (пространство между полом и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором)
Проверить перепад между соседними плитками не больше 1%
Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не более 1,5 мм
Проверить ширину шва между плитками (отклонение ± 0,5 мм от проектной)
Проверить равномерность и качество затирки межплиточных швов (сколы в швах не более 0,5 мм)
Длина плинтуса, наличие замков, чистота
Плинтус должен закрывать зазор у крайних к стене плиток и плотно прилегать к плитке и стене.
Наличие и состояние алюминиевых профилей (порожков) между разными помещениями/покрытиями					-      -
Уровень пола из ламината и плитки, соединённый через профиль должен быть одинаков по высоте.
Замечания по напольной плитке:

　

Кухня и санузлы:

Параметр	Кухня	Санузел 1	Санузел 2	Замечание
Проверить стоят ли противопожарные муфты на пластиковых трубах и закреплены ли они. сп40-107-2003
Отсутствие мусора в шахте водоснабжения и канализации.
Проверить устройство сантехшкафов из ГКЛВ, с установкой ревизионного окрашенного металлического люка 600Х900. Удобно открывать?
Проверить наличие вентиляционных решеток.
Проверить тягу вентканала (Приложить лист бумаги А4 к вентиляционному отверстию или поднести спичку к вентиляционному отверстию. Пламя спички должно отклониться внутрь отверстия. Если пламя спички не отклоняется или отклоняется внутрь помещения, то это свидетельствует об отсутствии тяги в воздушном канале). Окно при этом в квартире должно быть открыто.
Наличие устройства внутриквартирного пожаротушения. СНиП 31-01-2003
Наличие теплоизоляции труб ГВС и ХВС
Проверить как закреплены трубы
Краны и соединения на наличие протечек или следов протечки.
Проверить установку счётчиков ГВС и ХВС, удобно ли снимать показания?
Наличие фильтров грубой очистки
Проверка работоспособности кранов и канализации.
Проверить наличие заглушек на трубах воды и канализации на кухне и санузлах (иначе возможен перелив канализации в вашу квартиру)
Проверить ровно ли закреплен полотенцесуnштель, наличие дефектов, подтёков, следов ржавчины
Отсутствие сколов на ванне, раковине, унитазе, их работоспособность и крепеж
Проверка плитки на стенах на наличие сколов и трещин.
Качество отверстий в плитке (как подрезана плитка вокруг водорозеток и электрич розеток).
Болтается (бухтит) ли плитка стен или нет (простучать и слегка надавливать) (пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором)
Проверить затирку плитки стен (соответствие ширины, наполнения, качество) сколы в швах не более 0,5 мм
Отклонения от вертикали, мм на 1 м длины не более 1,5 мм, на этаж не более 4мм
Отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, мм на 1 м длины, не более 1,5мм
Несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм на 1 м, не более 3 мм
Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не более 2 мм
Отклонения ширины шва, мм, не более ± 0,5 мм
Высота уступов между смежными элементами керамической плитки не более 1 мм
Качество герметизации шва между ванной и плиткой (пролить шов водой).
Пл итка на полу:
Проверить перепад поверхности пола
Высота уступов между смежными элементами плитки пола не более 1 мм
Проверить равномерность и качество затирки межплиточных швов (сколы в швах не более 0,5 мм)
Сделано ли у ванны заземление

 

　

Замечания по кухне и санузлам:

　

 

Приложение. СНиП и ГОСТ

Противопожарные муфты: СП 40-107-2003 - Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб. Пункт 4.23 В многоэтажных зданиях на трубопроводах следует устанавливат ь противопожарные муфты со вспучивающим огнезащитным составом, препятствующие распространению пламени по этажам;

Обогревательные приборы: «СП 73.13330.2016. СНиП 3.05.01-85. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий".

6.1.5 Вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины

6.4.8 Отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) на кронштейнах или подставках, изготовленных в соответствии со стандартами, техническими условиями или рабочей документацией.

Устройства внутриквартирного пожаротушения: «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

7.4.5 На сети хозяйственно -питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран для присоединения шлан га, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры.

 

Сво д прави л СП 71. 13330. 20 17 "Изо л яционны е и от дел очны е покры т ия"