Типы временных зданий и область их использования

 

Временные здания и сооружения возводятся на строительной площадке для наиболее полного удовлетворения нужд рабочих и обеспечения производства работ. Временные здания возводят только на период строительства объекта. Их стоимость является одной из основных статей затрат на временное строительное хозяйство. Потребность во временных зданиях и сооружениях может быть удовлетворена за счет:

‒ использования существующих зданий, подлежащих в дальнейшем сносу;

‒ опережающего строительства зданий и сооружений постоянного типа (административно-бытовой корпус, склад готовой продукции);

‒ возведения инвентарных временных зданий.

Использование существующих строений постоянного типа, строящихся в подготовительный период, позволит сократить общую сметную стоимость и затраты на возведение временных зданий.

В случае невозможности удовлетворения потребности таким путем, организуют на строительной площадке возведение временных зданий.

Все временные здания различаются по источнику финансирования, назначению и конструктивному решению (рис. 20).

 

 

 

Рис. 20. Классификация временных зданий

 

В зависимости от источника финансирования различают титульные и не титульные временные здания. Оплата титульных временных зданий производится за счет соответствующих статей сметы инвестором [21].

Титульные здания специально возводятся в подготовительный период и необходимы для производства СМР и обслуживания работников строительства.

К титульным зданиям и сооружениям относятся [22]:

‒ временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования;

‒ временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ;

– временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.);

– электростанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы;

– временные станции для отделочных работ;

– временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников;

– временные бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора;

– временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей;

– полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами;

– площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования;

– временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций;

– временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на

строительных площадках;

– временные гаражи;

– временные сооружения на территории строительства, связанные с противопожарными мероприятиями.

Титульные временные здания являются основными средствами заказчика, за пользование которыми взымается арендная плата с подрядных строительных организаций, в размере амортизационных отчислений.

Стоимость не титульных временных зданий оплачивается генподрядчиком за счет накладных расходов.

К не титульным относится следующее:

– приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров;

– складские помещения и навесы при объекте строительства;

– душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих;

– настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания;

– сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.

– временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметра зданий или осей линейных сооружений).

По назначению временные здания делятся на:

‒ производственные;

‒ административные;

‒ санитарно-бытовые;

‒ жилые и общественные;

‒ складские.

По конструктивному решению временные здания могут быть неинвентарные, одноразового использования и инвентарные, рассчитанные на многократное использование и перебазирование с одной строительной площадки на другую. Использование неинвентарных временных зданий экономически нецелесообразно и крайне ограничено в применении.

В современных условиях временные инвентарные здания нашли наибольшее распространение. Различают следующие виды инвентарных временных зданий:

‒ передвижные;

‒ перевозные (контейнерные);

‒ сборно-разборные.

Передвижные здания в наибольшей степени удовлетворяют потребностям мобильности (рис. 21). Они используются при строительстве высотных зданий, жилых комплексов и микрорайонов.

 

Рис. 21. Передвижные здания

 

Они состоят из кузова и ходовой части и используются для жилых, административных, производственных и складских целей. Благодаря своей мобильности эти временные здания целесообразно использовать для строительства объектов с небольшим нормативным сроком строительства (Т _н < 6 мес.). Несомненным достоинством передвижных временных зданий является многократность использования и минимальность затрат на их устройство и подключение к соответствующим сетям и коммуникациям. Однако здания этого типа являются наиболее дорогими.

Перевозные здания (контейнерные) представляют собой конструкцию каркасно-панельного типа (рис. 22).

 

 

 

 

Рис. 22. Перевозные (контейнерные) здания

 

Габариты контейнеров определяются условиями транспортирования по автомобильным или железным дорогам. Одиночные контейнеры используют для административно-бытовых, жилых и производственных нужд. Блокированные контейнеры используют для общественных целей (клубы, столовые) или санитарно-бытовых комплексов, включающих гардеробные, душевые, комнаты приема пищи.

Контейнерные временные здания характеризуются сравнительно небольшой сметной стоимостью, достаточным коэффициентом оборачиваемости (до 10 раз) и используются при сроке строительства объекта до 18 мес.

Сборно-разборные временные здания конструируются из относительно небольших и недорогих легких конструкций, обеспечивающих большое разнообразие объемно-планировочных решений, что является их несомненным достоинством (рис. 23).

 

 

Рис. 23. Сборно-разборные временные здания

 

В качестве недостатка необходимо отметить большие затраты на их возведение, включая устройство фундамента. Кроме этого возникают дополнительные затраты по прокладке внутренних сетей электроснабжения и других специальных работ. Они используются при высотном строительстве крупных производственных предприятий, а также застройке микрорайонов со сроком строительства от 18 до 36 мес.