Главные факторы, которые влияют на инвестиционную привлекательность предприятия

Внешние факторы: отрасль, местонахождение, отношения с властью, собственники.

Внутренние факторы: производственный потенциал, финансовое состояние, менеджмент, инвестиционная программа.

№ 13 Иностранные инвестиции. Виды и формы иностранных инвестиций

Иностранными инвестициями являются ценности, которые вкладываются иностранными инвесторами в объекты инвестиционной деятельности в соответствии с законодательством РФ с целью получения прибыли.

Иностранными инвесторами признаются следующие субъекты, осуществляющие инвестиционную деятельность на территории РФ:

· Юридические лица;

· Иностранцы и лица без гражданства, не имеющие постоянного места жительства на территории РФ;

· Международные правительственные и неправительственные организации;

· Другие государства и т.д.

Предприятие с иностранными инвестициями – это предприятие (организация) какой-либо организационно-правовой формы, созданное в соответствии с законодательством РФ, иностранная инвестиция в уставном фонде которого, при его наличии, составляет не менее 10 процентов.

Иностранные инвестиции могут осуществляться в виде:

1. Иностранной валюты, которая признается конвертируемой ЦБ РФ.

2. Валюты РФ.

3. Какого-либо движимого или недвижимого имущества и связанных с этим имущественных прав;

4. Ценных бумаг или корпоративных прав (прав собственности на часть (пай) в уставном фонде юридического лица, созданного в соответствии с законодательством РФ или законодательством других стран), выраженных в конвертируемой валюте.

5. Денежных требованиях или правах на требования исполнения договорных обязательств, которые гарантированы первоклассными банками, и стоимость которых выражена в конвертируемой валюте

6. Каких-либо прав интеллектуальной собственности

7. Прав на осуществление хозяйственной деятельности (включая права на пользование недрами и использование природных ресурсов)

8. Других ценностей в соответствии с законодательством РФ.

Формы осуществления иностранных инвестиций:

1. Участие в хозяйственных организациях, создаваемых совместно с отечественными юридическими и физическими лицами или приобретение доли в действующих хозяйственных организациях;

2. Создание иностранных предприятий на территории РФ, филиалов или других структурных подразделений иностранных юридических лиц либо приобретение в собственность действующих предприятий;

3. Приобретение движимого или неподвижного имущества или приобретение акций, облигаций и других ценных бумаг;

4. Приобретение прав пользования землей и использование природных ресурсов на территории РФ;

5. Приобретение других имущественных прав;

6. Другие формы иностранных инвестиций, не запрещенные законами РФ, в том числе без создания юридического лица на основании договоров с субъектами хозяйственной деятельности РФ.

№17 Капитальное строительство как форма инвестиционной деятельности

Капитальное строительство – разновидность инвестиционной деятельности, а именно – хозяйственной деятельности относительно производства основных фондов народного хозяйства, которое состоит в осуществлении субъектами инвестиционной деятельности практических действий по реализации инвестиций в строительную продукцию.

Виды капитального строительства:

1. Новое строительство – это строительство основных или дополнительных зданий и сооружений или их комплексов с заданными технико-экономическими показателями и назначением, которые строятся по единому проекту в первую или последующую очередь, на установленных для этих целей объектах, новых площадях или площадях, освобожденных от существующих строений;

2. Реновация – воссоздание основных фондов действующих предприятий, зданий и сооружений.

Расширение – строительство дополнительно к существующим помещениям, зданиям и сооружениям, которые строятся в пределах единого комплекса по отдельным проектам, ведущее к увеличению строительных габаритов объекта и/или улучшению его технико-экономических показателей;

Реконструкция – комплекс строительных работ, связанных с заменой технико-экономических показателей или использование объекта по новому назначению в пределах существующих строительных габаритов. Составной частью реконструкции объекта может быть его капитальный ремонт.

Реставрация – полное или частичное восстановление поврежденных или утраченных строений и художественных характеристик объекта в первоначальном или восстановленном виде на памятниках архитектуры;

3. Консервация – это комплекс строительных работ, предназначенных для сохранения объекта, на котором временно приостановлено или не ведется строительство, и которые включают временные или постоянно действующие защитные или конструктивные мероприятия, предотвращающие разрушение объекта.