Статья 297. Основные положения о праве собственности на здания и сооружения

1. Право собственности на здание или сооружение (пункт 2 статьи 130 настоящего Кодекса) возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Кодексом или иным законом.

2. Собственник здания или сооружения вправе передать во временное владение и пользование или в пользование помещения либо иные части здания или сооружения при условии их индивидуализации в договоре в соответствии с требованиями, установленными законом.

3. При консолидации помещений (статья 141.6 настоящего Кодекса) право собственности на такие помещения прекращается и одновременно возникает право собственности на здание, помещения в котором консолидируются. 

4. При выделении помещений в здании право собственности на здание прекращается и у его собственника (сособственников) возникает право собственности на все образованные в результате такого выделения помещения.

Статья 297¹. Пользование собственником здания или сооружения чужим земельным участком

1. Собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, предусмотренных соответствующим вещным правом или договором с собственником земельного участка.

2. Собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права на земельный участок или договора с собственником земельного участка, вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению (право ограниченного владения земельным участком). Собственник земельного участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от собственника здания или сооружения соразмерную плату за владение и пользование земельным участком.

3. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику здания или сооружения права на расположенный под ним земельный участок.

4. Собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить и реконструировать принадлежащее ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

5. Повреждение (гибель) здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке, не влечет прекращения прав собственника здания или сооружения на земельный участок. Собственник поврежденного (погибшего) здания или сооружения имеет право на его восстановление без согласия собственника земельного участка.

Права собственника поврежденного (погибшего) здания или сооружения на земельный участок прекращаются, если указанное лицо не приступило к восстановлению здания или сооружения в течение пяти лет с момента его повреждения (гибели).

6. Собственник здания или сооружения вправе требовать по своему выбору от собственника земельного участка предоставления ему права застройки, права постоянного землевладения или права аренды земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к зданию или сооружению.

Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему земельного участка в собственность в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

7. Право ограниченного владения земельным участком не подлежит государственной регистрации и сохраняет силу до приобретения собственником здания или сооружения соответствующего права на земельный участок в порядке, предусмотренном пунктом 6 настоящей статьи.

В этом случае регистрационная запись о праве собственности на здание или сооружение должна содержать сведения о наличии у собственника права ограниченного владения земельным участком.

Статья 297². Право собственности на объект незавершенного строительства

1. Право собственности на объект незавершенного строительства (статья 141.10) возникает с момента государственной регистрации.

2. Собственник объекта незавершенного строительства обязан в установленный срок, а если такой срок не установлен – в разумный срок завершить строительство указанного объекта.

При неисполнении указанной обязанности орган, уполномоченный в соответствии с законом, может предупредить собственника о необходимости завершить строительство объекта недвижимости, а также назначить собственнику соразмерный срок для его завершения.

Если собственник без уважительных причин не завершит строительство объекта недвижимости в установленный срок, суд по иску органа, уполномоченного в соответствии с законом, может принять решение о продаже с публичных торгов такого объекта незавершенного строительства с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

3. К праву собственности и другим вещным правам на объект незавершенного строительства применяются правила настоящего раздела о праве собственности и других вещных правах на здания и сооружения, если иное не установлено настоящим Кодексом и иным законом или не вытекает из существа объекта незавершенного строительства.

Глава 19⁴. Право собственности на помещения