Основные приемы застройки жилой структуры:

-периметральный,

-групповой,

- комбинированный.

Во всех случаях рекомендуется устраивать небольшие общественные пространства, которые можно использовать под зеленые зоны, детские и спортивные площадки. Групповой прием застройки позволяет объединить несколько жилых домов вокруг общего зеленого двора - местом отдыха и общения жителей. Для групповой застройки блокированными жилыми домами рекомендуется наиболее оптимальное количество 10-12 домов. В жилых группах подъезды к домам часто решают со стороны внутреннего пространства. В случае устройства гаражей при блокированных жилых домах хозяйственные межгрупповые проезды размещают с внешней стороны жилых групп. Это исключает транспортное движение внутри жилых групп. При решении генерального плана поселка обеспечивают рациональное использование инженерного оборудования и благоустройства территории. Одним из важных планировочных показателей, учитывающих эти качества, является показатель линейной плотности. Сокращение его достигается уменьшением протяженности улиц. В жилой застройке этого можно достигнуть сокращением ширины

Рис. 38. Варианты застройки кварталов сложной конфигурации

 усадебных и квартирных участков. Уменьшение их ширины ограничивается противопожарными разрывами между домами. Оптимальной можно считать ширину квартирного участка для блокированной застройки 10 м. (рис.14).

Строительное зонирование - это достаточно четкое деление территории для строительства домами преимущественно одного типа с одинаковым уровнем благоустройства и определенным размещением хозяйственных построек при домах. Композиция застройки поселка образуется из отдельных элементов. Это могут быть различной величины жилые группы, кварталы. Для получения композиционной законченности таких групп, дома или отдельные фрагменты, блок-секции, составляющие жилые образования, должны обладать известной градостроительной маневренностью - свойством блокировки. Придание таких свойств домам или их фрагментами составляет одну из задач проектирования жилых домов для застройки поселка.

 Не меньшее значение, чем объемно-пространственная композиция самих групп, имеют пространства, образующие между группами пространства улиц. (рис.38,39)

                                               Рис.39. Приемы усадебной застройки

а ― однорядная; б ― двухрядная; в, г и д ― тупиковая; е и ж ― групповая

Форма, размеры, пропорции таких пространств являются так же средствами композиции застройки. На территории внутреннего пространства группы или между группами должны быть предусмотрены места для занятий спортом, игры детей и отдыха взрослых, а так же хозяйственные площадки. В целях создания наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий на территории, занятой жилым и домами, рекомендуется:

- дворы при жилых группах располагать с учетом раскрытия их на южную сторону горизонта;

- присоединении жилых домов под углом внутренние углы раскрыть

на южную сторону и исключить замкнутые углы, ориентируемые на север;

- односторонние квартиры в домах ориентировать на северную часть горизонта не   допускается;

- при размещении застройки в близи магистрали не обходима защитная полоса зе леных насаждений шириной 50 м, рекомендуется использовать для размещения парковок.

Для соблюдения различных требований по планировке жилой территории, размещению на ней зданий, благоустройству, озеленению, требований противопожарной безопасности и др., которые необходимо учитывать при проектировании, следует руководствоваться СНиП.