Формирование общественных центров

Общепоселковый центр формируется на пересечении магистральных улиц. Каждый из пяти микрорайонных центров включает учреждение повседневного обслуживания с развитой зеленой зоной участков детских учреждений.

Связь селитебной территории с производственной и ландшафтно-рекреационной зоной

Зона производственных предприятий определена с учетом использования путей внешнего транспорта. Предусматривается строительство железнодорожной ветки до прирельсовой складской зоны. Расположена эта зона на западе от селитебной территории.

Как производственная, так и ландшафтно-рекреационная зона обеспечены удобной транспортной и пешеходной связью с селитьбой.

Подготовка территории

Схема вертикальной планировки

Решение задач вертикальной планировки территории поселения предполагает максимальное сохранение естественного ландшафта площадки. С этой целью трассировка уличной сети принята таким образом, чтобы обеспечить вдоль улиц наклоны не менее 0,005. При этом застройку многоэтажной и котеджной зон предусматривается размещать в непосредственной близости от магистральной улицы, вдоль которой будет целесообразно проложить инженерные коммуникации.

Застройка усадебной зоны предусматривается в основном в северо-западном и северо-восточном направлении.

На узловых точках в пересечении осей основных улиц указаны черные отметки основного рельефа и красные – проектируемого. Она совпадает, что обеспечивает минимальные объемы земляных работ при соблюдении баланса земляных масс за счет сближения объемов выемок и насыпей при минимальных их перемещениях.

Инженерная защита территории

На принятой к застройке территории отсутствуют угрозы затопления, оползней и тому подобного, требующие специальных инженерных мероприятий.

В проекте предусматривается сохранение естественного рельефа, существующих насаждений, а также отвод поверхностных вод со скоростями, исключающими возможности коррозии почвы.

Наивысший уровень паводковой воды в реке периодичностью один раз в 100 лет с учетом ветрового нагона не менее чем на 0,5 м ниже самых низких участков селитебной территории.

Охрана окружающей среды

Кроме мероприятий по сохранению естественного рельефа и существующей растительности предусматриваются следующие дополнительные меры:

создание берегоукрепительной полосы шириной не менее 50 – 100 м

организацию водоохранной зоны шириной от берега не менее 300 м.

Кроме того, в проекте предусмотрены следующие санитарно-гигиенические зоны:

от производственных предприятий (завод минеральных красителей и завод синтетических красителей), которые относятся по санитарной характеристике к II и к III классу производства, и требует зоны 300 и 500 м соответственно.

45 га предусматривается ландшафтно-рекреационная зона, примыкающая к берегу реки с максимальным сохранением существующей растительности

Кроме того, предусматриваются дополнительные посадки древесных и кустарниковых растений, а также организация аллей и троп по основным направлениям движения пешеходов.

Все озелененные территории предполагается оборудовать малыми архитектурными формами: светильниками, беседками, альпийскими горками, бассейнами и т.п.

Инженерное оборудование

Предполагаются следующие источники снабжения производственных предприятий и гражданских зданий поселения:

водозаборная станция с системой насосных и очистных сооружений

котельная для центрального отопления, горячего водоснабжения и технологического пара

газовая станция

понизительная подстанция и трансформаторные пункты

автоматическая телефонная станция (АТС)

радиорелейная станция (РРЛ)

очистные сооружения канализации

Электроснабжением, связью, водоснабжением все население снабжается централизованно, наряду с производственными предприятиями, причем водопроводная распределительная сеть выводится во все дома первой и второй зон, а третья (усадебная) снабжается водой с помощью водозаборных колонок.

Канализацию предполагается обеспечить по следующей схеме:

все учреждения обслуживания, а также жилые дома первой и второй зон подсоединены к главному канализационному коллектору

дома третьей застройки обеспечиваются локальными очистительными установками на группу домов – септиками для отстаивания сточных вод, выделения и перегнивания осадка с периодическим вывозом его на поле для сельскохозяйственного использования.

Теплоснабжение общественных зданий, а также много этажной застройки

Обеспечивается от теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), расположенной в производственной зоне.

Отопление и водоснабжение второй и третьей зон предполагается от индивидуальных установок или за счет печного отопления.

Трубопроводы теплофикации и все кабели предусматриваются в зоне мелкого заложения (60 – 120 см) и укладываются ближе к зданиям; сети водопровода и канализации – в зоне глубокого заложения (более 150 см) и дальше от зданий.

Наиболее целесообразной представляется прокладка магистральных инженерных коммуникаций вдоль магистральных улиц.