Статья 27.1. Виды разрешенного использования для территориальных зон

Статья 27.1. Виды разрешенного использования для территориальных зон

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков».

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 27.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- минимальные отступы от красных линий.

Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица 1

№ п.	Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1	2	3	4	5
1

Жилые зоны

1.1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Блокированная жилая застройка (2.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)   Коммунальное обслуживание (3.1) Хранение автотранспорта (2.7.1) Обслуживание жилой застройки (2.7) 1.2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) Блокированная жилая застройка (2.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Общественное управление (3.8) Банковская и страховая деятельность (4.5) Коммунальное обслуживание (3.1) Обслуживание жилой застройки (2.7) Хранение автотранспорта (2.7.1)   1.3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) Блокированная жилая застройка (2.3) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Общественное управление (3.8) Банковская и страховая деятельность (4.5) Коммунальное обслуживание (3.1) Обслуживание жилой застройки (2.7)  Хранение автотранспорта (2.7.1)   1.4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Общественное управление (3.8) Банковская и страховая деятельность (4.5) Коммунальное обслуживание (3.1) Хранение автотранспорта (2.7.1) Обслуживание жилой застройки (2.7)   1.5 Зона размещения передвижного жилья Передвижное жилье (2.4) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1) 2

Общественно-деловые зоны

2.1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) Коммунальное обслуживание (3.1) Общественное управление (3.8) Деловое управление (4.1) Банковская и страховая деятельность (4.5) Гостиничное обслуживание (4.7) Развлечения (4.8) Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) Историко-культурная деятельность (9.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Хранение автотранспорта (2.7.1) Спорт (5.1) Трубопроводный транспорт (7.5) Не устанавливается 2.2 Зона объектов бытового обслуживания (О-2) Бытовое обслуживание (3.3) Гостиничное обслуживание (4.7) Ветеринарное обслуживание (3.10) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Магазины (4.4) Коммунальное обслуживание (3.1) 2.3 Зона объектов здравоохранения (О-3) Социальное обслуживание (3.2) Здравоохранение (3.4) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) Санаторная деятельность (9.2.1) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1) Бытовое обслуживание (3.3) Религиозное использование (3.7) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Служебные гаражи (4.9) 2.4 Зона объектов образования и просвещения (О-4) Образование и просвещение (3.5) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1) Обеспечение научной деятельности (3.9) Общественное питание (4.6)  Служебные гаражи (4.9) Спорт (5.1) 2.5 Зона объектов культуры (О-5) Культурное развитие (3.6) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1) Служебные гаражи (4.9) 2.6 Зона объектов религиозного использования (О-6) Религиозное использование (3.7) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6)  Служебные гаражи (4.9) 2.7 Зона объектов торговли и общественного питания (О-7) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2) Рынки (4.3) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1)   2.8 Зона объектов обеспечения научной деятельности (О-8) Обеспечение научной деятельности (3.9) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Служебные гаражи (4.9) 3

Производственные зоны

3.1 Производственная зона (П) Производственная деятельность (6.0) Недропользование (6.1) Тяжелая промышленность (6.2) Автомобилестроительная промышленность (6.2.1) Легкая промышленность (6.3) Фармацевтическая промышленность (6.3.1) Пищевая промышленность (6.4) Нефтехимическая промышленность (6.5) Строительная промышленность (6.6) Обеспечение космической деятельности (6.10) Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Не устанавливается Коммунальное обслуживание (3.1) Обеспечение научной деятельности (3.9) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1) Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Служебные гаражи (4.9) Энергетика (6.7) Связь (6.8) Склады (6.9) Складские площадки (6.9.1) Трубопроводный транспорт (7.5) Железнодорожный транспорт (7.1); Автомобильный транспорт (7.2) 3.2 Коммунально-складская зона (К) Коммунальное обслуживание (3.1) Склады (6.9) Хранение автотранспорта (2.7.1) Служебные гаражи (4.9) Автомобильные мойки (4.9.1.3) Ремонт автомобилей (4.9.1.4) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Приюты для животных (3.10.2) Железнодорожный транспорт (7.1) Автомобильный транспорт (7.2) Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Служебные гаражи (4.9) Связь (6.8) 4

Таблица 2

№ п.	Кодовое обозначение территориальных зон г. Ковдор	Градостроительные регламенты территориальных зон г. Ковдор
		S min, (га)	S max, (га)	Отступ min, (м)	Этаж min, (ед.)	Этаж max, (ед.)	Процент застройки min, (процент)	Процент застройки max, (процент)	Отступ от кр.лин. min, (м)
1.

Жилые зоны

  1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) 0,04 0,15 3 1 3 10 60 5 1.2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) 0,1 50,0 3 1 4 20 50 3 1.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) 0,2 50,0 3 5 8 20 40 3 1.4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) 0,25 150,0 3 9 25 10 30 3 1.5. Зона размещения передвижного жилья (Ж-5) 0,1 50,0

Не устанавливается

2.

Общественно-деловые зоны

2.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) 0,1 150,0 3 1 25 25 80 3 2.2. Зона объектов бытового обслуживания (О-2) 0,018 10,0 3 1 4 10 50 3 2.3. Зона объектов здравоохранения (О-3) 0,1 15,0 3 1 10 20 80 15 2.4. Зона объектов образования и просвещения (О-4) 0,1 100,0 6 1 10 20 70 25 2.5. Зона объектов культуры (О-5) 0,1 15,0 3 1 8 30 80 3 2.6. Зона объектов религиозного использования (О-6) 0,1 15,0 3 1 4 40 80 3 2.7. Зона объектов торговли и общественного питания (О-7) 0,1 15,0 3 1 8 30 80 5 2.8. Зона объектов обеспечения научной деятельности (О-8) 0,1 15,0 3 1 10 20 80 3 3.

Производственные зоны

3.1. Производственная зона (П) 0,2 50,0 3 1 10 10 80 3 3.2. Коммунально-складская зона (К) 0,2 50,0 3 1 10 10 80 3 4.

Статья 27.1. Виды разрешенного использования для территориальных зон

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Виды разрешенного использования устанавливаются в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков».

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.