Экологичность проекта и защита окружающей среды

 

Экологичность проекта определяется его вредным воздействием на окружающую среду.

Проблемы охраны окружающей (городской) среды не могут быть решены без постоянно действующего механизма предупреждения, локализации и ликвидации отрицательных воздействий от реконструктивных мероприятий. Одним из элементов такого механизма является разработка природоохранных и ресурсовоспроизводящих мероприятий в градостроительной деятельности.

«Охрана окружающей среды» является основой экологического обоснования решений по реконструкции зданий. Инструкция предназначена для использования проектными и научными организациями при подготовке технических зданий и разработке соответствующих разделов градостроительной документации, дл органов местного самоуправления и заказчиков инвестиционной деятельности.

Таким образом проект реконструкции жилого района включает:

· анализ существующей экологической ситуации на рассматриваемой территории;

·   оценку микроклиматических условий района планируемой реконструкции;

·   выявление основных факторов воздействия на окружающую среду и комфортность проживания населения жилого района;

·   санитарно- гигиеническую и экологическую оценку объектов, расположенных в пределах рассматриваемой территории;

·   установление экологических планировочных ограничений на реконструкцию.

По исследованиям, проводимым мной, планируемая реконструкция целесообразна в плане экологи, все выше приведённые нормы выдерживает.

Даная гостиница сделана из экологически нетоксичных материалов, таких как бетон, дерево, сталь, пластик.

Она не наносит вреда близлежащим рекам с точными водами, не производит вредных выбросов в атмосферу.

ГЛАВА 9.

Технико-экономические показатели проекта

Показатели	Размерность, единицы	Величины
Категория	*	*
Этажность	этаж	4
Площадь участка	кв.м	36,9
Площадь застройки (реконструкции)	кв.м	28,6
Удельная площадь участка	кв.м/число мест	0,369
Число мест	чел	100
Число номеров	шт	69
В т. ч. По категориям:
Люкс	шт/кв.м	8/35,2
Одноместные	шт/кв.м	29/101,5
Двуместные	шт/кв.м	32/121,6
Трехместные		нет
Площадь номеров	кв.м	258,3
Площадь гостиницы	кв.м	34,6
Удельная площадь жилья	кв.м /числ.мест	2,58
Удельная общая площадь	кв.м /числ.мест	нет
К 1	кв.м	0,94
К2	кв.м	0,82
К3	кв.м	нет
Ке	кв.м	нет
Ориентировочная удельная стоимость	руб/кв.м	27100,2
Ориентировочная стоимость гостиницы	руб	1000000
Годовые эксплуатационные расходы	руб	300000
Годовые удельные эксплуатационные расходы	руб/число мест	3000
Приведенные затраты	руб	1000000
Приведенные удельные затраты	руб/число	10000

 

Заключение

 

Под реконструкцией зданий понимается проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей, повышения надежности и эффективности использования здания после реконструкции.

Реконструкция здания предусматривает проведение следующих работ: полную или частичную реорганизацию объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик; проведение дополнительных строительных работ (надстройка, пристройка); реконструкция или полная замена всех инженерных коммуникаций; усиление несущих конструкций; возможно переоборудование чердачных помещений под мансарду.

В процессе реконструкции здание из исходных элементов сохраняет лишь несущие конструкции - стены, перекрытия, лестницы. Меняется все, что только возможно заменить - половое покрытие, перегородки, потолки, коммуникации. И если после реконструкции снаружи здание еще можно узнать, то внутренние помещения обычно претерпевают столь значительные изменения, что это кажется невероятным.

В данном курсовом проекте я рассматривала под реконструируемым зданием гостиничный комплекс «Субмарина», расположенный в городе Зубцове. До реконструкции здание требовало капитального ремонта. Это было видно как снаружи, так и из нутрии. Я же решила предложить не только ремонт, но и реконструкцию (пристройку бассейна и надстройку четвертого этажа). Это было связано с тем, что в нашем городе нет никаких развлекательных центров, то есть молодёжи некуда пойти, кроме как скитаться по ночным улицам. По опросам местных жителей, услуги, которые будет предоставлять планируемая реконструируемая гостиница, очень нужны городу.

Ещё одним важным фактором является то, что гостиница имеет всего 27 номеров, что не приемлемо для большого автобуса с туристами. Возможно это является главным фактором той причины, что проезжающие туристские автобусы заезжаю в наш город всего на несколько часов и останавливаются на ночлег в городе Ржеве (16 км. от Зубцова).

В связи с приведенными выше причинами сейчас гостиница не является прибыльным предприятием. Я предлагаю реконструкцию, которая приведёт данное здание в прибыльное функциональное состояние. Дополнительные услуги будут приносить прибыль сразу после открытия, так как отсутствует конкуренция. Номерной фонд будет обеспечивать ночлегом приезжающих туристов (есть договорённость с туристической фирмой), шикарный ресторан будет приносить прибыль, так как является уже полюбившейся достопримечательностью города. Считается, что кто не отпраздновал свадьбу в ресторане «Субмарина», тот не будет счастлив всю жизнь.

Таким образом после реконструкции гостиница станет главным досуговым центром города Зубцова и будет приносить значительную прибыль владельцам данного комплекса, городу, району, область и России в целом.

Библиографический список

 

1. Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 303 с. - (Среднее профессиональное образование)

2. Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: Учебник для средних профессионально-технических учебных заведений. - М.: ИНФРА-М, 2008 с. - (Среднее профессиональное образование)

.   Фёдоров В.В., Фёдорова Н.Н., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки. Учебное пособие 2008

.   Перцик Е.Н. Районная планировка. Учебное пособие 2006.

.   Тимохина Т.Л. Организация приёма и обслуживания туристов. Учебное пособие 2004.