Анализ чувствительности проекта к изменению внешних условий

 

Выходные параметры проекта могут существенно измениться при неблагоприятном изменении (отклонении от проектных) некоторых исходных параметров. Проведена оценка риска проекта методом анализа чувствительности показателей экономической эффективности проекта к изменению доходов от стоимости места в сутки и общей наполняемости комплекса. Это наиболее целесообразно для учета основного риска проекта - риска неэффективности проекта

При прогнозируемых отрицательных отклонениях цен и общей наполняемости комплекса является устойчивым и эффективным.

Риски, возникающие при реализации проекта

. Риск сокращения рынка

Основываясь на маркетинговых исследованиях можно сделать вывод, что в ближайшие годы туристический бизнес в области будет испытывать устойчивый рост.

. Риск неисполнения проекта

Риск неисполнения проекта в настоящий момент высокий.

. Риски, возникающие при выполнении строительно-монтажных работ

После заключение договора с собственником проекта Генподрядчик застрахует строительно-монтажные работы (риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве) и гражданскую ответственность перед третьими лицами.

. Юридический риск

Заключение контрактов со всеми участниками проекта будет осуществляться при поддержке юридических консультантов, имеющих многолетний опыт работы на рынке страхования и компетентную команду юристов.

. Риск невозвращения аванса Генпроектировщиком, Генподрядчиком и Субподрядчиками.

Риск невозвращения аванса в настоящий момент существует.

Риски выполнения строительно-монтажных работ с качеством несоответствующим классу здания и риск увеличения срока выполнения работ по вине Генподрядчика

. Риск увеличения контрактной цены

Цены на все виды работ будут зафиксированы и пересмотру не подлежат. Общая сумма расходов находится в пределах бюджета проекта. Во избежание возникновения дополнительных работ, не включенных в стоимость контракта, в разработке контракта с Генподрядчиком будет участвовать группа опытных архитекторов, строителей, инженеров и юристов, привлеченных Заказчиком.

. Имущественные риски

После оформления прав собственности на объект здания будут застрахованы. Предполагаемый страхователь - российская компания.

В обязательный список будут включены следующие страховые риски: пожар и повреждение дымом; удар молнии; взрыв; падение пилотируемых летательных аппаратов или их частей; природные стихийные бедствия (буря, град, наводнение, землетрясение); повреждение водой; кража со взломом; столкновение с автомобилями или животными; злоумышленные действия третьих лиц; общественные беспорядки; террористические акты; бой оконных стекол.

Риски выполнения гарантийных обязательств Генподрядчиком и Субподрядчиками

. Политические риски

К категории политических рисков при осуществлении инвестиционно-строительного проекта относятся следующие факторы:

- изменения налогового законодательства;

-  ввод дополнительных ограничений импорта;

-  ввод дополнительных ограничений торговли;

-  массовые волнения; террористические акты;

-  национализация собственности;

-  изменение закона об охране окружающей среды;

-  изменение местного законодательства;

-  изменения в процедуре получения согласований и разрешений.

Политические риски, связанные с массовыми волнениями и террористическими актами войдут в обязательный список страхования, описанный в пункте имущественные риски. Однако это означает, что будет застраховано только полное или частичное разрушение здания. Влияние нестабильной политической ситуации на величину доходов от продажи учитывалось в ходе маркетингового исследования при прогнозе цен.

Политика Правительства РФ направлена в данный момент на снижение налоговых ставок, что позитивно отразилось на эффективности проекта.

Бюджет проекта предусматривает непредвиденные расходы на случай изменения стратегии проекта в связи с изменением законодательства, процедуры согласований и разрешений, введения дополнительных ограничений или налогов при осуществлении торговли или при ввозе импортных материалов и оборудования, а также в случае повышения цен на рынке строительных материалов и услуг до заключения контракта с Генподрядчиком.

Из приведенного выше можно сделать следующие выводы, что проект “туристический комплекс с физкультурно-оздоровительным центром” является экономически выгодным, устойчивым к рискам. Срок окупаемости проекта является минимальным, и составляет всего 2,27 года.

Заключение

 

На основе анализа теоретических положений по теме исследования было определено, что неопределенность и риск объективно присутствуют во многих сферах деятельности вне зависимости от того, осознают его наличие или нет, учитывают его при разработке и реализации проектов или игнорируют.

Интерес к проблеме оценки риска, выяснению его места в регулировании общественно-экономических отношений объективно усиливается в связи с усложнением и стохастичностью социально-экономических и политических процессов. Необходимость диагностики неопределенности и риска обусловливается также потребностями развития современного научного знания, особенностями его практического использования.

В настоящий момент существует реальная необходимость разработки способов и методов, которые дают возможность инвесторам оперативно принимать решения в ситуациях неопределенности и риска, находить оптимальное соотношение между степенью риска и характером развития деловой активности компании.

Установлено, что риск в строительной сфере представляет собой характеристику деятельности, осуществляемой инвестором в ситуации выбора, отображающую неопределенность будущих результатов его деятельности и вероятность благоприятных либо негативных последствий его действий. Риск при строительстве выражается вероятностью получения таких нежелательных результатов, увеличение стоимости строительных материалов, как потеря прибыли, снижение эффективности капитальных вложений по сравнению с запланированным их уровнем, увеличение ставок по кредитам (если для финансирования строительного проекта используются заемные средства) или задержки либо полное прекращение финансирования.

В хозяйственной практике и особенно в строительной отрасли, наибольший результат от реализации инвестиционного проекта можно получить при комплексном применении различных методов минимизации неопределенности и риска. Комбинируя их, можно обеспечить еще на стадии проектирования оптимального соотношения между уровнем неопределенности и рисков инвестпроекта и необходимым уровнем затрат.

Принятие своевременных и адекватных решений в любой социально-экономической системе предполагает необходимость определения ее основных (ключевых) параметров и характера протекающих процессов. Безусловно, идеальный вариант управления предприятием, фирмой, организацией подразумевает существование так называемой объективной реальности, максимизирующей ценности исследуемой подсистемы. Это требует совершенного знания всех возможных вариантов выбора и их результатов, а также определенные способы получения знания из несовершенной практики. Реальное положение дел вынуждает использовать более прагматические подходы, так как нам доступна лишь ограниченная и фрагментарная информация, ограниченные ресурсы для проработки, детального расчета и планирования ряда возможностей одновременно, а также, пожалуй, самое существенное, ограниченность времени для анализа и реагирования на изменения внутренней и внешней среды.

 

Список литературы

 

1. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК РФ по стр-ву, архит. и жил. политике. - М: ОАО «НПО «Изд-во «Экономика», 2010. - 421с.

2. Балдин К.В., Воробьев С.Н., Уткин В.Б. Управленческие решения: Учебник. - 2-е изд. - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2009. - 496 с.

.   Воронова С.П. О классификации рисков, связанных с инвестированием в объекты доходной недвижимости.//Изв. Петербургского университета путей сообщения: вып. 4 (13). - СПб.: ПГУПС, 2007. - С. 114-126

.   Воронова С.П. Состояние и перспективы развития гостиничного комплекса Петербурга (включая гостиницы ОАО РЖД).//Актуальные проблемы экономики, транспорта, строительства: Материалы всероссийской научной конференции 7 июня 2007.- Хабаровск: ДВГУПС, 2007. - С. 60-67

.   Информационные системы в экономике / Под ред. В.В. Дика. - М.: Финансы и статистика, 2010. - 860 с.

.   Лафта Дж.К. Управленческие решения: Учеб. пособие. - М.: Центр экономики и маркетинга, 2009. - 382 с.

.   Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины/Ред. кол.: В.М. Васильев (глав. ред.), В.В. Исаев, Ю.П. Панибратов.-М.-СПб., 2008

.   Менеджмент: Учеб. Пособие в схемах, таблицах и рисунках / Авт.-сост. П.В. Шеметов. - М.: ИНФРА-М, 2011. - 218 с.

.   Печерцева О.Н. Оценка риска деятельности предприятий малого бизнеса // Вестник Челябинского государственного агроинженерного университета. - 2003. - Т. 39. - С. 115

.   Смирнов Э.А. Управленческие решения. - М.: ИНФРА - М., 2011.

.   Управление организацией: Учебник / Под ред. А.Г. Поршнева, З.П. Румянцевой, Н.А. Саломатина.- М.: ИНФРА - М, 2010. - 520 с.

.   Чечкин А.В. Математическая информатика. - М.: Наука, 2009. - 416 с.

.   Шарощенко, И.В. Экономика организаций (предприятий): учеб. пособие / И.В. Шарощенко; М-во образования Рос. Федерации, Дальневост. гос. акад. экономики и упр. - Владивосток: Изд-во ДВГАЭУ, 2010.

.   Лапин Г.Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства//Экономика строительства. - 2000. - №5. - С. 28

.   Инвестиционная политика и финансирование строительства. - М., 2011. - С. 116

 

Приложение А

 

Структура затрат предприятия на производство и реализацию продукции (работ, услуг) по статьям калькуляции в процентах от общей себестоимости

Наименование статьи затрат	2010	2011	2012
Сырье и материалы, %	80.83	73.04	70.41
Приобретенные комплектующие изделия, полуфабрикаты, %	1.49	2.05	1.65
Работы и услуги производственного характера, выполненные сторонними организациями, %	0.6	2.74	4.3
Топливо, %	0.37	0.35	0.39
Энергия, %	0.71	0.77	0.52
Затраты на оплату труда, %	2.38	3.62	3.08
Проценты по кредитам, %	4.53	6.49	9.17
Арендная плата, %	0.01	0.05	0.06
Отчисления на социальные нужды, %	0.94	1.27	1.05
Амортизация основных средств, %	2.47	2.06	1.67
Налоги, включаемые в себестоимость продукции, %	1.95	1.63	1.63
Прочие затраты (пояснить), %	3.32	5.02	3.88
Износ по нематериальным активам, %	0.01	0.04	0.03
Вознаграждения за рационализаторские предложения, %	-	-	-
Обязательные страховые платежи, %	-	-	-
Представительские расходы, %	-	-	-
Иное, %	0.39	0.87	2.16
Итого: затраты на производство и реализацию продукции (себестоимость), %	100	100	100
Выручка от реализации продукции, %	122.76	118.35	118.54