Схема структуры управления предприятием предоставлена в Приложении 1. данной курсовой работы.

В структуре данного предприятия отсутствует «слабое звено». Применение коллективной ответственности приводит к существенному снижению потерь рабочего времени, текучести кадров.

 

Анализ основных показателей деятельности ООО «Вектор»

 

Основным видом деятельности ООО «Вектор», является управление и эксплуатация жилищного фонда г. Белово и 3 микрорайон.

Производственная программа ООО «Вектор» формируется в соответствии с заключенными договорами управления с собственниками многоквартирных жилых домов. Предприятие ведет реестр и адресный список обслуживаемого жилья по составу площадей, износу, количеству проживающих. Основные показатели характеризующие жилищного фонда представлены в таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Технические характеристики обслуживаемого жилищного фонда

ООО «Вектор»

Наименование показателей	Ед. изм.	Данные			Абсолютное отклонение
		2009г.	2010г.	2011г.	2010 - 2009	2011 - 2010	2011- 2009
1. Среднеэкспуатируемая годовая общая площадь	тыс.м2	881,1	880,7	873,4	-0,4	-7,3	-7,7
В т.ч. - среднеэксплуатируемая жилая площадь	тыс.м2	874	873,6	866,6	-0,4	-7,0	-7,4
- среднеэксплуатируемая нежилая площадь	тыс.м2	57,1	57,1	56,8	0	-0,3	-0,3
2. Количество домов на конец года	шт.	455	454	92	-1	-62	-63
3. Износ жилого фонда
- до 30%	т.м2	21,9	21,9	-	-	-	-21,9
- от 30 - 60%	т.м2	149,8	148,2	161,6	1,6	13,4	11,8
- более 60%	т.м2	9,4	10,6	11,8	1,2	1,2	2,4

 

По данным таблицы, можно сделать вывод, что за анализируемый период среднеэксплуатируемая площадь сократилась на 7,7 т.м.², т.е. на 63дома за счет -1) Сноса ветхого дома в 2010 году, 2) Окончанием срока договора управления на ветхий и аварийный фонд с администрацией г.Белово.

Износ жилого фонда более 60%, увеличивается из года в год и составляет - 11,8т.м².

Основными показателями, обуславливающими хозяйственную деятельность предприятия являются:

среднеэксплуатируемая общая площадь жилого фонда,

среднеэксплуатируемая площадь нежилых помещений - складские, торговые площади, коридоры, лестничные клетки и др. (квадратные метры),

объем работ по содержанию и ремонту жилого фонда в соответствии с договором на проведение подрядных работ или Правилам технической эксплуатации при его отсутствии.

Работы по технической эксплуатации жилищного фонда, обеспечение санитарного содержания жилого фонда, включают проведение осмотров, которые проводятся два раза в год специальной комиссией. На основании осмотра составляется план мероприятий по подготовке жилого фонда к зиме. Если дефект конструктивного элемента жилого здания или инженерного оборудования составляет более 50%, то данный объект подлежит капитальному ремонту, в остальных случаях проводится текущий ремонт, если есть необходимость.

После проведения осмотра составляется дефектная ведомость, в которой указывается объем работ подлежащий к выполнению. На основании ведомости составляется сметная документация, где определяется стоимость работ, срок выполнения по трудозатратам.

Внеплановый - выполняется в срочном порядке с момента обнаружения дефектов или заявки жильцов.

Проведение текущего и капитального ремонта жилых домов, внутри домовых систем отопления производится современными материалами: пластмассовые и металлопластиковые трубы, современные отопительные приборы. Для выполнения этих работ у сантехников есть необходимый специальный инструмент и освоенная технология выполнения работ.

В себестоимость услуг по содержанию и ремонту жилья включают следующие виды затрат:

- Ремонт конструктивных элементов жилых зданий.

Эта статья себестоимости отражает затраты на проведение работ по обеспечению сохранности жилого фонда: профилактический ремонт, включая подготовку жилого фонда к зиме, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фасадов, крыш, многоэтажных лестничных клеток, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер).

- Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования.

Включаются затраты на ремонт и обслуживание водопроводящих устройств, систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома.

- Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий.

Включаются расходы по уборке придомовых территорий, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов, озеленению, сбор и вывоз мусора и отходов, содержание детских, спортплощадок, дезинфекция.

Стоимость работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников. В случае, когда собственники многоквартирного дома не приняли решение по стоимости вышеуказанных работ, то тариф устанавливается в соответствии с Решениями совета народных депутатов городского округа г.Белово.

 

 

Таблица 1.2.