Сравнительная характеристика арендной платы

 

Учитываемые факторы	Методика формирования арендной платы
	Удмуртская Республика	г. Можга
1. Область и вид деятельности арендатора	Учитывается через ЕН	Кd = 1,2
2. Зональность территории расположения	КТЕР = 1,12	КР = 1,12
3. Качество строительного материала	-	КМ = 1,5
4. Инфляция	КУД = 1,14	Учитывается через стоимость нового строительства
5. Качество нежилого помещения	КК = 0,75	КНЖ = 1,39
6. Тип зданий	Учитывается через восстановительную (балансовую) стоимость здания	КТ = 1,0
7. Износ	Учитывается через остаточную стоимость здания	КИЗ = 0,649
8. Спрос	-	-
9. Срок окупаемости	Учитывается через нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений ЕН = 0,06	10 лет
10. Стоимость одного кв.м., р.	СБ = 12570	СС = 13500
11. Площадь помещения, кв.м.	S = 268	S = 268
12. Величина арендной платы	АП = 287260 р.	Ап = 657989 р.

 

Далее в табл. 6 рассчитаем ставки арендной платы для имеющихся в распоряжении Комитета по управлению имуществом нежилых помещений и произведем их анализ[14].

Таблица 6

Ставки арендной платы по различным методикам

 

Показатель	Оценка
	Оптимистическая (100%)	наиболее вероятная (60%)	Пессимистическая (30%)
1. Арендная плата, р.
1.1. Удмуртская Республика	287260	172356	84828
1.2. г. Можга	657989	394793	197396
2. Себестоимость содержания, р.	101422	60853	30426
3. Прибыль, р.
3.1. Удмуртская Республика	185838	111503	54402
3.2. г. Можга	556567	333940	166970
4. Рентабельность, %
4.1. Удмуртская Республика	64,7
4.2. г. Можга	84,6
Примечание. Себестоимость содержания включает амортизационные отчисления, затраты на текущий и капитальный ремонт

 

Как видим из приведенных данных табл. 6, наибольшая арендная плата получается при использовании методики г. Можги и Можгинского района. Она более полно учитывает особенности сдаваемого в аренду помещения.

Заключение

 

Итак, важнейшим результатом реформ в России стали реальная децент­рализация власти, собственности и управления, превращение ре­гионов и территорий в реальных субъектов процесса присвоения. Начался процесс становления принципиально новой формы собс­твенности - муниципальной, аналогов которой не существовало в советский период развития страны.

В процессе практической деятельности органов по управлению имуществом возникает много проблем. Целью данной дипломной работы стала попытка обозначить эти проблемы и найти пути их решения.

Формирование и развитие механизма управления муниципальным образованием предполагает четкое установление основных зависимостей, для чего требуется их изучение, включающее знание разновидностей зависимостей, умения распознать их, способность оценивать, учитывать и рационально использовать в совокупности или целесообразных комбинациях.

Основные формы и методы управления муниципальным имуществом, используемые Администрацией г. Можги через деятельность Управления имущественных отношений, служат стабилизации социально-экономической ситуации города и обеспечивают:

- увеличение доходов в бюджет;

- привлечение инвестиций;

- развитие потребительского рынка, развитие социального комплекса.

Объектами муниципальной собственности в городах становят­ся прежде всего системы их жизнеобеспечения: водопроводная и канализационная сети, газовое хозяйство, электроснабжение, транспорт, жилой фонд и т.д. Сосредоточение указанных служб в ведении городских властей дает немало преимуществ как самим городам, так и населению. Прежде всего это экономическая вы­года - объединенное городское хозяйство и предоставляемые им населению услуги оказываются, как правило, значительно дешев­ле, нежели в случае рассредоточения этих служб по отдельным частным собственникам (или как это нередко случалось в нашей стране - по ведомствам), благодаря упорядочению финансов со­держание муниципальной собственности и городского хозяйства обходится дешевле государственному бюджету: муниципализация способствует уменьшению дотаций из последнего.

Муниципализация способствует становлению той экономичес­кой базы, благодаря которой появляется возможность улучшать и облегчать условия жизни населения. Муниципалитеты принимают на себя значительную часть затрат на содержание нетрудоспо­собных членов общества (детей, инвалидов, престарелых), осо­бенно в критические для страны периоды.

Настоящая дипломная работа определяет основные направления совершенствования системы управления муниципальной собственностью в области аренды муниципального имущества. Постоянное совершенствование системы управления муниципальной собственностью обусловлено необходимостью выполнения стоящих перед органами государственной власти создания задач создания условий для успешного развития экономики в Удмуртской Республике в целом.

Основной вопрос арендных отношений - определение размера арендной платы. В настоящее время существует несколько методик расчета арендной платы. Методика, применимая в Удмуртской Республике в настоящее время, имеет ряд значительных недостатков. Государство сдает имущество в аренду по ставкам значительно ниже рыночных, что приводит (особенно в условиях инфляции) к постоянному занижению стоимости имущества, недополучению рентных платежей.

Неэффективность использования муниципальной собственностью и управления ею приводит к недополучению доходов бюджетом. В области аренды государственной собственности назрело множество вопросов, требующих срочного решения, поэтому тема дипломной работы является своевременной и актуальной.

Как показали проведенные в работе расчеты, наибольшая величина арендной платы получается при использовании методики г. Можги и Можгинского района.

Необходимо также уделять большее внимание составлению реестра собственности, который содержит описание всех объектов муниципальной собственности с указанием основных характеристик, влияющих на установление арендной платы.