Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонта

Общие положения

Оснащение жилых домов сложным инженерным оборудованием, ремонт этого оборудования и конструкций дома специализированными организациями повышают требования к жилищным организациям в вопросах правильного планирования и использования денежных и материальных ресурсов на текущий ремонт.

Для определения расчетной суммы средств, необходимых для текущего ремонта жилищного фонда, находящегося на балансе ЖЭУ, следует определить восстановительную стоимость каждой группы зданий. Для этого все здания, находящиеся на балансе, распределяют по определенным признакам на шесть групп и определяют восстановительную стоимость каждой группы. Восстановительная стоимость каждого здания определяется по данным бухгалтерского учета, а его характеристика берется из технического паспорта и инвентарного дела.

На основании данных о восстановительной стоимости каждой группы зданий и норм расходов на текущий ремонт определяют расчетную* (нормативную) сумму средств, которые необходимо направить на текущий ремонт.

При расчете нормативной суммы средств учитывают только восстановительную стоимость объектов жилищного фонда без стоимости производственных зданий, мастерских, транспорта, механизмов.

При определении состава работ и их объема используют данные, полученные при общих осмотрах домов. В опись включают все необходимые работы по текущему ремонту жилого дома, надворных построек, элементов благоустройства и других объектов, расположенных на территории данного домовладения и находящихся на балансе организации, кроме работ, выполняемых арендаторами за свой счет. После увязки стоимости запланированных работ с выделенными на эти цели средствами расцененные описи утверждают и составляют титульный список профилактического ремонта и сводные планы по текущему ремонту для жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций.

Исполнителями всех работ текущего ремонта жилых домов являются:

1) жилищно-ремонтно-эксплуатационные предприятия (ЖРЭП);

2) специализированные организации по обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования жилых зданий;

3) ремонтно-строительные организации.

4) Ремонтно-строительные организации выполняют текущий ремонт только при наличии заключенного договора подряда и оформленных документов на финансирование этих работ.

Подрядный договор заключает ремонтно-строительная организация (подрядчик) и жилищно-эксплуатационная организация (заказчик). При заключении договора заказчик передает подрядчику расцененные описи работ на все объекты, предусмотренные титульным списком.

Расчет сметной стоимости выполнения текущего ремонта по отделке

Расчет сметной стоимости при выполнении текущего ремонта, затрат труда – при выполнении текущего ремонта по отделке помещения:

Итого прямых затрат – 36415

Накладные расходы (80%) – 3669

Плановые накопления = 1,03

Индексация цен 2001 г. – 3,52 без НДС 18%

Непредвиденные расходы – 2%

Таблица 1. Затраты труда на проведение текущего ремонта по отделке детского дома творчества