Порядок передачи квартиры и имущества

Предмет договора

 

 1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Коломенская улица, д. 21, кв. 286. Полезная площадь квартиры составляет 52,7 (Пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. и, она состоит из 2 комнат площадью- _____ и _______ (__________________________________________) кв.м., в квартире также имеется: кухня площадью _______ (_______________________________________________) кв. м., раздельные ванная комната и санузел., балкон и коридор, квартира находится в многоэтажном доме на 1 этаже.

 1.2. Указанная квартира принадлежит Суранову Александру Сергеевичу  по праву собственности на основании права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2012 г. серия ____________________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал Гришко Михаил Александрович, временно и.о. нотариуса Кузнецова Вячеслава Николаевича 29.02.2012, реестровый номер 12-12-262

 1.3. В квартире находится телефон N _______________________________.

 1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 1.5. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении (квартиры) будут проживать следующие лица:

Илюшникова Дарья Александровна, паспорт серии 61 10 619618 выдан Отделением УФМС России по Рязанской обл. в Рыбновском районе 15.09.2010 г., код подразделения _______-________, зарегистрирована: РФ, Рязанская область, Рыбновский район, д. Валищево, д. 1,

контактный телефон __________________

1.6. Лица, проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

1.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.

Порядок передачи квартиры и имущества

 

 2.1. В течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

 2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

 2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

 2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

Срок найма

 

 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта сдачи приемки, подписанному Наймодателем и Нанимателем и действует до «13» сентября 2013 года

 3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.

 

Плата по Договору найма и порядок расчетов

 

 4.1. При передаче квартиры и имущества Наниматель выплачивает Наймодателю плату за первый месяц найма, что составляет 32000 (тридцать две тысячи) рублей за один месяц.

4.2 А также для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных настоящим договором и возмещение имущественного вреда (ущерба) залоговую сумму в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под расписку Наймодателю. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем за 3 (три) дня до окончания оплаченного периода найма.

7.4. Размер (стоимость) оплаты, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора найма..

 

Условия улучшения квартиры

 

 7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производить улучшения квартиры.

 7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.

 7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет право не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.

 

Ответственность сторон

 

 8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.и ст 15 ГК РФ.

 8.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит на Нанимателе.

 

Порядок разрешения споров

 

10.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

10..2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством о порядке разрешения споров между сторонами - участниками договорных отношений, когда стороны договора являются физическими лицами, т.е. в суде общей юрисдикции.

10.3. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться

Особые условия

 

 13.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.

 13.2. Сдаваемая квартира не является предметом исков третьих лиц, на нее не наложен арест 13.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.

13.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживания третьих лиц.

 

Прочие условия

 

 14.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

 14.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.

 14.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Адреса и реквизиты сторон

 

Наниматель   Алымов Сергей Валентинович Подпись       Ф.И.О. прописью

Наймодатель:   Суранов Александр Сергеевич   Подпись       Ф.И.О. прописью

 

  Приложение N 1

  К Договору найма жилого помещения

  от «15» сентября 2012г.

 

 

  Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем.

 

	Наименование	Кол-во	Цена	Сумма
Предметы на кухне
	Холодильник
	Стол
	Гарнитур кухонный б/у
	Плита электрическая
Предметы в комнатах
Предметы в коридоре
Предметы в ванной комнате
	Стиральная машина

ИТОГО

   

 

 

 Подписи Сторон:

 

Наниматель   Алымов Сергей Валентинович Подпись       Ф.И.О. прописью

Наймодатель:   Суранов Александр Сергеевич   Подпись       Ф.И.О. прописью

 

  Приложение N 2

  К Договору найма жилого помещения

  от «15» сентября 2012г.

 

  Акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества.

 

 г. Москва                                                                        «15» сентября 2012г.

 

 Мы, нижеподписавшиеся, Наниматель, в лице гр. Алымова Сергея Валентиновича

(Ф.И.О. указать полностью)

и Наймодатель, в лице гр. Суранова Александра Сергеевича

(Ф.И.О. указать полностью)

составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу:

Предмет договора

 

 1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, Коломенская улица, д. 21, кв. 286. Полезная площадь квартиры составляет 52,7 (Пятьдесят две целых семь десятых) кв. м. и, она состоит из 2 комнат площадью- _____ и _______ (__________________________________________) кв.м., в квартире также имеется: кухня площадью _______ (_______________________________________________) кв. м., раздельные ванная комната и санузел., балкон и коридор, квартира находится в многоэтажном доме на 1 этаже.

 1.2. Указанная квартира принадлежит Суранову Александру Сергеевичу  по праву собственности на основании права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2012 г. серия ____________________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал Гришко Михаил Александрович, временно и.о. нотариуса Кузнецова Вячеслава Николаевича 29.02.2012, реестровый номер 12-12-262

 1.3. В квартире находится телефон N _______________________________.

 1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 1.5. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении (квартиры) будут проживать следующие лица:

Илюшникова Дарья Александровна, паспорт серии 61 10 619618 выдан Отделением УФМС России по Рязанской обл. в Рыбновском районе 15.09.2010 г., код подразделения _______-________, зарегистрирована: РФ, Рязанская область, Рыбновский район, д. Валищево, д. 1,

контактный телефон __________________

1.6. Лица, проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

1.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.

Порядок передачи квартиры и имущества

 

 2.1. В течение 3 дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.

 2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.

 2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.

 2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

Срок найма

 

 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта сдачи приемки, подписанному Наймодателем и Нанимателем и действует до «13» сентября 2013 года

 3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.