Сметная стоимость строительства

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта, определённая на основе сметной документации.

Сметная документация – комплект документов, содержащих расчёты стоимости проектирования и строительства объекта.

Сметная документация состоит из калькуляций, локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчёта.

Сметная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчёте.

Состав сметной стоимости строительства:

С_стр-ва = С_стр. + С_монт. + С_{техн. обор.} + С_пр.; (1)

С_стр-ва = С_СМР + С_{техн. обор.} + С_пр., (2)

где С_стр-ва - стоимость строительства работ, руб.; С_СМР - стоимость строительно-монтажных работ, руб.; С_стр. - стоимость строительных работ, руб.; С_монт. - стоимость монтажных работ, руб.; С_{техн. обор.} - стоимость технологического оборудования, руб.; С_пр. - стоимость прочих работ, руб.

К стоимости строительных работ (С_стр.) относятся:

- общестроительные работы по возведению, расширению, монтажу строительных конструкций, зданий и сооружений (земляные, отделочные, дорожные, каменные, монтаж плит перекрытий, монтаж пролётных строений, возведение фундаментов и опорных конструкций под оборудование и т. д.);

- специальные строительные работы (санитарно-технические работы, сооружение линий электропередачи, связи, теплоснабжения и газоснабжения, канализации, водоснабжения и т. д.);

- устройство внешних инженерных сооружений (водоотводная труба, ливневая канализация и т. д.)

- Подготовка территории строительства (расчистка от леса, пней, планировка участка);

- благоустройство территории (посадка кустарников, озеленение и т. д.)

К стоимости монтажных работ (С_монт.) относится стоимость монтажа, сборки и установки технологического оборудования (лифт, оборудование для газовых котельных и т. д.), прокладка устройств, связанных с оборудованием, монтаж технологических металлоконструкций, конструктивно относящихся к оборудованию.

К стоимости технологического оборудования (С_{техн. обор.}) относятся затраты на приобретение, комплектацию, тару, услуги посреднических организаций, прочие работы и затраты на приобретение оборудования, приспособлений, инвентаря.

К стоимости прочих работ (С_пр.) относится отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений, средства на проведение и организацию тендерных (подрядных) торгов, проектно-изыскательские работы, научные исследования, технический и авторский надзор, экспертиза проектной документации.

 

Сметная стоимость объекта

Сметная стоимость объекта определяется в объектной смете.

Сметная стоимость объекта состоит из:

С_об = С_стр. + С_монт. + С_{техн. обор.} + С_пр, (3)

где С_об – сметная стоимость объекта, руб.; С_стр. – стоимость строительных работ, руб.; С_монт. – стоимость монтажных работ, руб.; С_{техн. обор.} – стоимость технического оборудования, руб.; С_пр. – стоимость прочих работ, руб.

Помимо стоимости объекта в объектную смету дополнительно включаются лимитированные затраты:

1. Стоимость временных зданий и сооружений

, (4)

где Н_ВЗ – норма затрат на временные здания и сооружения, %; С_СМР – стоимость строительно-монтажных работ, руб.;

Норма определяется по сборнику сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 (зависит от вида объекта).

2. Стоимость затрат на зимнее удорожание

, (5)

где Н_ЗУ – норма затрат, связанная с производством СМР в зимнее время, %.

Норма по сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007 (зависимости от места строительства (температурной зоны) и вида объекта).

3. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты

, (6)

где Н_р – норма резерва средств на непредвиденные работы и затраты, %.

Норма резерва средств на непредвиденные работы и затраты определяется в соответствии с п. 4.96 МДС 81-35.2004.