Определение восстановительной стоимости

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира, опре­деление стоимости затратным методом может не учитывать некоторые аспекты, например указанный выше расчет стоимости земельного участка.

При определении стоимости будем пользоваться относительными показателями, отражающими стоимость затрат на строительство объектов жилого фонда. Таким относительным показателем может являться расченая стоимость 1 м² общей площади жилых домов по объектам представителям, предоставляемая Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ. По состоянию на 1 января 2009 г. расчетная стоимость 1 м² общей площади составляла 20000 руб. Экстраполируя тенденцию роста данного показателя в течение 2009-2010 гг. к дате оценки при помощи стандартной функции пакета Microsoft Excel 07 «ТЕНДЕНЦИЯ», получаем значение расчетной стоимости 1 м² общей площади на дату оценки 1026000руб. Исходные данные и результаты расчета приведены в таблице1.

Таблица 1 – Стоимость 1м² общей площади

Квартал	Расчетная дата	Стоимость 1 м2 общей площади, руб.
III кв. 2018	01.10. 2018
IV кв. 20 18	01.01. 2018
I кв. 2019	01.04. 2019
II кв. 2019	01.04.2019
На дату

Таким образом, стоимость 1 м² общей площади вновь возведенного жилья, принимаемая в расчетах, равна __________________________________ руб.

Общая площадь квартиры — __________________ м². На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры:_____________________________________

_____________________________________________________________________ руб.

В приложении приведен расчет стоимости 1 м² общей площади, применимой для рассматриваемого объекта.

Таблица 2 -Нормативы для оценочной квартиры

№		Наименование коэффициента	Факт

ХАРАКТИРИСТИКА РАЙОНА

1

ПАТОГЕННАЯ ЗОНА  

 

Положительная 1.1

2

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА  

 

Присутствие всех официальных услуг 1.02

3

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА  

 

Удаленные от центра районы 0.98

4

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ  

 

Автобус 1.00

5

РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м  

 

В пределах 100 1.02

6

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА  

 

Отсутствие загазованности 1.03

7

БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км  

 

В пределах 0.01 1.02

8

ШУМОВОЙ МЕШОК  

 

В пределах нормы ПДУ 1.01

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА

9

ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА

   

Восток

Запад

1.01 1,01 10

ГОД ПОСТРОЙКИ, лет

   

Более 25

0.83 11

МАТЕРИАЛ СТЕН

   

Панельный утепленный

1.08 12

СЕРИЯ ДОМА

   

Обычная

1.00 13

ОТОПЛЕНИЕ

   

Центральное

1.00 14

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

   

Центральное

1.00 15

горячее водоснабжение

   

Центральное

1.06 16

КАНАЛИЗАЦИЯ

   

Внутренняя

1.00 17

ГАЗ

   

Природный

1,00 18

ЭТАЖ

   

1-й и 2-й этажи двухэтажного

1.00 19

ПЛАНИРОВКА КОМНАТ

   

Смешанные

1.00 20

ВЫСОТА ПОТОЛКА, м

   

2.5

1.04 21

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2

   

Свыше 8.0

1.03 22

САН. УЗЕЛ

   

Раздельный

1.01 23

ВАННАЯ

   

В кафеле

1.01 24

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ

   

Отсутствие балкона (лоджии)

0.97 26

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

   

Антресоли

1.00 27

ОСВЕЩЕННОСТЬ, %

   

100

1.00 28

НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА

   

Есть

1.01 29

ОКНА ВЫХОДЯТ

   

На улицу и двор

1.01 30

ПОЛЫ

   

Ковровое покрытие

1.05 31

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

   

Хорошее

1.00 32

ПРЕСТИЖНОСТЬ

   

Стандартная

1.00  

Итоговый коэффициент

1.24        

Скорректированная стоимость 1 м² общей площади рассматриваемой квартиры составляет: 24800руб.

Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в таблице 3.

 

Таблица 3 - Стоимость строительных материалов

Наименование материалов	Количество	Площадь	Стоимость за единицу, руб.	Полная стоимость, руб.
Ручки дверные	3		85	255,00
Ручки дверные поворотные	6		360	2160,00
Ручки дверные	1		318	318,00
Выключатели	10		30	300,00
Звонок электрический	1		168	168,00
Обои потолочные		2,44	150	6805,50
Обои стеновые высшего качества		187,0	150	5197,16
Обои стеновые средние		26,2	50	243,03
Клей обойный	6		50	300,00
Двери межкомнатные	4	5,6	3500	14000,00
Двери в ванную и туалет	2	2,8	550	1100,00
Дверь входная	1	1,6	5200	1100,00
Двери в шкафы	2	2,8	156	312,00
Покраска в 2 слоя, кг	3	18,9	363	363,00
Унитаз	1		780	780,00
Ванна	1		2500	2500,00
Смеситель	1		660	660,00
Смеситель на кухню	1		870	870,00
Плитка керамическая		35,9	100	3590,90
Клей для плитки	5		95	475,00
Линолеум		12	185	2223,70
Мойка	1		550	550,00
Ковролин		53,7	169	9075,30
Глазок	1		100	100,00
Замок	1		450	450,00
Бачок	1		550	550,00
Раковина	1		490	490,00
Плинтус длиной 3м	81,05	27	80	2161,33
Блоки оконные	2		1500	3000,00
Остекление блоков оконных	2		100	200,00
Стоимость материалов с учетом установки 100209,90

С учетом данных таблицы 3 рассчитаем стоимость квартиры:

24800*51,3=1272240 руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет: 100209,90  руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1272240+100209,90=1372449,9руб.